CẬP NHẬT: San Jose mở rộng lệnh cấm trục xuất trong COVID-19
Hình ảnh một tòa nhà chung cư ở trung tâm thành phố San Jose trong ảnh tập tin này. Ảnh của Ramona Giwargis.

Khi lệnh tạm trú tại chỗ của quận đóng cửa nền kinh tế địa phương khiến nhiều cư dân có nguy cơ mất nhà hơn, các nhà lãnh đạo San Jose đã bỏ phiếu nhất trí gia hạn việc trục xuất thành phố đến ngày 17 tháng XNUMX.

Lệnh tạm hoãn hiện trùng với tuyên bố khẩn cấp của địa phương, cũng được ấn định sẽ kết thúc vào ngày 17 tháng XNUMX. Tuy nhiên, cuộc tranh luận về cách cân bằng những thách thức mà người thuê và chủ nhà phải đối mặt vẫn tiếp tục.

Như những người ủng hộ nhà ở đã chỉ ra, lệnh cấm trục xuất chỉ ngăn mọi người bị buộc rời khỏi căn hộ của họ - nó không tha thứ cho việc trả lại tiền thuê nhà.

Ban đầu, các nhà lập pháp thành phố đã thảo luận về việc gia hạn lệnh cấm đến ngày 30 tháng XNUMX, như được phép của Thống đốc Gavin Newsom, nhưng cuối cùng đã chọn kéo dài đến ngày 17 tháng XNUMX.

“Tôi không muốn thấy bất cứ ai bị đuổi khỏi trong thời gian tạm hoãn; Tôi nghĩ chúng ta nên gia hạn nó đến ngày 30 tháng XNUMX. Nếu chúng ta có thể làm lâu hơn, có lẽ tôi cũng đồng ý với điều đó, ”Nghị viên Pam Foley nói. “Nhưng khi chúng tôi lấy số tiền đó không được trả cho chủ nhà, theo thời gian, số tiền đó ngày càng lớn đến mức người thuê không thể trả lại bất cứ lúc nào.”

San Jose đã gia hạn lệnh cấm trục xuất hàng tháng kể từ khi nó được ban hành vào ngày 17 tháng 11. Vào ngày XNUMX tháng XNUMX, lãnh đạo quận chỉ đạo để trở lại với một kế hoạch gia hạn lệnh cấm cho người thuê nhà ở và phù hợp với tiểu bang.

Khi thành phố tiếp tục xem xét lại lệnh cấm, Thị trưởng Sam Liccardo đã hỏi các quan chức thành phố câu hỏi trong tâm trí của nhiều người thuê nhà: "Tại sao bạn không chọn một ngày xa hơn?"

Rachel VanderVeen, phó giám đốc sở gia cư của San Jose, cho biết các nhà lãnh đạo thành phố đã được chỉ đạo nghiên cứu các tác động kinh tế của việc gia hạn lệnh cấm hàng tháng.

Mitch Mankin, một cộng tác viên chính sách của Silicon Valley at Home, một tổ chức vận động nhà ở giá cả phải chăng cho biết: “Mô hình trước đây về việc kéo dài lệnh cấm trục xuất, nhiều hơn hoặc ít hơn từng tháng, là điều dễ hiểu. . “Nhưng tại thời điểm này, chúng ta cần phải thừa nhận rằng các điều kiện đại dịch mà chúng ta đang thực hiện rất tiếc sẽ không sớm biến mất”.

Tỷ lệ thất nghiệp 12.4% của San Jose hiện cao hơn mức trung bình của quận và cao hơn mức đã thấy ở California trong cuộc Đại suy thoái năm 2008, theo một báo cáo từ các nhà lãnh đạo thành phố.

Tỷ lệ thất nghiệp trong quận, tuy nhiên, giảm xuống 9.3% trong tháng XNUMX - giảm từ mức cao kỷ lục 11.6 phần trăm vào tháng Tư.

Jacky Morales-Ferrand, Giám đốc Sở Gia cư của thành phố cho biết: Các vụ sơ tán sẽ ảnh hưởng phần lớn đến những người có thu nhập thấp hơn, cộng đồng người da màu và công nhân không có giấy tờ tùy thân. Một bản ghi nhớ trước cuộc bỏ phiếu của Hội đồng thành phố về lệnh tạm hoãn.

“Chúng tôi vẫn có những người không có việc làm. Trợ cấp thất nghiệp kéo dài đã bị tước bỏ. Vì vậy, nhu cầu vẫn còn đó, ”Sandy Perry, chủ tịch của Mạng lưới Nhà ở Giá cả phải chăng cho biết. “Tôi sẽ yêu cầu cả thành phố và quận gia hạn miễn là đại dịch vẫn tiếp diễn”.

Kể từ tháng 1,600, khoảng XNUMX thông báo chấm dứt hợp đồng đã được gửi cho những người thuê nhà không trả tiền thuê nhà, theo dữ liệu của thành phố. Số lượng thông báo đã tăng lên kể từ khi lệnh cấm trục xuất có hiệu lực nhưng số lượng các trường hợp giam giữ (trục xuất) trái pháp luật đã giảm xuống kể từ khi các tòa án đóng cửa.

Các tòa án dự kiến nghe những trường hợp trục xuất mới sau ngày 1 tháng XNUMX và họ có thể nhận được vô số trường hợp khi mở lại, Morales-Ferrand nói.

Theo báo cáo của thành phố, thất thu trong thời gian đại dịch sẽ ảnh hưởng đến các chủ nhà trong ngắn hạn và dài hạn. Điều này có thể bao gồm việc không có khả năng thanh toán các khoản thế chấp, thuế tài sản và án phí đắt đỏ. Các chủ sở hữu tài sản nhỏ có nguy cơ bị tịch thu tài sản và phá sản về lâu dài hơn.

Theo một cuộc khảo sát từ Hiệp hội Quốc gia của các Chuyên gia Bất động sản Tây Ban Nha, các chủ nhà cho biết thu nhập tài sản của họ chiếm ít nhất một phần tư thu nhập khi nghỉ hưu của họ. Cứ bốn chủ nhà thì có một chủ cho biết đã vay tiền để kiếm sống. Gần hai phần năm lo lắng về việc kiếm đủ sống trong 90 ngày tới.

Nghị viên Raul Peralez đề nghị thành phố cấm trục xuất do không trả tiền thuê nhà trong thời gian xảy ra đại dịch sau khi lệnh tạm hoãn hết hạn. Ý tưởng này sẽ được thảo luận tại một cuộc họp Hội đồng thành phố trong tương lai.

“Ai đó sẽ phải được trả tiền - cho dù đó là người thuê lấy tiền để trả cho chủ nhà, hay chủ nhà nhận tiền để trả thế chấp,” Nghị viên Lan Diep nói. “Nếu chúng tôi ở San Jose, đưa ra một dự luật hoặc luật về cơ bản nói rằng không có căng thẳng ở đây, rằng chúng tôi đã xóa tất cả các khoản nợ cho người thuê nhà, điều đó có khả năng phủ nhận một yêu cầu pháp lý mà người thuê nhà hoặc chủ nhà có thể có.”

Hội đồng sẽ xem xét lại chủ đề này vào ngày 29 tháng XNUMX.

Liên lạc với Carly Wipf tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi @CarlyChristineW trên Twitter.

Lưu ý của người biên tập: Phiên bản trước của bài viết này đã báo cáo ngày hết hạn không chính xác cho lệnh tạm hoãn do lỗi nguồn. Lệnh tạm hoãn đã được kéo dài đến ngày 17 tháng XNUMX.

Chính sách bình luận (cập nhật 11/1/2021): Chúng tôi có quyền xóa nhận xét hoặc cấm người dùng tham gia vào các cuộc tấn công cá nhân, ngôn từ kích động thù địch, ngôn từ tục tĩu quá mức hoặc đưa ra những tuyên bố sai sự thật. Nhận xét được kiểm duyệt và phê duyệt bởi quản trị viên.

Bình luận

Chúng tôi sẽ không công khai email của bạn.