Khu chung cư San Jose chuyển đổi thành nhà ở giá rẻ

Các nhà lãnh đạo của San Jose đang bật đèn xanh cho một sáng kiến ​​​​của nhà phát triển bao gồm chuyển đổi một khu chung cư giá thị trường trên The Alameda thành căn hộ giá cả phải chăng.

Hội đồng thành phố San Jose đã nhất trí thông qua gói tài chính hôm thứ Ba cho phép chi nhánh phi lợi nhuận của Catalyst Housing Group có trụ sở tại Larkspur mua khu phức hợp. Ủy viên Hội đồng Dev Davis vắng mặt.

Hội đồng đã ký kết để Catalyst nhận được 100 triệu đô la tài trợ trái phiếu từ một nhóm quyền lực chung ở California để mua tòa nhà và chuyển nó thành những căn hộ giá cả phải chăng hoặc thấp hơn giá thị trường.

Cơ quan Tài chính Thành phố California, bao gồm một loạt cơ quan công quyền trong tiểu bang, hoạt động nhằm thúc đẩy phát triển kinh tế, việc làm và phát triển nhà ở, cùng các nhiệm vụ khác và sẽ phát hành trái phiếu. Thành phố không trực tiếp tham gia vào giao dịch cũng như không đóng góp kinh phí để hỗ trợ sự thay đổi.

Tòa nhà có tên Modera The Alameda ở San Jose, tọa lạc tại 787 The Alameda và có 168 căn hộ, hồ bơi “lấy cảm hứng từ khu nghỉ dưỡng”, sân thượng và các tiện nghi khác.

Các quan chức thành phố cho biết kế hoạch này là một chiến thắng vì San Jose sẽ không cần đóng góp bất kỳ khoản vốn nào trực tiếp cho dự án. Nó sẽ tạo ra 167 căn hộ giá cả phải chăng với một đơn vị quản lý sẽ sớm được đưa vào hoạt động, nhằm giúp giải quyết vấn đề khủng hoảng nhà ở nghiêm trọng đang làm khổ thành phố.

Từ năm 2014 đến năm 2021, San Jose chỉ đáp ứng được khoảng XNUMX/XNUMX tổng số nhu cầu nhà ở dữ liệu của thành phố cho thấy đối với những ngôi nhà có giá thấp hơn thị trường dựa trên mục tiêu nhà ở trong khu vực. Giống như các thành phố khác trong Vùng Vịnh, San Jose tiếp tục trượt mục tiêu sản xuất nhà ở giá rẻ.

Sau khi bất động sản này được chuyển đổi thành khu phức hợp nhà ở giá rẻ, khoản thuế bất động sản hàng năm khoảng 1 triệu USD mà chủ sở hữu hiện nay sẽ không còn phải đóng nữa. Một quan chức tài chính thành phố cho biết, thành phố nhận được 14% thuế tài sản và sẽ bỏ lỡ khoảng 140,000 USD hàng năm từ tài sản này.

Tuy nhiên, một số cư dân đặt câu hỏi về mức độ thực tế của khả năng chi trả sẽ được cung cấp cho cư dân tương lai.

Cư dân Ryan Christoper nói với các thành viên hội đồng: “Nó trông rất giống với giá thuê hiện tại của khu nhà. “Vì vậy, nếu bạn có thể làm sáng tỏ một chút lý do tại sao đây là lợi ích công cộng và tại sao chúng tôi lại bỏ qua nguồn thu thuế đáng kể để hỗ trợ một dự án không thực sự hỗ trợ nhà ở giá rẻ.”

Trên trang web của khu chung cư, mức giá hiện tại cho những căn nhà một phòng ngủ được hiển thị là giá thuê hàng tháng bắt đầu từ $2,818 và dao động lên đến $3,583. Căn hộ hai phòng ngủ có giá khởi điểm từ 4,181 USD.

Kế hoạch chuyển đổi yêu cầu 34 căn hộ phải được định giá ở mức phù hợp với túi tiền của những người có thu nhập trung bình lên tới 50% thu nhập trung bình trong khu vực mỗi năm. Ở Quận Santa Clara, đó là $62,450 cho một người độc thân và $89,200 cho một hộ gia đình bốn người.

134 căn hộ còn lại sẽ có giá cao hơn, nhằm mục đích phù hợp túi tiền của những người có thu nhập lên tới 80% mức thu nhập trung bình — khoảng 96,000 USD cho một người độc thân và 137,000 USD cho một hộ gia đình bốn người.

Các căn hộ giá thấp hơn sẽ có giá thuê giới hạn ở mức khoảng 1,561 USD cho căn hộ studio, lên tới 2,230 USD cho căn hộ 2,400 phòng ngủ. Báo cáo của thành phố cho biết những ngôi nhà giá cao hơn sẽ có giá thuê 3,428 USD cho một studio và tăng đều đặn lên XNUMX USD cho căn hộ XNUMX phòng ngủ trong điều kiện thị trường hiện tại.

“Mức AMI cao hơn đó không phải là định nghĩa thực sự về nhà ở giá rẻ,” Alex Shoor, một chuyên gia ứng cử viên hội đồng quận 6 nơi tọa lạc của khu chung cư, nói với San José Spotlight.

Ông cho biết những người kiếm được 96,000 USD có thể đang gặp khó khăn trong việc trả tiền thuê nhà ở một thị trường nóng bỏng như South Bay, nhưng theo nhiều tiêu chuẩn của Mỹ thì đây sẽ được coi là một phần của tầng lớp trung lưu.

Shoor nói: “Định nghĩa pháp lý về nhà ở giá rẻ không khớp với định nghĩa thực tế về nhà ở giá rẻ ở Quận Santa Clara vì thu nhập trung bình trong khu vực rất cao.

Nhìn chung, Shoor cho biết ông ủng hộ việc chuyển đổi các căn hộ vì nó sẽ mang lại một môi trường sống tốt đẹp và tiện nghi cho những người thuê nhà tương lai ở một khu vực cao cấp, cùng với nguồn tài nguyên tốt và phương tiện giao thông gần đó.

Ông nói với hội đồng thành phố rằng ông muốn người dân tiếp cận nhiều hơn về những giao dịch độc đáo này nhằm thúc đẩy nguồn cung nhà ở giá rẻ và liệu có nhiều giao dịch như vậy hơn trong tương lai hay không.

Kemit Mawakana, giám đốc bộ phận của bộ phận nhà ở của thành phố, nói với San José Spotlight rằng không có mô hình hoàn hảo nào để giải quyết cuộc khủng hoảng nhà ở, nếu không nó sẽ được giải quyết ngay bây giờ — nhưng thành phố nhận thấy giá trị của việc hỗ trợ những căn hộ giá cả phải chăng này.

Ông nói thêm rằng sự tham gia của thành phố sẽ đảm bảo sẽ có hạn chế về khả năng chi trả trong 75 năm đối với khu chung cư, vì vậy nó sẽ bảo vệ những người thuê nhà trong tương lai khỏi bị tăng giá thuê quá cao.

Mawakana cho biết: “Chúng tôi cần cung cấp nhà ở giá rẻ cho các mức thu nhập khác nhau và cung cấp nó trong thời gian dài.