Sở xây dựng San Jose thấy doanh thu sụt giảm trong thời kỳ đại dịch

Một trong những cơ quan quyền lực nhất của thành phố San Jose chỉ mới bắt đầu phục hồi sau sự sụt giảm doanh thu do đại dịch gây ra - nhưng một số hoạt động vẫn bị tụt hậu.

Khi lệnh tạm trú tại chỗ của Hạt Santa Clara có hiệu lực vào năm ngoái, các nhà lãnh đạo trong Bộ Quy hoạch, Xây dựng và Thực thi Quy tắc của thành phố đã mô tả một tình huống hỗn loạn.

“Khi họ đóng cửa, mọi người đều về nhà… Không ai có bất kỳ thiết bị nào,” Quyền Giám đốc Chu Chang nói. “Chúng tôi có hàng trăm kế hoạch trên giấy… Tất cả đều bị mắc kẹt ở Tòa thị chính.”

Chang cho biết các giám sát viên của bộ phận đã gặp nhau ở một bãi đậu xe gần đó, phân loại giấy tờ và gọi nhân viên đến lấy tài liệu.

Các nhân viên của bộ phải đối mặt với một đường cong học tập dốc khi bắt đầu đại dịch cũng như nhu cầu giảm mạnh khi quận đóng cửa tất cả các công trình xây dựng vào ngày 16 tháng Ba.

Chưa đầy hai tháng sau, quận đã cho phép xây dựng trở lại và sở bắt đầu tiến hành kiểm tra với tốc độ gần như trước đây. Trước đại dịch, bộ phận xây dựng đã xử lý 500 “lượt đếm” —các thanh tra thành phố đã đến thăm các địa điểm khác nhau của dự án — mỗi ngày. Con số đó đã giảm xuống mức trung bình 400 lượt mỗi ngày trong đại dịch và hiện đã vượt quá 450 lượt mỗi ngày.

Một phần khó khăn của bộ phận là phí chi trả một phần tốt cho hoạt động.

Tài liệu của thành phố cho thấy ngân sách bộ phận giảm từ 62 triệu đô la đến khoảng 16 triệu đô la trong năm tài chính 2019 và 2020, mặc dù các quan chức thành phố cho biết đó là vì một số khoản phí phát triển nhất định đã được chuyển ra khỏi quỹ chung.

Người phát ngôn Cheryl Wessling cho biết lệ phí cấp phép phải trả cho tất cả các hoạt động phân chia tòa nhà.

Với việc ngừng xây dựng và việc nộp đơn xin giấy phép chậm lại khi bắt đầu xảy ra đại dịch, doanh thu của bộ phận xây dựng đã giảm 14%, tương đương 5 triệu đô la.

So sánh nó với bộ phận quy hoạch, phân chia nhiệm vụ giữa việc rà soát các dự án và cập nhật Quy hoạch chung của thành phố, tài liệu sử dụng đất của thành phố. Wessling cho biết ngân sách lập kế hoạch chỉ giảm 6% trong thời gian xảy ra đại dịch. Cơ quan thực thi mã, phản hồi các cuộc gọi từ vi phạm quy tắc xây dựng đến ô tô bị bỏ rơi, có một mô hình hoạt động riêng biệt. Ngân sách của bộ phận chủ yếu được lấy từ quỹ chung, và một phần từ phí kiểm tra các tòa nhà chung cư hàng năm của họ.

Bộ phận xây dựng cuối cùng cũng bắt kịp, đúng lúc nhu cầu gia tăng. Chang cho biết bộ đã khởi động một hệ thống đặt hẹn ảo để xin giấy phép xây dựng vào đầu tháng XNUMX cho phép người dân và nhà phát triển chọn thời gian để gửi kế hoạch và tham khảo ý kiến ​​của nhân viên về cách xin giấy phép cần thiết cho các dự án cụ thể của họ.

Trong khi mọi người có thể đặt lịch hẹn qua hệ thống, Chang cho biết thời gian chờ đợi hiện tại là lâu. Cuộc hẹn có sẵn tiếp theo có thể sau sáu tuần.

Chang nói: “Chúng tôi không có đủ người để xử lý quy trình làm việc. "Khách hàng đang thất vọng ngay bây giờ."

Richard Truempler, phó chủ tịch cấp cao của nhà phát triển bất động sản The Core Enterprises, cho biết mọi người trong mọi lĩnh vực kinh doanh đã phải vật lộn với việc giảm khả năng phối hợp và cộng tác, và việc xin giấy phép ở mọi thành phố chậm hơn. Các công ty cốt lõi đang giúp phát triển nhà ở theo định hướng vận chuyển gần Ga Tamien nằm ngoài Quốc lộ 87.

Truempler nói: “Mọi người đều đang cố gắng hết sức trong thời gian khó khăn này, và chắc chắn bây giờ không phải là lúc để bắt đầu chỉ tay. “Thực tế là chúng tôi đã có thể nhận được một dự án có tên trong thời kỳ đại dịch với nhiều cuộc họp cộng đồng ảo nói lên tất cả khả năng thích ứng và sự kiên trì của chúng tôi.”

Chang cho biết công nghệ được sử dụng để tăng tốc ứng dụng, kiểm tra và họp sẽ vẫn duy trì khi đại dịch kết thúc, với các dịch vụ trực tiếp có sẵn cho những người cần chúng.

Chang nói: “Rất nhiều chương trình này đẩy nhanh tiến độ của quá trình. "Điều đó sẽ không quay trở lại."

Liên lạc với Sonya Herrera tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi @SMHsoftware trên Twitter.