CẬP NHẬT: Hội đồng San Jose chấp thuận kế hoạch chống di dời để bảo vệ người thuê nhà, chủ nhà
Tòa thị chính San Jose có hình trong ảnh tập tin này.

Trong bối cảnh cuộc khủng hoảng nhà ở do COVID-19 ngày càng trầm trọng, các nhà lãnh đạo San Jose đã thông qua một kế hoạch gồm 10 phần để cung cấp dịch vụ giảm tiền thuê nhà và cung cấp cho các tổ chức phi lợi nhuận lần đầu tiên mua bất động sản trên thị trường.

Kế hoạch chống di dời đã được phê duyệt vào ngày 23 tháng 12 sau giờ giới nghiêm 10 giờ sáng trong một cuộc bỏ phiếu 1-XNUMX. Nghị viên Johnny Khamis bỏ phiếu phản đối duy nhất.

Việc di dời xảy ra khi một cá nhân hoặc gia đình buộc phải rời khỏi khu phố của họ do điều kiện sống tồi tệ, chi phí nhà ở tăng cao, di dời hoặc thiên tai - chẳng hạn như đám cháy lan rộng tàn phá California hoặc COVID-19.

Một nghiên cứu gần đây cho thấy hơn 40,000 cư dân ở Hạt Santa Clara có nguy cơ mất nhà cửa trong đại dịch.

Jeffrey Buchanan, giám đốc chính sách công của Working Partnerships Hoa Kỳ cho biết: “Trong thời điểm này của cả COVID-19 và cuộc nổi dậy đòi công bằng chủng tộc, công việc của chiến lược chống di dời này càng trở nên quan trọng hơn,” Jeffrey Buchanan, giám đốc chính sách công của Working Partnerships Hoa Kỳ cho biết.

Kế hoạch di dời của San Jose buộc các nhà lãnh đạo thành phố ủng hộ luật liên bang và các nỗ lực tư nhân để giúp người thuê nhà và chủ nhà trả nợ thế chấp hoặc nợ thuê nhà tích lũy trong đại dịch và loại bỏ một số chi phí pháp lý của việc di dời.

Khám phá Cơ hội Cộng đồng để Mua Chương trình và Sắc lệnh là một ưu tiên khác - mang tính chia rẽ hơn -. Chương trình như vậy yêu cầu chủ sở hữu bất động sản thông báo cho thành phố khi tài sản của họ được rao bán, điều này có thể cung cấp cho các nhà phát triển nhà ở giá rẻ phi lợi nhuận và người thuê nhà thông báo trước và lựa chọn tài sản đầu tiên.

Khamis, người đã thúc đẩy thành phố sử dụng các tòa nhà hiện có để làm nhà ở giá rẻ - ngoài việc xây thêm - cho biết ông lo ngại về các vấn đề trách nhiệm pháp lý tiềm ẩn do một chủ sở hữu bất động sản báo cáo ý định bán của họ.

"Hậu quả không mong muốn là bạn sẽ làm chậm quá trình bán một bất động sản," Khamis nói với San José Spotlight. “Và trong khi đó, tỷ giá thị trường lên xuống thất thường. Vì vậy, nếu tỷ giá thị trường giảm, và thỏa thuận không thành công, thì họ có thể kiện thành phố ”.

Trong một Bản ghi nhớ ngày 21 tháng XNUMX, Khamis kể chi tiết hơn về sự phản đối của ông đối với quy trình từ chối quyền ưu tiên. Ông cho biết công chúng biết rằng một số cơ quan hoặc chính phủ quan tâm đến một bất động sản cụ thể có thể làm tăng giá.

Thay vào đó, Khamis đề nghị tham gia trực tiếp với các tổ chức cộng đồng, thuê đại diện môi giới và mua trên thị trường mở để thành phố có thể tránh những thách thức pháp lý có thể xảy ra.

“Tôi thực sự lo ngại về việc tạo ra nhiều bộ máy hành chính hơn,” Khamis nói. “Nếu chúng tôi chỉ tham gia với các tổ chức phi lợi nhuận có kinh nghiệm trong việc quản lý nhà ở và giúp họ đủ điều kiện mua nhà, chúng tôi có thể giúp kế hoạch này hoạt động rất nhanh”.

Thị trưởng Sam Liccardo phản đối kế hoạch của Khamis, với lý do lo ngại về việc tương tác với các nhà môi giới và loại bỏ quyền từ chối đầu tiên, một ý tưởng lần đầu tiên được đề xuất trong một bản ghi nhớ của Liccardo và các Nghị viên Lan Diep, Dev Davis, Pam Foley và Phó Thị trưởng Chappie Jones.

“Chúng tôi không muốn loại bỏ các lựa chọn cho các tổ chức cộng đồng có thể biến điều này thành hiện thực,” Liccardo nói.

Kế hoạch được thông qua vào ngày 23 tháng XNUMX cũng kêu gọi cho những người thuê nhà sống gần nơi ở mới có thu nhập thấp ưu tiên dọn đến ở để họ có thể ở trong khu phố của mình. Điều này sẽ giúp trẻ em không phải chuyển trường và giúp người dân gần gũi hơn với công việc, bạn bè và gia đình.

Nghị viên Maya Esparza nói: “Tôi rất ủng hộ chính sách ưu tiên người thuê nhà trong khu phố. "Chúng tôi đã nghe từ những người trên khắp thành phố rằng họ muốn ở lại thành phố."

Esparza lưu ý rằng kế hoạch có thể duy trì sự phân biệt và nhân viên thành phố phải cung cấp cho cư dân các lựa chọn hợp lý trong tất cả các khu vực.

A bản ghi nhớ của Esparza, các Ủy viên Hội đồng Sergio Jimenez, Raul Peralez, Magdalena Carrasco và Sylvia Arenas nhấn mạnh rằng người da màu bị ảnh hưởng không cân đối bởi sự dịch chuyển và COVID-19. Theo bản ghi nhớ, những cư dân ở các mã ZIP 95233, 95127, 95116 và 95148 có nguy cơ phải di dời cao nhất.

Bốn mươi bảy phần trăm hộ gia đình người Latinh ở San Jose và 45 phần trăm hộ gia đình Da đen sống trong các khu vực đang phải di dời hoặc có nguy cơ phải di dời, theo số liệu từ Dự án Di dời Đô thị.

Từ năm 2010 đến 2016 nhiều hơn 1.5 triệu cư dân rời khỏi Vùng Vịnh. Theo báo cáo năm 2,484 của các nhà lãnh đạo tổ chức phi lợi nhuận và các quan chức thành phố, không thể trả tiền thuê nhà - trung bình 2,711 đô la mỗi tháng cho một căn hộ studio hoặc 2020 đô la cho một phòng ngủ - là một yếu tố lớn.

San Francisco gần đây đã áp dụng một kế hoạch tương tự.

Buchanan nói: “Nó đã được thực hiện ở nhiều thành phố khác và nó cũng khá quan trọng bây giờ, khi nghĩ lại về cuộc Đại suy thoái năm 2008, nơi chúng tôi chứng kiến ​​sự gia tăng các vụ tịch thu nhà. “Thay vì bán nhà cho gia đình hoặc cho người khác, bạn đã thấy những lực lượng đầu cơ lớn này, bao gồm một số công ty cổ phần tư nhân lớn, chuyển đến và mua nhà, cho thuê những ngôi nhà đó, tính giá thuê cắt cổ và đuổi người thuê với mức giá cao hơn. ”

Buchanan cho biết các kế hoạch trước đây của thành phố chưa thực hiện đủ để bảo tồn các tài sản hiện có và nhà ở giá rẻ, nhưng kế hoạch chống di dời sẽ giúp lấp đầy những khoảng trống.

Kế hoạch cũng sẽ tăng quỹ cho nhà ở giá rẻ thông qua hợp tác công và tư để đáp ứng mục tiêu 10,000 căn của thành phố. Nó sẽ cho phép các nơi thờ tự dễ dàng xây dựng nhà ở trên đất của họ hơn và tăng phạm vi kiểm tra nhà ở. Trục xuất trả đũa có thể là do vi phạm thực thi quy tắc.

Hiện tại, thành phố đang có quy trình kiểm tra đối với các tòa nhà dành cho nhiều gia đình với ba căn hộ trở lên, nhưng đang tìm cách mở rộng kiểm tra đối với căn hộ, căn hộ song lập và cho thuê một gia đình.

Thành phố cũng đang xem xét bổ sung nhiều ủy viên hơn vào Ủy ban Nhà ở và Phát triển Cộng đồng và Ủy ban Khu phố, những người thuê nhà có thu nhập thấp và trước đây là người vô gia cư để tăng cường đại diện.

Vào năm 2018, thành phố đã thông qua Kế hoạch Công tác Ứng phó Khủng hoảng Nhà ở, trong đó bao gồm việc tạo ra một chiến lược chống di dời.

Cùng năm đó, San Jose đã tham gia vào PolicyLinkMạng lưới Chính sách Chống Di dời Tất cả trong 10 thành phố của XNUMX thành phố, một nhóm quốc gia nhằm giảm thiểu việc di dời. Thành phố đã làm việc chặt chẽ với người dân trong ba năm qua về kế hoạch.

Peralez cho biết: “Chúng tôi có cơ hội giúp đỡ các thành viên cộng đồng trong thời điểm rất cần thiết và đây là chính sách mà chúng tôi có thể đã sử dụng trong nhiều năm qua. "Nó không thể đến vào thời điểm tốt hơn."

Liên lạc với Carly Wipf tại [Email protected] hoặc theo dõi @CarlyChristineW trên Twitter.

Ghi chú của biên tập viên: Derecka Mehrens, giám đốc điều hành của Working Partnerships Hoa Kỳ, phục vụ trong Hội đồng quản trị của San José Spotlight.

Bình luận

Chúng tôi sẽ không công khai email của bạn.

Theo dõi bản tin của chúng tôi

Tham gia danh sách gửi thư của chúng tôi để nhận tin tức và cập nhật mới nhất từ ​​nhóm của chúng tôi.

Tin

Bạn đã đăng ký thành công!