Các nhà lãnh đạo doanh nghiệp San Jose nhìn thấy một trung tâm thành phố thịnh vượng - không phải lúc này

Với nhiều cơ sở kinh doanh bị đóng cửa và thùng rác, thật khó để tưởng tượng làm thế nào trung tâm thành phố San Jose sẽ phát triển thành đô thị mà các nhà lãnh đạo thành phố đang hy vọng.

Nhưng các chuyên gia tại một hội thảo San José Spotlight gần đây tin tưởng rằng với một chút kiên nhẫn, nhiều nhà ở và sự đầu tư háo hức từ các nhà phát triển địa phương, một trung tâm thành phố sôi động thực sự có thể xảy ra đối với San Jose— thậm chí có thể đăng COVID-19.

Ban hội thẩm bao gồm Gary Dillabough, người đã mua được hơn 20 bất động sản ở trung tâm thành phố thông qua công ty phát triển Urban Community của mình, Erik Hayden, người sáng lập Urban Catalyst, một quỹ đầu tư bất động sản địa phương và Blage Zelalich, quản lý trung tâm thành phố San Jose, người đã chứng kiến ​​khu vực này phát triển và thay đổi trong hai thập kỷ qua.

Để cung cấp cái nhìn sâu sắc về thành phố sẽ trông như thế nào trong 10 năm nữa, các tham luận viên đã phản ánh về các quy hoạch trung tâm chính của thành phố, chẳng hạn như khuôn viên lớn của Google, đường sắt cao tốc, phần mở rộng Bay Area Rapid Transit và cải tạo cao tầng.

'Phiên bản không tưởng' 

Hayden, người đã xây dựng nhà ở, không gian văn phòng và khách sạn ở trung tâm thành phố, cho biết ông muốn thấy một "phiên bản không tưởng" của thành phố vào năm 2030. Khi đó, ông cho biết BART đến ga Diridon sẽ hoàn thành, đường sắt cao tốc sẽ được kết nối đến trung tâm và tất nhiên, Google sẽ chuyển đến.

Tất cả những điều này kết hợp lại, theo các tham luận viên, sẽ khuyến khích những người khác xây dựng ở thành phố lớn thứ 10 trong nước.

Zelalich cho biết một số “dự án nhỏ hơn” cũng thú vị không kém. Cô cho biết góc của Phố First và Santa Clara hiện đang được chuyển đổi từ "góc không hoạt động" thành có bốn tòa nhà mới trong các giai đoạn cải tạo khác nhau.

Dillabough đang giúp hồi sinh Ngân hàng Ý, biểu tượng 90 năm tuổi của trung tâm thành phố, trong khi Hayden đang giúp tân trang tài sản trên Hẻm Đài phun lịch sử này để bao gồm văn phòng, cửa hàng bán lẻ và nhà hàng, điều này sẽ giúp giảm thâm hụt bán lẻ của San Jose.

Nhà phát triển San Francisco Jay Paul cũng đã đến để chuyển đổi khuôn viên sử dụng hỗn hợp những năm 1970 thành công viên văn phòng 3.8 triệu foot vuông bóng loáng tại CityView Plaza trên Phố W. San Fernando.

Đại học Bang San Jose cũng sẽ đóng một vai trò quan trọng trong việc định hình và kết hợp với trung tâm thành phố khi khuôn viên trường mở rộng và nhiều nhà ở sinh viên được xây dựng, Zelalich nói.

Hayden nói: “Tôi muốn coi đây là một trung tâm đổi mới của thế giới. “Tôi muốn thấy các công ty công nghệ không chỉ nói, 'vâng, vâng, chúng tôi đang mở rộng đến San Jose vì không có nơi nào khác để phát triển ở Palo Alto, ở Cupertino, ở Mountain View. Tôi muốn họ nói rằng, chúng tôi sẽ đến San Jose vì đó là nơi những người giỏi nhất trên thế giới tạo ra những ý tưởng vĩ đại nhất mà nhân loại từng thấy ”.

Còn COVID-19 thì sao?

Theo Hayden, COVID-19 không làm chậm bất kỳ dự án nào của Urban Catalyst. Nhưng một số kế hoạch xây dựng có thể được sửa đổi để bao gồm lối vào không chạm, thang máy không cảm ứng và hệ thống HVAC bổ sung để cung cấp không khí sạch hơn.

Trong khi những phát triển lớn hơn này nhằm mục đích củng cố trung tâm thành phố trong dài hạn, Zelalich cho biết thành phố đang làm việc chăm chỉ trong ngắn hạn để đảm bảo các doanh nghiệp nhỏ hơn sống sót sau đại dịch, thêm rằng 1% các doanh nghiệp San Jose ở trung tâm thành phố có thể đã đóng cửa vĩnh viễn.

“Phần lớn các doanh nghiệp dường như đã đóng cửa đã đóng cửa bởi vì họ thực sự không thể hoạt động trong các điều kiện kinh doanh hiện tại, ”Zelalich nói. “Chúng tôi sẽ tiếp tục hỗ trợ theo tất cả các cách mà chúng tôi có thể.”

Về mặt sáng sủa, Zelalich cho biết các nhà phát triển và doanh nghiệp vẫn đang tìm cách đến San Jose - ngay cả trong thời gian đại dịch. Niết bàn linh hồn, một cửa hàng cà phê, gần đây được mở cùng với tiệm bánh Holy Cannoli trên Phố Santa Clara.

Những trở ngại lớn

Các tham luận viên cho biết ngay cả khi các doanh nghiệp mở cửa và cần cẩu bay trên đầu với hứa hẹn về sự phát triển mới, San Jose vẫn có hai vấn đề lớn cần giải quyết nếu muốn trung tâm thành phố phát triển: rác rưởi và thiếu nhà ở.

Dillabough than thở về những thùng rác mà anh nhìn thấy, đặc biệt là đống rác trên đường Liên bang 280.

“Nếu chúng ta đồng ý với việc đó là cửa trước của chúng ta, tôi không nghĩ rằng thành phố sẽ đạt được điều lớn nhất mà họ có thể đạt được,” Dillabough nói. “Chúng ta phải ngừng chấp nhận điều đó và đặt chân vào nói chuyện với Caltrans và nói chuyện với quận".

Anh ấy cho biết mối quan tâm lớn khác của anh ấy là thiếu nhà ở cho công nhân thiết yếu những người không có khả năng sống ở thành phố đang phát triển.

Dillabough cho biết sẽ phụ thuộc vào các nhà đầu tư tư nhân và các nhà phát triển địa phương để xem xét bức tranh lớn hơn và thêm nhà ở vào kế hoạch của họ nếu họ muốn trung tâm thành phố thành công. Ông nói rằng đó không phải là nhiều văn phòng hơn mà là những người sẽ tạo ra hoặc phá vỡ trung tâm thành phố. Ông cho biết thêm, thực hiện thêm các bước để thêm tính nghệ thuật và làm cho khu vực này cảm thấy thoải mái và an toàn cho người dân sẽ là chìa khóa cho sự phát triển.

Hayden cho biết một điều tích cực về đại dịch là nó cho phép thành phố xem các khu vực nhất định, chẳng hạn như Phố San Pedro, có thể phát triển mạnh và có khả năng mở cửa trở lại trong môi trường không có giao thông.

Zelalich cho biết mùa hè năm ngoái thành phố đã phong tỏa thành công khu vực này trong trận Super Bowl. Giao thông cũng bị cắt tương tự vào tháng XNUMX vừa qua để cho phép ăn uống ngoài trời trong thời gian đại dịch.

Zelalich cho biết: “Khi thời tiết tốt, nó đang hoạt động ở ngoài đó, điều đó thật tuyệt vời. “Điều đó rất tốt cho cuộc sống công cộng, vì vậy chúng tôi sẵn sàng lắng nghe những gì các doanh nghiệp muốn”.

Liên lạc với Carly Wipf tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi @CarlyChristineW trên Twitter.