San Jose bắt đầu xây dựng chính sách chống di dời
Cứ 5 người thuê nhà trên toàn tiểu bang thì có một người, bao gồm hơn 37,000 hộ gia đình ở Hạt Santa Clara, được cho là đang chậm tiền thuê nhà. Hình ảnh lịch sự.

Khi tốc độ tăng trưởng kinh tế của Thung lũng Silicon vẫn tiếp diễn, người dân đang phải đối mặt với cuộc khủng hoảng nhà ở hỗn loạn, tiếp tục tăng giá thuê và gia tăng sự di dời giữa các cộng đồng da màu. Ở trung tâm của thung lũng, San Jose hiện là điển hình cho sự bất bình đẳng ngày càng gia tăng của khu vực, khiến các nhà lãnh đạo địa phương theo đuổi các giải pháp nhằm thu hẹp khoảng cách đó.

Trong số các giải pháp này là chính sách chống di dời, mà các quan chức thành phố đang trong giai đoạn đầu xây dựng nhưng cho rằng sẽ thúc đẩy “ba chữ P” của chính sách nhà ở - sản xuất, bảo vệ và bảo tồn - tất cả các chiến lược đều tập trung vào giải quyết các vấn đề về khả năng chi trả của thành phố.

Bộ gia cư sẽ tổ chức một buổi nghiên cứu với Hội đồng Thành phố San Jose vào tháng Chín, nhưng một khuyến nghị chính thức sẽ không được xem xét cho đến cuối năm nay. Hội đồng sẽ thảo luận về chính sách ưu đãi người thuê nhà vào giữa tháng 2020 và có thể xem xét chính sách chống di dời trên toàn thành phố vào đầu năm XNUMX, các quan chức thành phố cho biết.

Jacky Morales-Ferrand, giám đốc nhà ở tại San Jose cho biết: “Đó là ba chiếc ô rộng và chúng tôi đang xem xét các công cụ dưới mỗi chiếc ô trong số đó.

Theo Morales-Ferrand, các chính sách sản xuất đảm bảo rằng có đủ nhà ở cho mọi người thuộc mọi mức thu nhập, nhưng đặc biệt là “giá cả phải chăng cho những người đang phải di dời”. Kế hoạch ứng phó với khủng hoảng nhà ở của thành phố kêu gọi xây dựng ít nhất 10,000 căn nhà giá cả phải chăng và 15,000 căn nhà theo giá thị trường trong vòng XNUMX năm tới.

Tại San Jose, các chính sách bảo vệ người thuê nhà như kiểm soát tiền thuê nhà và trục xuất vì lý do chính đáng đã được áp dụng. Tuy nhiên, hiện nay thành phố đang tiến hành mở rộng phạm vi của các sáng kiến ​​bảo vệ bằng cách thực hiện chính sách chống di dời để “ưu tiên một số căn hộ nhà ở giá rẻ cho người dân.”

Cụ thể, Morales-Ferrand cho biết những nỗ lực của thành phố cần đảm bảo rằng nguồn cung nhà ở giá cả phải chăng sẽ được bảo vệ để mọi người có thể tiếp tục sống trong đó.

“Vì vậy, chúng tôi đang xem xét các công cụ về cách chúng tôi bảo vệ những người thuê nhà hiện tại đang sống ở San Jose và cách chúng tôi bảo quản căn nhà vốn đã có giá cả phải chăng,” Morales-Ferrand nói thêm.

Trong nỗ lực mở rộng kiến ​​thức của mình về những nguyên nhân gây ra sự di dời và bất bình đẳng, San Jose đã chuyển sang PolicyLink, một tổ chức phi lợi nhuận có trụ sở tại Oakland, đã tạo ra một mạng lưới chính sách chống di dời của các thành phố để trao đổi ý tưởng và thực tiễn tốt nhất. San Jose là thành phố duy nhất ở California tham gia cùng với các thành phố khác bao gồm Portland, Oregon và Minneapolis - cả hai thành phố đã trở thành tiêu đề trên toàn quốc về các sáng kiến ​​nhà ở đang phát triển của họ.

Nguồn: Dự án dịch chuyển đô thị UC Berkeley

Jeffrey Buchanan, giám đốc chính sách công tại Working Partnerships USA, cho biết: “Khi đề cập đến cả khả năng chi trả nhà ở và cách thức phát triển đang định hình lại không chỉ San Jose mà còn các thành phố trên toàn quốc, thành phố San Jose đã phát triển một số chiến lược,” Jeffrey Buchanan, giám đốc chính sách công tại Working Partnerships USA, người đồng tổ chức một bảng chống dịch chuyển trong tuần lễ nhà ở giá rẻ. “Nhưng vẫn còn rất nhiều việc và đó sẽ là một quá trình đối mặt với công chúng.”

Buchanan cho biết thành phố đang lên kế hoạch cho một loạt các cuộc họp cộng đồng sẽ thu hút sự tham gia của các khu vực lân cận có nguy cơ di dời cao nhất, chẳng hạn như ở East Side hoặc trung tâm thành phố, mặc dù ông nói thêm rằng “không nhất thiết chỉ là một khu phố”.

Mặc dù San Jose đã bị vùi dập bởi những trở ngại giống như mọi thành phố khác của Vùng Vịnh, một số nhà lãnh đạo nói rằng nó trở nên trầm trọng hơn bởi vị thế là trung tâm của Thung lũng Silicon.

Ít nhất cư dân 155,000 ở San Jose có nguy cơ bị dịch chuyển, trong khi nhiều hơn 113,000 đang phải đối mặt với việc dịch chuyển theo Dự án di dời đô thị của UC Berkeley.

“San Jose có một số thách thức và một số cơ hội lớn. Chris Schildt, cộng sự cấp cao của PolicyLink, cho biết: “Chi phí nhà ở đang tăng nhanh chóng và âm thầm trên khắp Vùng Vịnh. “Đây không phải là duy nhất ở San Jose mà chúng tôi đang ở giữa cuộc khủng hoảng nhà ở này và cố gắng bắt kịp cơn sóng thần đang tràn qua cộng đồng của chúng tôi.”

Theo Schildt, việc di dời xảy ra khi các thành viên của một cộng đồng mất khả năng sinh sống ở đó, gây ra sự thay đổi quyền ra quyết định của cộng đồng. Điều này có nghĩa là mọi người bị đuổi ra khỏi nhà của họ, hoặc không có bất kỳ tiếng nói nào về cách các khu vực lân cận của họ thay đổi hoặc phát triển do các lực lượng nằm ngoài tầm kiểm soát của họ.

Nhưng công việc còn vượt ra ngoài “ba chữ P”, Schildt cho biết, người thừa nhận rằng không có một cách tiếp cận chung nào để giải quyết cuộc khủng hoảng của khu vực.

Để chống lại các thế hệ của các quyết định chính sách tồi tệ đã tạo ra sự dịch chuyển, Schildt cho biết các thành phố trên cả nước đang xem xét các ý tưởng mới.

Những ý tưởng mới đang hình thành trên toàn quốc nhằm hạn chế việc di dời bao gồm các chính sách tập trung vào việc tiếp cận cộng đồng trước khi một dự án đề xuất được bỏ phiếu, tạo ra quyền sở hữu cộng đồng thông qua các quỹ ủy thác nhà ở hoặc đất cộng đồng thuộc sở hữu phi lợi nhuận để cùng nhau chuyển nhà ở ra khỏi thị trường. Một sáng kiến ​​mới khác bao gồm "chính sách về quyền trở lại" của Portland, mang lại cho người Mỹ gốc Phi cơ hội trở lại khu vực lân cận của họ với ưu tiên hàng đầu là các căn hộ giá cả phải chăng và quyền có luật sư khi người thuê nhà phải đối mặt với việc bị trục xuất.

Schildt nói thêm: “Đó là một thứ phức tạp mất nhiều thập kỷ để tạo ra. “Tất cả các chính sách và hệ thống này đã đi vào việc tạo ra các khu vực bị phân biệt chủng tộc đầu tư, khu vực người da trắng và các khu vực được đầu tư, và sau đó tạo ra lợi tức đầu tư vốn vào các khu vực lân cận này theo cách gây mất ổn định cho các cộng đồng này.”

Bất chấp những thách thức, nhiều nhà lãnh đạo chính sách nói rằng có một cơ hội thực sự để tạo ra những thay đổi đáng kể.

Buchanan nói: “Tôi nghĩ rằng có một cơ hội ở đây để thực sự nhìn ra ngoài việc chỉ sản xuất nhà ở là điều duy nhất mà chúng ta cần làm trong cuộc khủng hoảng nhà ở này, và để thực sự suy nghĩ về những gì chúng ta nên làm trong việc bảo tồn và bảo vệ cư dân khi chúng tôi tiến lên, ở cấp khu vực và thậm chí ở cấp tiểu bang. ”

Liên lạc với Nadia Lopez tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi @n_llopez trên Twitter.

Chính sách bình luận (cập nhật ngày 5/10/2023): Người đọc được yêu cầu đăng nhập thông qua mạng xã hội hoặc nền tảng email để xác nhận tính xác thực. Chúng tôi có quyền xóa nhận xét hoặc cấm những người dùng tham gia vào các cuộc tấn công cá nhân, ngôn từ kích động thù địch, tục tĩu quá mức hoặc đưa ra những tuyên bố sai có thể kiểm chứng được. Nhận xét được kiểm duyệt và phê duyệt bởi quản trị viên.

Bình luận