Tiến bộ hóa đơn nhà ở xã hội của nhà lập pháp San Jose

Dự luật thành lập nhà ở giá rẻ ở California đang được thông qua Thượng viện tiểu bang sau khi một ủy ban bỏ phiếu thành công—nhưng không phải không có sửa đổi.

Dự luật Quốc hội 309, còn được gọi là Đạo luật Nhà ở xã hội, là tác giả của Ủy viên Hội đồng San Jose Alex Lee. Dự luật đề xuất nhà ở xã hội, một kỹ thuật nổi tiếng của các quốc gia như Áo và Singapore, cho phép California xây dựng nhà ở trên tài sản của tiểu bang và cho cư dân trong khu vực thuê. Nó đã thông qua Ủy ban Thượng viện bang về Quản trị và Tài chính vào đầu tuần này và chuyển sang Ủy ban Phân bổ ngân sách.

Nhà ở xã hội là mục tiêu của Lee trong ít nhất hai năm. Ông lần đầu đề xuất dự luật nhà ở xã hội trong 2021, nhưng không có nguồn tài trợ cho dự án vào thời điểm đó. Giờ đây, anh ấy đã sẵn sàng để cuối cùng thông qua dự luật như một giải pháp khả thi cho cuộc khủng hoảng nhà ở đang gây khó khăn cho Hạt Santa Clara và phần còn lại của tiểu bang.

“Nhà ở do công chúng phát triển, duy trì và sở hữu cho người dân California thuộc mọi tầng lớp kinh tế xã hội là chìa khóa để giải quyết cuộc khủng hoảng nhà ở của chúng ta,” Lee cho biết vào tháng Năm. “Tiểu bang đã bắt đầu kinh doanh nhà ở, nhưng chúng tôi thiếu một nhà phát triển công cộng tập trung của tiểu bang để thực hiện điều đó trên quy mô lớn.”

Theo AB 309, chính phủ sẽ sở hữu và quản lý các tài sản trong khi cư dân từ mọi thành phần kinh tế xã hội sẽ được phép đăng ký nhà ở. Dự luật đang được thực hiện để giải quyết chi phí sinh hoạt ngày càng đáng báo động của California và lưu ý rằng hơn hai phần năm người dân California chi hơn 30% thu nhập của họ cho nhà ở.

Lee cho biết dự luật nhằm mục đích giới hạn tiền thuê nhà cho cư dân ở mức 30% thu nhập của họ, nhưng luật phải “linh hoạt” do các dự án có nhiều địa điểm và quy mô khác nhau. Nó hình dung các chủ sở hữu làm việc với những người thuê nhà có thu nhập khác nhau để đạt được mục tiêu đảm bảo rằng tất cả số tiền mà tiểu bang bỏ vào các tòa nhà sẽ được hoàn trả thông qua tiền thuê để duy trì các tài sản.

Dự luật mới trước đây cho biết nguồn tài trợ sẽ đến trực tiếp từ Kho bạc Tiểu bang California, nhưng do các sửa đổi, nguồn tài trợ cho dự luật hiện vẫn chưa rõ ràng và chưa có lộ trình tài trợ nào được xác định. Lee cho biết tác động tài khóa của dự luật sửa đổi vẫn đang được đánh giá.

“Bộ Dịch vụ Tổng hợp hiện có một chương trình tương tự như mô hình mà chúng tôi đang đề xuất và họ đã nhận được tài trợ bổ sung thông qua ngân sách năm nay để vận hành và quản lý chương trình của họ,” ông nói.

Dữ liệu cho thấy 34% người dân California báo cáo rằng họ đang cân nhắc chuyển ra khỏi tiểu bang do nhà ở không hợp túi tiền, theo một báo cáo năm 2023 báo cáo của Viện Chính sách công California.

“Theo Khảo sát Cộng đồng Hoa Kỳ, từ năm 2010 đến năm 2021, khoảng 7.7 triệu người đã chuyển từ California đến các tiểu bang khác, trong khi chỉ có 5.8 triệu người chuyển đến California từ các vùng khác của đất nước,” báo cáo cho biết.

Luật đề xuất đã nhận được nhiều ý kiến ​​trái chiều từ cộng đồng, vì một số cư dân nhận xét nó là “vô lý.” Một bình luận như vậy nói rằng đó là một bước tiến tới “chủ nghĩa xã hội”. Tuy nhiên, những người khác nói rằng nó sẽ hữu ích và có thể là sự thay đổi mà tiểu bang đang tìm kiếm.

“Là một người xây nhà, tôi cũng là người đã từng trải qua gánh nặng và đấu tranh để tìm được nhà ở phù hợp và giá cả phải chăng,” Luis Romo, một người thuê nhà ở California làm việc trong ngành xây dựng, cho biết tại phiên điều trần của ủy ban tuần này. “Hệ thống sản xuất nhà ở hiện tại của chúng ta không đáp ứng được nhu cầu của người dân California.”

Liên lạc với Madison Wilber tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi @minutewithmadison trên Instagram.