Robertson: Dự án Palm Villas do Saratoga đề xuất bỏ lỡ dấu ấn

Với tư cách là cựu Ủy viên Quy hoạch Saratoga và là một chuyên gia thiết kế tòa nhà đã tham gia xây dựng hơn 35 năm, tôi cảm thấy mạnh mẽ rằng dự án Palm Villas được đề xuất ở Saratoga không đáp ứng các yêu cầu về quy phạm và phân vùng cũng như không vượt qua được bài kiểm tra quỳ về việc được hình thành tốt. và phát triển tài sản chu đáo.

Thực sự mà nói, tôi rất ngạc nhiên, trong một cộng đồng mà sự phát triển thường được xem xét kỹ lưỡng, dự án đã tiến xa đến mức này mà không có những điều chỉnh đáng kể.

Thứ nhất, việc phân vùng hiện tại cho phép các “cơ quan chuyên môn, hành chính và y tế”, không phải các cơ sở chăm sóc y tế “nội trú”. Bởi vì cơ sở chăm sóc được đề xuất không phải là mục đích sử dụng đã được phê duyệt, tôi tin rằng cách duy nhất để dự án này có thể được chấp thuận là người nộp đơn xin giấy phép sử dụng có điều kiện. Hơn nữa, các yêu cầu về phân vùng cho bãi đậu xe không được đáp ứng vì vậy lời hứa của chủ sở hữu về việc cung cấp nhân viên đậu xe chỉ có thể được đảm bảo khi có giấy phép sử dụng có điều kiện.

Thứ hai, tôi có mối quan tâm lớn về an toàn công cộng. Dự án này đề xuất hoạt động như một cơ sở duy nhất, ép 78 giường vào hai tòa nhà nhỏ hơn trên hai lô riêng biệt được phân chia bởi một con đường công cộng.

Được phân chia có nghĩa là nhân viên băng qua đường cả ngày lẫn đêm để di chuyển cư dân và cung cấp dịch vụ chăm sóc, vật tư y tế, giặt là, thực phẩm, dọn phòng và thậm chí di chuyển bệnh nhân qua đường này, việc đón và trả bệnh nhân chỉ được cung cấp tại một tòa nhà.

Các quy hoạch tuyên bố rằng các khu nhà nằm liền kề nhau mặc dù một con phố công cộng ngăn cách hai khu. Điều thú vị là, ngôn ngữ “liền kề” trong sắc lệnh chỉ được thay đổi sau khi các mối quan tâm được nêu ra trong cuộc họp xác định phạm vi Báo cáo Tác động Môi trường, có lẽ là để cho các nhân viên lập kế hoạch tự do cấp phép cho dự án này.

Thứ ba, dự án không giải quyết ảnh hưởng của tiếng ồn và giao thông đến khu vực lân cận Đại lộ Cox, một con đường dân cư hai làn xe. Cơ sở chăm sóc bệnh mất trí nhớ / alzheimer được đề xuất chắc chắn sẽ mang đến tiếng còi báo động từ các phương tiện cấp cứu ứng phó với các trường hợp khẩn cấp về sức khỏe và tiếng bíp lùi của xe tải giao hàng, lấn chiếm cả ngày lẫn đêm trong khu dân cư của chúng tôi. Hơn nữa, các phương tiện bổ sung sẽ làm trầm trọng thêm tình trạng tắc nghẽn giao thông.

Thứ tư, dự án không giải quyết thỏa đáng những trở ngại ven sông và tác động môi trường đối với con lạch hoặc cung cấp không gian cho con đường trong tương lai như được chỉ định trong Quy hoạch chung của thành phố. Con lạch cung cấp một môi trường sống và hành lang di cư quan trọng cho động vật hoang dã, nhưng không may, những bước lùi được đề xuất dường như không đủ và không phù hợp với các yêu cầu hiện tại của California.

Và, mặc dù cá nhân tôi không thích ý tưởng về một con đường mòn dọc theo con lạch phía sau nhà tôi, nhưng vì sự an sinh của cộng đồng, chúng tôi phải hỗ trợ lập kế hoạch cho không gian mở và phát triển chu đáo cho các thế hệ sắp tới.

Cuối cùng, tôi cực kỳ lo ngại việc phê duyệt dự án này đặt ra một tiền lệ nguy hiểm ở Saratoga. Ngoài những suy nghĩ của tôi về Palm Villas, tôi còn lo lắng về cách thức mà dự án di chuyển trong quá trình lập kế hoạch với ít khả năng hiển thị / minh bạch.

Các ủy viên lập kế hoạch thậm chí còn không được thông báo về phiên nghiên cứu phạm vi EIR công khai đầu tiên vào năm 2019. Sau đó, trong phiên nghiên cứu của Ủy ban Kế hoạch, các ủy viên lập kế hoạch được khuyên không phản đối dự án khi tôi biết thực tế là tôi và một số người khác đã cung cấp thư đến cán bộ kế hoạch.

Là những cư dân lâu năm, vợ tôi và tôi đều quan tâm đến cộng đồng của chúng tôi. Mặc dù tôi rất ủng hộ những nỗ lực phát triển dịch vụ chăm sóc người cao tuổi và tin rằng Saratoga phải làm phần việc của mình để hỗ trợ người cao niên của chúng tôi, nhưng đây là dự án sai và địa điểm sai.

Bất kỳ dự án phát triển nào được đề xuất đều cần đáp ứng các yêu cầu của sắc lệnh phân vùng Saratoga và quy tắc xây dựng thông qua thiết kế chu đáo phù hợp với việc sử dụng bất động sản xung quanh và các giá trị của khu vực lân cận. Cho đến khi Palm Villas giải quyết những lo ngại này, tôi kêu gọi mọi người hãy nói với Ủy ban Quy hoạch và nếu cần, Hội đồng Thành phố, không về Palm Villas.

Doug Robertson là cựu ủy viên kế hoạch Saratoga.