San Jose cho phép phát triển nhà ở tại các khu thương mại

Sự thay đổi ở ba khu phố tại San Jose sắp diễn ra, tập trung nhiều hơn vào phát triển khu dân cư.

Hôm thứ Ba, Hội đồng Thành phố đã nhất trí bỏ phiếu thay đổi quy hoạch các khu thương mại lân cận của Japantown, Willow Glen và đường 13 để cho phép xây dựng nhà ở mới. Quy định quy hoạch được cập nhật sẽ cho phép xây dựng từ 50 đến 65 ngôi nhà trên mỗi mẫu Anh với chiều cao từ 50 đến 65 feet. Các nhà lãnh đạo thành phố đã thảo luận về chiến lược nhà ở này từ năm 2021.

Tim Mulcahy, chủ tịch Hiệp hội doanh nghiệp Willow Glen, cho biết mật độ cao hơn có nghĩa là nhiều người sẽ sống và làm việc ở khu vực lân cận trung tâm thành phố Willow Glen, bao gồm cả khu thương mại Lincoln Avenue. Điều này sẽ có lợi cho chủ sở hữu và người thuê nhà vì nó thu hút nhiều người đi bộ hơn.

Mulcahy là thành viên của công ty gia đình SDS NexGen Partners, một công ty bất động sản và đầu tư tư nhân do anh trai ông, Giám đốc điều hành Michael Mulcahy , lãnh đạo. Ông Michael Mulcahy đã được cử tri bầu vào ghế hội đồng Quận 6 vào tháng 11.

Tuy nhiên, Tim Mulcahy cho biết mỗi dự án nhà ở nên được đánh giá dựa trên giá trị riêng của nó và cần được xem xét một cách hợp lý để đảm bảo giải quyết được những lo ngại như thiếu chỗ đậu xe.

“COVID-19 và lệnh phong tỏa không hề tốt với các doanh nghiệp trên Đại lộ của chúng tôi,” ông nói với San José Spotlight. “Hiệp hội doanh nghiệp đã làm việc với các chủ sở hữu bất động sản để chào mời các doanh nghiệp mới và đa dạng nhằm tạo ra trải nghiệm mua sắm sôi động hơn.”

Justin Daniels, giám đốc quy hoạch giám sát của San Jose, cho biết thành phố có 10 khu thương mại — và năm khu đã cho phép phát triển nhà ở.

“Những lo ngại chung về (cập nhật phân vùng) được đề xuất tập trung vào tác động của tình trạng tắc nghẽn bãi đậu xe, an toàn công cộng và tiêu chuẩn lao động với các dự án phát triển nhà ở tiềm năng”, ông cho biết. “Những bình luận khác (bao gồm) bảo tồn di tích lịch sử, tiếp cận phương tiện giao thông công cộng và di dời doanh nghiệp với các dự án phát triển được đề xuất”.

Calle Willow , một khu thương mại lân cận, đã bị loại trừ khỏi bản cập nhật quy hoạch gần đây sau khi cư dân và chủ doanh nghiệp nhỏ bày tỏ lo ngại về việc bị di dời.

Để chống lại việc di dời không gian kinh doanh, các dự án nhà ở trong tương lai trong các quận này phải giữ lại ít nhất một tầng dành riêng cho bán lẻ, nếu dự án là một phần của một công trình hiện có. Các nhà phát triển cũng cần phải tái sử dụng bất kỳ công trình lịch sử nào nằm trên bất động sản.

Bà Tamiko Rast, Chủ tịch Hiệp hội Doanh nghiệp Khu phố Nhật Bản , cho biết một số khu phức hợp nhà ở nhiều tầng mới đã được xây dựng trong cộng đồng của họ, và việc xây dựng thêm nhà ở trong khu vực kinh doanh được hoan nghênh miễn là có sự tích hợp hợp lý với khu dân cư xung quanh.

Rast chia sẻ với San José Spotlight: "Chúng tôi rất vui khi báo cáo về mối quan hệ làm việc tích cực liên tục của mình với các nhà phát triển và quản lý".
David Hernandez, đại diện cho nhóm vận động trung tâm thành phố Opening Doors Silicon Valley, cho biết ông lớn lên quanh Phố North 13th và luôn coi đó là khu vực bán lẻ. Ông cho biết ông không phản đối việc xây nhà ở trong các hành lang mua sắm miễn là các dự án phát triển được tích hợp tốt vào khu vực và mang lại nhiều hoạt động kinh doanh hơn cho các cửa hàng bán lẻ hiện có.

Ông cho biết bất kỳ sự phát triển nào trong tương lai cũng phải chủ động tránh di dời hoặc tác động tiêu cực đến các doanh nghiệp nhỏ gần đó.

“Các hành lang trung tâm thành phố có một số khía cạnh lịch sử và văn hóa của khối nhà — Tôi nghĩ rằng điều quan trọng là phải duy trì điều đó,” ông nói với San José Spotlight. “Bán lẻ đã đủ tệ ở San Jose rồi. Nếu bạn đi vào trung tâm thành phố, thực sự không có bán lẻ, và đây từ lâu đã là hành lang của người gốc Tây Ban Nha dành cho các cửa hàng nhỏ của mẹ và con.”

Hãy liên hệ với Vicente Vera qua địa chỉ email [email protected] hoặc theo dõi @VicenteJVera trên X, trước đây gọi là Twitter.