San Jose đứng sau về các mục tiêu nhà ở, Liccardo đề nghị cắt giảm thuế

Là một phần của kế hoạch xử lý khủng hoảng nhà ở đầu tiên của thành phố, Thị trưởng Sam Liccardo đang đề xuất tạm thời cắt giảm thuế xây dựng đối với các tòa nhà cao tầng một nửa và chuyển nửa còn lại sang quỹ nhà ở giá rẻ.

Để giảm gánh nặng tài chính cho các nhà phát triển nhà ở trong bối cảnh chi phí xây dựng tăng cao, Liccardo cũng đề xuất cho phép các nhà phát triển thanh toán phí và thuế tại thời điểm cấp giấy chứng nhận lưu trú. Sự thay đổi đó có thể làm giảm chi phí tài chính cho một dự án lên tới 1.5 triệu đô la.

“Chi phí phát triển gia tăng - đất đai, lao động và vật liệu - đã khiến một số dự án nhà ở bị đình trệ từ việc xây dựng ở San Jose, vì các nhà xây dựng nhà không thể có được tài chính vì các đơn vị của họ không thể đáp ứng các tỷ lệ rào cản mà các nhà đầu tư và người cho vay yêu cầu,” Liccardo viết trong bản ghi nhớ của mình.

Thị trưởng lo lắng rằng việc xây dựng các tòa tháp nhà ở ở trung tâm thành phố sẽ càng trở nên “xa vời” hơn khi việc miễn trừ đối với sắc lệnh “nhà ở bao gồm” của thành phố - yêu cầu dành ra một số căn hộ giá cả phải chăng - hết hạn vào tháng 2021 năm XNUMX. Sau đó, các nhà phát triển nhà ở cao tầng ở trung tâm thành phố sẽ phải tuân theo sắc lệnh.

Là một phần của cuộc thảo luận hôm thứ Ba, Nghị viên Raul Peralez đề nghị phân tán nhà ở giá rẻ trong toàn thành phố - không chỉ trong một quận. Peralez cho biết, quận trung tâm là nơi có nhiều nhà ở cho người thu nhập thấp nhất, và cư dân bắt đầu “cảm thấy tình trạng quá bão hòa trong khu vực lân cận của họ”.

Peralez nói: “Tình trạng thiếu nhà ở giá cả phải chăng tiếp tục diễn ra ở một số khu vực sẽ khiến cộng đồng của chúng ta bị chia cắt, làm gia tăng sự bất bình đẳng kinh tế ngày càng tăng và đe dọa sinh kế văn hóa đã khiến San Jose trở thành thành phố tuyệt vời như hiện nay”.

Năm 2017, Liccardo đã cầu xin các quan chức thành phố ứng phó với cuộc khủng hoảng nhà ở của bang. Năm ngoái, Hội đồng Thành phố đã thông qua kế hoạch làm việc đầu tiên nhằm thúc đẩy sự phát triển nhà ở.

Các ủy viên vào thứ ba sẽ xem xét kế hoạch làm việc điểm 34. Trong số các sáng kiến ​​đang được tiến hành kể từ khi hội đồng thông qua kế hoạch năm ngoái, tám đã được hoàn thành.

Nhiều sáng kiến ​​của kế hoạch làm việc cũng sắp hoàn thành, bao gồm:

• Làm cho các đơn vị dân cư bổ sung có sẵn ở Bắc San Jose (mùa xuân 2019).
• Phát triển các chiến lược chống dịch chuyển và chuyển hướng (mùa thu 2019).
• Tận dụng tiền tư nhân cho nhà ở giá rẻ (đang tiến hành).
• Khám phá việc tạo ra một ủy thác đất đai (nghiên cứu sẽ được hoàn thành giữa 2019).

Kế hoạch làm việc cũng có các sáng kiến ​​12 mà thành phố dự định thực hiện vào cuối năm nay hoặc năm tới, bao gồm:

• Thiết lập các yêu cầu về chiều cao và mật độ tối thiểu, cũng như loại bỏ các yêu cầu đỗ xe trong khu vực trung tâm thành phố (sẽ được bắt đầu vào mùa thu 2019).
• Mở rộng ranh giới trung tâm thành phố (sẽ bắt đầu vào mùa xuân 2020).

Đằng sau về mục tiêu nhà ở

Trong một cuộc họp với các thông tin cập nhật về nhà ở, các ủy viên hội đồng cũng sẽ xem xét tiến độ xây dựng nhà ở của San Jose cho mọi mức thu nhập.

Một báo cáo đang được xem xét hôm thứ Ba đưa ra các hướng dẫn để San Jose đáp ứng các mục tiêu sản xuất nhà ở do tiểu bang bắt buộc. Từ tháng 2014 năm 2022 đến tháng 35,080 năm 3,986, San Jose phải sản xuất XNUMX đơn vị nhà ở - con số này giảm xuống còn XNUMX căn một năm.

Nhưng dữ liệu được công bố trong báo cáo sản xuất nhà ở hàng năm cho thấy San Jose đang đứng sau các mục tiêu của mình. Năm ngoái, thành phố đã ban hành 2,973 - hơn 1,000 so với mục tiêu hàng năm của thành phố và giảm XNUMX% so với năm trước.

Giấy phép nhà ở giá cả phải chăng đặc biệt là thấp hơn mục tiêu. Thành phố năm ngoái đã cấp giấy phép nhà ở giá rẻ 1,446, chỉ bằng 61 phần trăm so với mục tiêu của giấy phép 2,370. Tuy nhiên, đối với giấy phép nhà ở giá thị trường, thành phố đã cấp 1,527 - 94 phần trăm cho mục tiêu 1,617.