Với một ngôi nhà trung bình ở San Jose có giá hơn 1 triệu đô la, thành phố đã nhanh chóng thực hiện luật mới của tiểu bang để có thể đưa nhiều ngôi nhà hơn ra thị trường.
San Jose là thành phố đầu tiên ở California lựa chọn tham gia luật được cơ quan lập pháp tiểu bang thông qua năm ngoái, cho phép cư dân bán các căn hộ phụ (ADU) của họ, còn được gọi là nhà dành cho người thân hoặc nhà cho người già. Thành phố muốn các ADU này được bán trên thị trường như các căn hộ chung cư. Mục tiêu của họ là sử dụng những ngôi nhà nhỏ phía sau nhà này để tăng nguồn cung nhà ở giá rẻ của thành phố, nhưng không giống như các ADU do các tổ chức phi lợi nhuận xây dựng có kèm theo hạn chế về giá cả phải chăng, các chủ nhà khác có thể bán ADU của họ với giá thị trường.
Martina Davis, giám đốc bộ phận của Cơ quan Quy hoạch, Xây dựng và Thực thi Quy tắc San Jose, nói với San José Spotlight: “Chúng tôi hy vọng rằng kích thước nhỏ hơn của các ADU sẽ giúp thiết kế của chúng có giá cả phải chăng hơn một chút so với nơi ở dành cho một gia đình truyền thống”.
Với hơn 6,300 người vô gia cư trong thành phố, San Jose đứng thứ tư tại Mỹ về số người vô gia cư trên đầu người theo một khảo sát gần đây. Và cứ mỗi một người được cung cấp nhà ở, gần hai người lại trở thành vô gia cư ở Quận Santa Clara do giá nhà tăng cao.
Matthew Reed, giám đốc chính sách tại SV@Home, nói: “Chúng tôi đang mất đi những người phải di dời vì họ không đủ tiền thuê nhà và chúng tôi cũng đang mất đi những người sẵn sàng mua nhà nhưng lại bị đưa ra ngoài giá thị trường”. Tiêu điểm San José.
Theo Zillow, giá nhà trung bình ở San Jose gần 1.5 triệu đô la , tăng 13% so với năm trước. Để có thể thoải mái trả góp nhà, theo Zillow, người mua nhà cần kiếm được hơn 450,000 đô la mỗi năm – một mức thu nhập mà đa số hộ gia đình không đạt được. Thu nhập trung vị của hộ gia đình ở San Jose vào khoảng 133,835 đô la, theo số liệu điều tra dân số Hoa Kỳ năm 2022.
Reed nói: “Điều quan trọng là phải thừa nhận rằng thành phố đang chủ động… và sẵn sàng áp dụng nhiều giải pháp tiềm năng để giải quyết toàn bộ nhu cầu về nhà ở mà chúng tôi có”.
Một căn hộ phụ độc lập điển hình có giá xây dựng từ 250,000 đến 350,000 đô la và mất từ một đến hai năm để hoàn thành. Theo Redfin, giá trung bình của một căn hộ chung cư ở San Jose là 725,000 đô la.
Trong năm năm qua , các căn hộ phụ (ADU) đã đóng góp hơn 20% vào tổng số nhà ở mới của thành phố sau khi San Jose đơn giản hóa quy trình xây dựng bằng cách hợp tác với một trong 21 nhà cung cấp được thành phố phê duyệt trước . Từ đó, giấy phép có thể được phê duyệt trong vòng khoảng ba tháng sau khi nộp đơn, và việc xây dựng có thể bắt đầu trong vòng một năm kể từ khi được phê duyệt, nếu không giấy phép sẽ hết hạn. Thành phố đã xây dựng hơn 1,400 căn hộ phụ mới kể từ năm 2019.
“ADU là một thành phần rất nhỏ nhưng rất quan trọng trong việc giải quyết tình trạng thiếu nhà ở trong cộng đồng của chúng ta. Vì vậy, bất cứ điều gì chúng tôi có thể làm để thúc đẩy quá trình xây dựng của họ và nếu điều đó có nghĩa là thúc đẩy việc bán hàng của họ thì bằng mọi cách,” Giám đốc điều hành Catalyze SV Alex Shoor nói với San José Spotlight. “Nhưng chúng tôi không thể thoát khỏi cuộc khủng hoảng này với ADU.”
Hãy liên hệ với Joyce Chu qua địa chỉ email [email protected] hoặc theo dõi @joyce_speaks trên X, trước đây gọi là Twitter.
Bình luận
Bạn phải đăng nhập để bình luận.