San Jose phê duyệt hàng trăm ngôi nhà ở phía đông trung tâm thành phố
Kết xuất kỹ thuật số này cho thấy khu phức hợp 235 căn hộ có tên Residencias Arianna sẽ trông như thế nào khi hoàn thành tại 1298 Tripp Ave. ở San Jose. Hình ảnh lịch sự của San Jose.

Các quan chức của San Jose đã ký kết kế hoạch xây dựng hơn 900 căn hộ gần trạm BART tương lai ở phía đông trung tâm thành phố.

Dự án nhà ở quy mô lớn gần các khu phố Little Portugal và Roosevelt Park của thành phố đang được lên kế hoạch bởi công ty có trụ sở tại San Jose. Roygbiv Phát triển bất động sản. Nó đã được phê duyệt vào thứ Tư tại phiên điều trần của Giám đốc Kế hoạch San Jose.

“Đây là một dự án cộng đồng quan trọng,” Giám đốc điều hành Roygbiv Loida Kirkley nói với San José Spotlight. “Phần đó của San Jose cần được hồi sinh và điều này sẽ làm được điều đó.”

Dự án là điểm tựa của Năm vết thương Quy hoạch Làng đô thị, một trong nhiều khu vực tăng trưởng được chỉ định, nơi các quan chức thành phố đang khuyến khích phát triển nhà ở dày đặc và cơ hội việc làm gần phương tiện giao thông công cộng.

Kết xuất kỹ thuật số này cho thấy khu phức hợp 45 căn hộ có tên Casa Inclusiva sẽ trông như thế nào khi hoàn thành tại 1347 E. Julian Street ở San Jose. Hình ảnh lịch sự của San Jose.

Kế hoạch kêu gọi xây dựng sáu tòa nhà với 913 căn hộ, trong đó có 407 căn hộ có giá thấp hơn giá thị trường, thường được gọi là nhà ở giá rẻ.

Trong số các căn hộ giá phải chăng, hầu hết sẽ được định giá cho những người có thu nhập lên tới 80% thu nhập trung bình của khu vực, 100% hoặc 120% thu nhập trung bình của khu vực, mức cao hơn của mức được coi là giá cả phải chăng trong khu vực.

Tại Quận Santa Clara, 80% thu nhập trung bình của một người độc thân là khoảng 96,000 đô la hàng năm và khoảng 137,000 đô la cho một hộ gia đình bốn người. Một người độc thân ở mức 120% mức trung bình mỗi năm sẽ đủ điều kiện nếu họ kiếm được khoảng 152,000 đô la trở xuống hàng năm, trong khi một gia đình bốn người trong khung đó có thể kiếm được tới 217,000 đô la hàng năm.

Mức độ khả năng chi trả của dự án đang gây lo ngại cho một số người ủng hộ nhà ở. Sandy Perry, chủ tịch Mạng lưới Nhà ở Giá cả phải chăng của Hạt Santa Clara, nói với San José Spotlight rằng một dự án với mức khả năng chi trả như vậy không đủ để giải quyết cuộc khủng hoảng nhà ở thu nhập thấp đang làm tê liệt khu vực. Ông cho biết những người có thu nhập từ dưới 30% mức trung bình đến 50% có nhu cầu lớn nhất về nhà ở phù hợp với mức thu nhập của họ.

Perry nói với San José Spotlight: “Nếu chúng tôi nghiêm túc trong việc giải quyết vấn đề, chúng tôi sẽ làm bất cứ điều gì cần thiết để tạo ra nhà ở giá cả phải chăng cho những người cần nhất. “Chúng tôi không phản đối dự án này, nhưng chính những dự án phát triển như thế này thực sự đã khiến thuật ngữ 'nhà ở giá phải chăng' bị mang tiếng xấu. Các gia đình có thu nhập thấp ở San Jose thường xuyên phàn nàn rằng nhà ở giá rẻ không phải chăng ”.

Kirkley cho biết cô rất tiếc vì mức khả năng chi trả không sâu hơn, nhưng lưu ý rằng “không có gì được xây dựng” với những thách thức hiện tại về lãi suất cao hơn đang cản trở hoạt động phát triển.

Cô nói: “Tôi yêu thành phố San Jose, tôi muốn làm nhiều hơn nữa cho cộng đồng.

Cô nói thêm rằng dự án được tài trợ bởi tư nhân và không nhận được bất kỳ khoản tài trợ trực tiếp nào của thành phố, quận hoặc tiểu bang — vì vậy để dự án khả thi về mặt tài chính, mức nhà ở giá phải chăng phải cao hơn.

Kirkley nói: “Các dự án của tôi đều là nhà ở cho lực lượng lao động, vì tôi không muốn mọi người rơi vào tình trạng vô gia cư”.

Dự án bao gồm 678 căn hộ sẽ được xây dựng trên khu đất rộng 3.3 mẫu Anh tại 1325 E. Julian St., trải rộng trên 10 tòa nhà. Một tòa nhà sẽ cao sáu tầng và bốn tòa nhà còn lại sẽ cao 101 tầng, báo cáo của thành phố cho biết. Khu đất trống nằm ngay phía tây Quốc lộ 28, đối diện với Đường 633/Trạm BART Bồ Đào Nha nhỏ trong tương lai đã được quy hoạch. Một khu gồm 45 căn hộ sẽ được gọi là Vila De Camila và khu XNUMX căn hộ sẽ được gọi là Casa Inclusiva.

235 căn hộ khác sẽ được xây dựng trên diện tích khoảng 1.5 mẫu Anh gần 1298 Đại lộ Tripp, giữa Đại lộ Wooster và Phố N. 26, và sẽ được gọi là Residencias Arianna. Khu đất đó có hai khu chung cư với tổng cộng 40 căn hộ, cũng như hai ngôi nhà dành cho một gia đình, dự kiến ​​sẽ bị phá bỏ để phục vụ dự án.

Trong khi Vila De Camila sẽ có cả căn hộ giá cả phải chăng và giá thị trường, thì Residencias Arianna và Case Inclusiva đều sẽ có giá cả phải chăng.

Sự phát triển cũng sẽ bao gồm gần 15,000 feet vuông không gian thương mại ở tầng trệt.

Ngoài trạm BART trong tương lai, vẫn còn nhiều năm nữa, địa điểm dự án cách trạm trung chuyển xe buýt nhanh hiện tại ở Phố Đông Santa Clara và Phố 24 phía Nam chưa đầy nửa dặm, báo cáo của thành phố cho biết.

Dự án đang được cấp một loạt ngoại lệ đối với các hướng dẫn phát triển khác nhau, chẳng hạn như được phép vượt quá giới hạn chiều cao trong khu vực, tăng mật độ và giảm bãi đậu xe xuống còn 267 chỗ cho tất cả các căn hộ. Báo cáo của thành phố cho biết, các trường hợp ngoại lệ đang được cấp theo Luật thưởng mật độ của tiểu bang vì các yếu tố nhà ở giá cả phải chăng và từ các nhà quy hoạch thành phố vì dự án thúc đẩy các mục tiêu của Làng đô thị của thành phố.

Kirkley cho biết, hai giai đoạn đầu tiên của dự án dành cho khu đất trống dự kiến ​​​​sẽ được ưu tiên, với giai đoạn thứ ba yêu cầu phá dỡ sẽ diễn ra sau đó với hy vọng di dời những người thuê nhà hiện có đó vào khu phức hợp mới.

Kirkley cho biết cô ước tính dự án có thể khởi công vào năm 2024 và dự kiến ​​sẽ mất khoảng ba năm để hoàn thành.

Liên hệ với Joseph Geha tại [email được bảo vệ] or @ josephgeha16 trên Twitter.

Chính sách bình luận (cập nhật ngày 5/10/2023): Người đọc được yêu cầu đăng nhập thông qua mạng xã hội hoặc nền tảng email để xác nhận tính xác thực. Chúng tôi có quyền xóa nhận xét hoặc cấm những người dùng tham gia vào các cuộc tấn công cá nhân, ngôn từ kích động thù địch, tục tĩu quá mức hoặc đưa ra những tuyên bố sai có thể kiểm chứng được. Nhận xét được kiểm duyệt và phê duyệt bởi quản trị viên.

Bình luận