Sau nhiều năm tranh luận, San Jose chấp thuận phí phát triển thương mại cho nhà ở giá rẻ

Sau hơn XNUMX năm đàm phán bị đình trệ, San Jose sẽ bắt đầu thu phí các nhà phát triển thương mại để tài trợ cho nhà ở giá rẻ - một động thái ủng hộ nhà ở đã quá hạn từ lâu.

Sau nhiều giờ tranh luận sau giờ giới nghiêm 12 giờ sáng ngày 2 tháng 7, Hội đồng thành phố đã thực hiện các khoản phí gây tranh cãi trong một cuộc bỏ phiếu 4-XNUMX. Các ủy viên hội đồng Raul Peralez, Magdalena Carrasco, Maya Esparza và Sylvia Arenas phản đối, cho rằng phí nên cao hơn.

Theo kế hoạch mới, các nhà phát triển văn phòng với các dự án hơn 100,000 bộ vuông sẽ có ba lựa chọn phí: 12 đô la mỗi bộ vuông nếu thanh toán khi có giấy chứng nhận lưu trú, 15 đô la mỗi bộ vuông nếu trả theo từng giai đoạn hoặc miễn phí nếu nhà phát triển đồng ý xây dựng với giá cả phải chăng nhà ở.

Các khoản phí do Thị trưởng Sam Liccardo, Phó Thị trưởng Chappie Jones và các Ủy viên Hội đồng Lan Diep, Dev Davis và Pam Foley đề xuất trong một Bản ghi nhớ ngày 28 tháng XNUMX, và chúng cao hơn so với đề xuất của các quan chức phát triển kinh tế và nhà ở thành phố, những người đã đề xuất $ 10 mỗi foot vuông cho các dự án phát triển văn phòng ở trung tâm thành phố có diện tích 100,000 foot vuông trở lên và $ 5 mỗi foot vuông đối với bên ngoài trung tâm thành phố.

Những người ủng hộ lệ phí nói rằng khi các phát triển thương mại, chẳng hạn như khuôn viên Google khổng lồ được quy hoạch cho trung tâm thành phố, mang lại nhiều việc làm hơn cho thành phố, nhu cầu về nhà ở giá rẻ sẽ tăng lên. Các phí liên kết thương mại sẽ bù đắp chi phí xây dựng nhà ở đó, nhưng những người phản đối lo ngại khoản phí này sẽ ngăn cản sự phát triển, đặc biệt là khi xét đến ảnh hưởng kinh tế từ COVID-19.

Peralez nói: “Khoản phí này giúp chúng tôi có thể xây nhà ở giá rẻ rất cần thiết và đó là điều mà chúng tôi biết rằng chúng tôi đã thất bại. "Chúng tôi thực sự muốn đẩy giới hạn - không quá xa, nhưng đẩy nó đến nơi cần thiết để giải quyết những mối quan tâm mà chúng tôi có ngày nay."

Đối với các dự án nhỏ hơn 100,000 feet vuông, hội đồng quyết định 40,000 feet vuông đầu tiên sẽ có phí 0 đô la, với chi phí sau đó là 3 đô la cho mỗi feet vuông.

Sandy Perry, giám đốc điều hành của Mạng lưới Nhà ở Giá cả phải chăng của Hạt Santa Clara, gọi các khoản phí đề xuất là một trò đóng thế quan hệ công chúng và cho biết các nhà lãnh đạo San Jose sẽ tuân theo lệnh của Google và các nhà phát triển khác nếu họ áp dụng mức phí thấp như vậy.

Perry nói: “Bất kỳ khoản phí nào thấp hơn mức phí được liệt kê trong Nghiên cứu Nexus, theo định nghĩa, là một kế hoạch làm trầm trọng thêm và tồi tệ hơn cuộc khủng hoảng nhà ở và di dời ở San Jose. “Các khoản phí được đề xuất trong bản ghi nhớ của thị trưởng quá thấp, chúng sẽ khiến hàng ngàn cư dân San Jose - đặc biệt là cư dân da đen và da nâu phải di dời.”

Ủy viên Hội đồng Dev Davis đã đưa ra lập luận chống lại các nhà phê bình, những người gọi một khoản phí thấp là một món quà cho các nhà phát triển.

“Phát triển thương mại và các doanh nghiệp tuyển dụng cư dân của chúng tôi và họ cũng cung cấp doanh thu thuế quan trọng để tài trợ cho các dịch vụ mà cư dân của chúng tôi yêu cầu và xứng đáng,” Davis nói. “Chúng tôi không cho đi bất cứ thứ gì khi nói rằng chúng tôi muốn các doanh nghiệp đến đây và tuyển dụng cư dân của chúng tôi.”

Nghị viên Johnny Khamis, người ban đầu phản đối khoản phí này, đã yêu cầu các tòa nhà bán lẻ, cơ sở sinh hoạt cao cấp và khách sạn được miễn thuế trong ba năm đầu tiên. Ông cũng đề nghị các dự án kinh doanh nhỏ được miễn phí 50,000 feet vuông. Hội đồng sẽ khám phá các đề xuất của Khamis.

Eddie Truong, giám đốc quan hệ chính phủ và cộng đồng tại Tổ chức Thung lũng Silicon, gọi nghiên cứu là lỗi thời và nói rằng nó có thể ngăn cản sự phát triển và tăng trưởng việc làm trong bối cảnh đại dịch. Ông đề nghị giảm phí phát triển văn phòng xuống 3 đô la mỗi foot vuông và không bao gồm các phát triển bán lẻ, khách sạn và chăm sóc dân cư.

Ông Trương nói: “Cả ba ngành đều đang gặp khó khăn trong thời kỳ suy thoái coronavirus.

Phí nhà phát triển bán lẻ sẽ là 0 đô la, bất kể quy mô của họ, do các vị trí bán lẻ tăng lên trong thời gian đại dịch.

Trong khi phí nhà phê bình Jimenez cho rằng COVID-19 là lý do để cho các doanh nghiệp nghỉ ngơi, lập luận rằng sẽ không bao giờ có thời điểm thích hợp để thực hiện các khoản phí. Ông nói, nếu nền kinh tế đang bùng nổ, những người phản đối sẽ nói rằng phí sẽ làm chậm tăng trưởng.

“Những gì chúng tôi biết là nhiều gia đình được hưởng lợi từ số tiền này sẽ tiếp tục gặp khó khăn trừ khi chúng tôi làm điều gì đó,” Jimenez nói. “Không có thời điểm nào là hoàn hảo. Chúng tôi cần tiến về phía trước với điều này ”.

Hội đồng sẽ khám phá việc cho phép các ưu đãi như giảm phí cho các nhà phát triển chọn xây nhà ở giá cả phải chăng ngay lập tức và sẽ tạo ra một cấu trúc phí bổ sung cho các dự án trên một triệu feet vuông trong tương lai - điều này có thể ảnh hưởng hoặc không ảnh hưởng đến Google.

Các quan chức thành phố cho biết Google đã đồng ý trả bất kỳ khoản phí nhà ở giá rẻ nào mà họ phải trả, nhưng cũng lưu ý rằng gã khổng lồ công nghệ đã đồng ý với một loạt các lợi ích cộng đồng khác.

Các thành viên hội đồng kêu gọi một nghiên cứu khả thi trong tương lai trong hai năm để theo dõi tác động của phí trong nền kinh tế đang phục hồi sau COVID-19.

Liên lạc với Carly Wipf tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi @CarlyChristineW trên Twitter.