Chính sách nhà ở giá rẻ ở San Jose bị trì hoãn

Nhà ở giá cả phải chăng là điều hiếm thấy ở Thung lũng Silicon, nhưng một chính sách có thể khiến nó trở nên khả thi hơn — nếu nó được đưa trở lại Hội đồng Thành phố.

Sản phẩm Cơ hội cộng đồng để mua hàng, hay COPA, là một chính sách sẽ cung cấp cho các tổ chức phi lợi nhuận đủ điều kiện quyền đầu tiên để đưa ra đề nghị về một bất động sản nhà ở và giữ nhà ở giá cả phải chăng hơn trong cộng đồng. Hội đồng đã được thiết lập để xem xét một cuộc bỏ phiếu về một sắc lệnh địa phương vào tháng 2023, nhưng nó đã bị hoãn lại đến tháng XNUMX và giờ sẽ quay trở lại vào đầu năm XNUMX.

Sandy Perry, chủ tịch của Mạng lưới Nhà ở Giá cả phải chăng, một phần của liên minh COPA, cho biết đây phải là một chính sách đơn giản. Cả San Francisco và Washington, DC đều có phiên bản COPA của riêng họ.

“Nó không phức tạp như vậy. Nó chỉ phức tạp về mặt chính trị và đây là năm bầu cử, ”Perry nói với San José Spotlight.

Hội đồng thành phố đã bỏ phiếu vào năm 2020 để bắt đầu khám phá COPA như một chiến lược trong kế hoạch chống dịch chuyển gồm 10 phần của nó. Những người ủng hộ nói rằng việc tạo điều kiện cho các tổ chức cộng đồng mua bất động sản cho thuê sẽ hạn chế việc di dời trong khi vẫn giữ được nhà ở vừa túi tiền cho những cư dân hiện có. San Jose có đấu tranh để xây dựng nhà ở giá cả phải chăng trong bối cảnh giá thuê tăng vọt và chi phí thế chấp.

Perry cho biết có sự phản đối từ ngành bất động sản vì COPA can thiệp vào biên lợi nhuận của nó. Nó không chỉ có thể trì hoãn việc bán nhà vì các tổ chức phi lợi nhuận sẽ có quyền mua đầu tiên, mà còn chống lại ý tưởng rằng chi phí nhà ở sẽ tiếp tục tăng.

Perry nói: “Đó là một sự thay đổi mô hình. “Nó đưa ra một chính sách dựa trên những gì tốt cho những người thuê nhà, những người có nguy cơ phải di dời, những người da màu và những gì tốt cho những cộng đồng đó. Và đó là điều quan trọng ”.

San Jose đã được xếp hạng là một trong năm hàng đầu thành phố đắt tiền nhất để thuê trong cả nước, theo Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị Hoa Kỳ trong quý đầu tiên của năm 2022. Cư dân tiếp tục rời khỏi khu vực do thiếu nhà ở giá rẻ, điều này đã chuyển thành một giảm ghi danh đi học. Các nghiên cứu gần đây cho thấy cư dân không hài lòng với những gì thành phố cung cấp.

Những người ủng hộ, bao gồm các nhóm như SOMOS Mayfair, Liên minh Luật Châu Á và Quỹ đất cộng đồng South Bay, đã tập hợp lại cho COPA. Họ nói rằng nó ngăn cản việc di dời và tạo ra một con đường dẫn đến quyền sở hữu nhà cho những người thuê nhà có thu nhập thấp, trong bối cảnh cuộc khủng hoảng nhà ở ngày càng gia tăng đang khiến nhiều người ngoài khu vực phải trả giá.

Lam Nguyen, phó chánh văn phòng của Nghị viên David Cohen, cho biết COPA đã bị trì hoãn nhiều lần vì sự phức tạp của vấn đề.

Nguyen nói với San José Spotlight: “Không ai có thể đưa ra một chính sách tốt có thể thực thi được. “Nhà ở rất phức tạp, đặc biệt là khi nó liên quan đến quá nhiều người ở trung tâm thành phố và có khả năng là sinh viên. Chúng tôi phải đảm bảo chính sách là đúng và sẽ bảo vệ người dân ”.

Perry cho biết với việc chi phí nhà ở ngày càng tăng và lạm phát, điều cần thiết là các chính sách như COPA phải được thực hiện ngay lập tức. Và trong khi việc trì hoãn là phổ biến tại Hội đồng Thành phố, COPA đã trải qua nhiều hơn tỷ lệ trì hoãn công bằng của nó.

Sự chậm trễ của chính sách diễn ra khi San Jose phải vật lộn với sự gia tăng đáng báo động về tình trạng vô gia cư. Các số người vô gia cư ở San Jose đã tăng vọt 11% kể từ năm 2019.

Perry nói: “Chúng ta cần cải cách cơ bản về nhà ở. "Chúng tôi có vấn đề với cách chúng tôi kinh doanh bất động sản ở đây."

Liên hệ với Jana Kadah tại [email được bảo vệ] hoặc @Jana_Kadah trên Twitter.