San Jose trước nỗ lực mới tiết lộ phí phát triển nhà ở

Chi phí xây dựng nhà ở mới cao không phải là một khái niệm mới lạ đối với người dân California, nhưng các khoản phí tác động gắn liền với sự phát triển đó chiếm một phần lớn ngân sách.

Trên toàn bang, các nghiên cứu cho thấy phí phát triển nhà ở Golden State cao gần gấp ba lần mức trung bình toàn quốc vào năm 2015, chiếm tới 18% giá nhà trung bình ở một số thành phố. Nhiều lãnh đạo địa phương đã than thở rằng các khoản phí quá lớn đang khiến các nhà phát triển nhà ở phải bỏ chạy và xây dựng ở nơi khác.

Nhưng luật mới trên toàn tiểu bang nhằm giải quyết khả năng chi trả nhà ở bằng cách làm cho quy mô của những chi phí cao đó trở nên minh bạch, hợp lý và có thể dự đoán được.

Hóa đơn hội 1483 sẽ yêu cầu các khu vực pháp lý địa phương đăng trực tuyến phí phát triển hiện tại. Được giới thiệu bởi Nghị sĩ Timothy Grayson (D-Concord), việc che giấu các yêu cầu về phí, giao dịch và khả năng chi trả này nhằm mục đích cho phép các nhà phát triển quản lý tài chính tốt hơn các dự án - cuối cùng tạo ra sự gia tăng phát triển để giảm bớt tình trạng thiếu nhà ở của bang.

Luật, được ký bởi Thống đốc Gavin Newsom vào đầu tháng này, bắt nguồn từ nghiên cứu từ Trung tâm đổi mới nhà ở Terner tại Đại học California, Berkeleycho thấy rằng các khoản phí thường không minh bạch, khó tìm và các nhà phát triển khó có thể tìm ra phạm vi đầy đủ của các khoản phí.

Các quỹ này thường giúp tài trợ cho các dịch vụ thành phố, giao thông, cơ sở hạ tầng và các nhu cầu khác như trường học, công viên, nhà ở giá cả phải chăng, giao thông và an toàn công cộng. Trong khi các khoản tiền này nhằm giúp bù đắp các tác động của tăng trưởng và phát triển, báo cáo của Trung tâm Terner cho biết sự gia tăng số lượng và số tiền phí theo thời gian là một yếu tố thúc đẩy sự phát triển dân cư đắt đỏ ở Khu vực Vịnh, nơi đứng đầu trên toàn quốc.

Nhưng hiện tại, AB 1483 sẽ chỉ đóng vai trò là bước đệm để Grayson xem xét luật pháp tiếp theo vào năm tới, vì cần phải minh bạch và tiêu chuẩn hóa trước khi có thể nghiên cứu bất kỳ dữ liệu nào để xác định vấn đề. Trong khi không có nhiều sự phản đối chính thức đối với dự luật, Grayson tweeted rằng một số thành phố yêu cầu thống đốc phủ quyết nó để tránh tiết lộ.

Tuy nhiên, một số thành phố của Vùng Vịnh đang dẫn trước những thành phố khác về tính minh bạch và khả năng tiếp cận cơ cấu phí của thành phố.

San Jose, ví dụ, đã liệt kê thành phố của nó biểu phí James Son, phó giám đốc bộ phận xây dựng của thành phố, cho biết để phát triển nhà ở trực tuyến trong nhiều năm.

Cạn San Jose tham gia vào cải cách ánh nắng trở lại trong 2008, và chúng tôi có sức mạnh chính sách mở của chính phủ, Sơn Sơn nói. Có, chúng tôi nghĩ rằng đó là một ý tưởng tốt cho tất cả các thành phố và cơ quan để thực hành tương tự làm cho phí dễ tìm và dễ hiểu.

Son cho biết thành phố dễ dàng tiết lộ chi phí của một lập kế hoạch ứng dụng, phí xây dựng, phí quy hoạch or phí tác động nhà ở phải chăng.

Thành phố cũng thường xuyên gặp gỡ các nhà phát triển để thảo luận về việc cấp phép hoạt động, các vấn đề, chính sách và lệ phí Bàn tròn nhà phát triển các cuộc họp. Do đó, văn phòng của ông không nghĩ rằng AB 1483 sẽ có tác động đáng kể đến công việc của họ.

Một số người ủng hộ nhà ở South Bay nghĩ rằng sự minh bạch thêm về phí phát triển nhà ở là rất quan trọng đối với sự phát triển liên tục của khu vực.

Các khoản phí tác động là một thành phần chi phí chính của sự phát triển nhà ở và tôi nghĩ rằng có sự minh bạch và dự đoán về những khoản phí đó sẽ xảy ra nên không có gì đáng ngạc nhiên trong các quy trình thực sự quan trọng, SV@Trang chủ Phó giám đốc Michael Lane cho biết, có cơ quan hỗ trợ dự luật.

Trong khi có một số cuộc thảo luận về việc kết hợp các chi phí này vào một khoản phí chung trong thành phố, Lane cho biết việc tiết lộ là bước đầu tiên tuyệt vời so với phần còn lại của California, đặc biệt đối với một khu vực được mệnh danh là trung tâm đổi mới và công nghệ.

“Những gì chúng tôi đang cố gắng làm chỉ là hợp lý hóa toàn bộ quy trình đó và làm cho nó có sẵn, đặc biệt là trên các trang web để có thông tin đầy đủ,” Lane nói. “Bạn không cần phải đi bộ đến XNUMX bàn khác nhau xung quanh Tòa thị chính và dành hàng giờ để cố gắng khám phá xem bạn sẽ phải trả những khoản phí nào.”

Liên lạc với Katie Lauer tại [email được bảo vệ] hoặc theo @_katielauer trên Twitter.