Dự án căn hộ San Jose sẽ giảm nhà ở giá rẻ

Kế hoạch phát triển nhà ở gần Japantown đã thay đổi, với số lượng căn hộ giá rẻ bị giảm đáng kể.

Ủy ban Quy hoạch San Jose đã bỏ phiếu nhất trí vào thứ Tư, với sự vắng mặt của các Ủy viên Melissa Bickford và Pierluigi Oliverio, để khuyến nghị Hội đồng Thành phố chấp thuận một khu phức hợp căn hộ nhiều hộ gia đình cao 7 tầng, 118 ngôi nhà với sáu ngôi nhà giá rẻ thay vì 18 ngôi nhà như đề xuất ban đầu. Việc cắt giảm nhà ở tại 380 North First St. sẽ yêu cầu nhà phát triển Msasa Properties phải trả phí thay thế là 976,286 đô la cho thành phố, vì nó đã hạ mức nhà ở giá rẻ xuống dưới mức 15% của thành phố yêu cầutheo các viên chức sở kế hoạch.

Các tài liệu từ sở nhà ở thành phố cho thấy các nhà phát triển đã cắt giảm phần lớn các ngôi nhà giá rẻ đã được lên kế hoạch chỉ vài tuần sau khi các quan chức thành phố thông báo cho công chúng dự án sẽ bao gồm 18 ngôi nhà.

Erik Schoennauer, đại diện cho các nhà phát triển căn hộ, cho biết họ đã cắt giảm số lượng nhà ở giá rẻ do thành phố chỉ định để dự án khả thi về mặt tài chính.

“Nó cực kỳ tốn kém, và trong môi trường này, rất khó để thực hiện các dự án một cách suôn sẻ,” ông nói với San José Spotlight. “Vì vậy, chúng tôi đã giảm số lượng căn hộ giá rẻ tại chỗ xuống còn sáu căn, nhưng chúng tôi vẫn phải trả phí chênh lệch. Chúng tôi sẽ đóng góp tiền mặt vào quỹ nhà ở giá rẻ của thành phố ngoài việc cung cấp sáu (ngôi nhà) tại chỗ.”

Sáu ngôi nhà giá rẻ này sẽ dành cho những cư dân có thu nhập bằng 50% thu nhập trung bình của khu vực, tức là 92,150 đô la cho một gia đình bốn người hoặc 64,500 đô la cho một cá nhân tại Quận Santa Clara.

Các thành viên hội đồng San Jose đã bổ sung yêu cầu nhà ở giá rẻ 15% vào chính sách nhà ở toàn diện vào năm 2021 để tăng nhà ở cho cư dân có thu nhập thấp.

Schoennauer nói với các ủy viên quy hoạch rằng tòa nhà đã bỏ trống trong chín tháng và hầu như bỏ trống trong hơn năm năm. Ông rất vui mừng khi thấy nó biến thành một mặt tiền gạch rộng lớn sẽ làm nổi bật tòa nhà mang tính biểu tượng lịch sử.

Ông chia sẻ với San José Spotlight rằng: “Có những doanh nghiệp địa phương cần thêm khách hàng và đây là cách chúng tôi có thêm khách hàng”.

Các ủy viên cho biết họ thích dự án này vì tính tiện lợi của nó gần phương tiện giao thông công cộng chẳng hạn như tuyến đường sắt nhẹ VTA, cũng như các nhà hàng mới và cơ hội việc làm ở trung tâm thành phố và khu vực Trung tâm Cộng đồng.

Nhóm vận động phát triển nhà ở và kinh tế Catalyze SV đã cho dự án một điểm tổng thể tích cực, mặc dù Giám đốc điều hành Alex Shoor cho biết họ đã xem xét dự án trước khi cập nhật kế hoạch. Ông cho biết các nhà phát triển thường thay đổi kế hoạch khi họ tiến hành các dự án và họ nên thẳng thắn về điều đó với cộng đồng.
Vào tháng 11 nhà phát triển Công ty bất động sản Sand Hill đã đồng ý trả 13.9 triệu đô la tiền phí thành phố sau khi cắt giảm hơn 100 ngôi nhà giá rẻ trong một dự án gồm 772 căn hộ. Phí thay thế số tiền mà thành phố thu được sẽ được đầu tư vào các dự án nhà ở giá rẻ trong tương lai.

“Điều đó có xảy ra, nhưng tôi cho rằng đó không phải là cách làm tốt nhất”, Shoor nói với San José Spotlight. “Nếu họ không quay lại cộng đồng và nói rằng, 'Này, chúng tôi đã thực hiện thay đổi này', điều đó có thể gây ra sự nhầm lẫn và thiếu minh bạch trong quá trình phát triển”.

Liên hệ với Vicente Vera tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi @VicenteJVera trên X.