San Jose cho phép bán nhà ở sân sau dưới dạng căn hộ

Với một ngôi nhà trung bình ở San Jose có giá hơn 1 triệu đô la, thành phố đã nhanh chóng thực hiện luật mới của tiểu bang để có thể đưa nhiều ngôi nhà hơn ra thị trường.

San Jose là thành phố đầu tiên ở California lựa chọn thành luật đã được Cơ quan lập pháp tiểu bang thông qua vào năm ngoái cho phép cư dân bán các căn hộ phụ (ADU), còn được gọi là nhà ở dành cho vợ chồng và nhà ở dành cho bà ngoại. Thành phố muốn những ADU này được đưa ra thị trường dưới dạng chung cư. Mục tiêu của nó là sử dụng những ngôi nhà sân sau này để tăng nguồn cung nhà ở giá phải chăng của thành phố, nhưng không giống như các ADU được phát triển bởi các tổ chức phi lợi nhuận đi kèm với hạn chế về khả năng chi trả, các chủ nhà khác có thể bán ADU của họ theo giá thị trường.

Martina Davis, giám đốc bộ phận của Cơ quan Quy hoạch, Xây dựng và Thực thi Quy tắc San Jose, nói với San José Spotlight: “Chúng tôi hy vọng rằng kích thước nhỏ hơn của các ADU sẽ giúp thiết kế của chúng có giá cả phải chăng hơn một chút so với nơi ở dành cho một gia đình truyền thống”.

Với hơn 6,300 người vô gia cư trong thành phố, San Jose được xếp hạng là cao thứ tư ở Mỹ về số người vô gia cư bình quân đầu người dựa trên một cuộc khảo sát gần đây. Và với mỗi người được cấp nhà ở, gần hai người trở thành vô gia cư ở Hạt Santa Clara khi mọi người phải trả giá đắt cho ngôi nhà của họ.

Matthew Reed, giám đốc chính sách tại SV@Home, nói: “Chúng tôi đang mất đi những người phải di dời vì họ không đủ tiền thuê nhà và chúng tôi cũng đang mất đi những người sẵn sàng mua nhà nhưng lại bị đưa ra ngoài giá thị trường”. Tiêu điểm San José.

Một ngôi nhà trung bình ở San Jose có giá gần $ 1.5 triệu, tăng 13% so với năm trước theo Zillow. Để có thể thoải mái trả tiền thế chấp, theo Zillow, người mua nhà cần kiếm được hơn 450,000 USD một năm— một mức mà phần lớn các hộ gia đình không rơi vào. Thu nhập hộ gia đình trung bình ở San Jose là khoảng $ 133,835, theo dữ liệu điều tra dân số Hoa Kỳ năm 2022.

Reed nói: “Điều quan trọng là phải thừa nhận rằng thành phố đang chủ động… và sẵn sàng áp dụng nhiều giải pháp tiềm năng để giải quyết toàn bộ nhu cầu về nhà ở mà chúng tôi có”.

Một ADU tách rời điển hình chi phí bất cứ nơi nào từ 250,000 đến 350,000 đô la để xây dựng và mất từ ​​​​một đến hai năm để hoàn thành. Theo Redfin, giá trung bình của một căn hộ ở San Jose đang được bán với giá 725,000 USD.

ADU đã góp phần hơn 20% về nguồn cung nhà ở mới của thành phố trong 5 năm qua sau San Jose hợp lý hóa quá trình xây dựng  thông qua làm việc với một trong những thành phố 21 nhà cung cấp được phê duyệt trước. Từ đó, giấy phép có thể được phê duyệt trong vòng ước tính khoảng ba tháng sau khi nộp, và việc xây dựng sẽ bắt đầu trong vòng một năm kể từ khi được phê duyệt, nếu không giấy phép sẽ hết hạn. Thành phố đã xây dựng được hơn 1,400 đơn vị rể mới kể từ 2019.

“ADU là một thành phần rất nhỏ nhưng rất quan trọng trong việc giải quyết tình trạng thiếu nhà ở trong cộng đồng của chúng ta. Vì vậy, bất cứ điều gì chúng tôi có thể làm để thúc đẩy quá trình xây dựng của họ và nếu điều đó có nghĩa là thúc đẩy việc bán hàng của họ thì bằng mọi cách,” Giám đốc điều hành Catalyze SV Alex Shoor nói với San José Spotlight. “Nhưng chúng tôi không thể thoát khỏi cuộc khủng hoảng này với ADU.”

Liên hệ với Joyce Chu tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi @joyce_speaks trên X, trước đây gọi là Twitter.