Hội đồng thành phố San Jose để khám phá các chính sách mới để giúp xây dựng nhà ở

Trong một nỗ lực để theo kịp với cuộc khủng hoảng nhà ở đang gia tăng, Hội đồng Thành phố San Jose hôm thứ Ba đã quyết định xem xét cắt giảm thuế đối với các dự án phát triển cao tầng, giảm phí cho nhà ở thu nhập thấp và xem xét mua lại các căn hộ có giá thị trường hiện tại để sử dụng với giá cả phải chăng. các đơn vị.

Các sáng kiến ​​mới được đưa ra khi các nhà lập pháp nhận được thông tin cập nhật về Kế hoạch làm việc về khủng hoảng nhà ở điểm 34 và xem xét số lượng sản xuất nhà ở cho năm ngoái.

Trong khi thành phố gần đạt được các mục tiêu nhà ở do tiểu bang bắt buộc đối với các đơn vị giá thị trường, Ủy viên Hội đồng Maya Esparza - người đề xuất giảm phí cho các dự án nhà ở giá rẻ - chỉ ra rằng San Jose chỉ đáp ứng được 61% mục tiêu đối với các đơn vị nhà ở giá rẻ. Bà nói thêm rằng thành phố bị bỏ xa về các đơn vị có thu nhập cực thấp khi chỉ đạt 12% mục tiêu.

“Chúng ta cần nhớ rằng có những người trong thành phố của chúng ta cần sự hỗ trợ của chúng ta nhiều hơn một chút,” cô nói.

Thị trưởng Sam Liccardo là tác giả của kế hoạch cắt giảm thuế đối với các dự án nhà cao tầng. Liccardo đề xuất cắt giảm 50% thuế và chuyển số tiền còn lại vào quỹ nhà giá rẻ.

Nhưng Mathew Reed, giám đốc chính sách tại Silicon Valley at Home, cho biết bản ghi nhớ của thị trưởng không đề cập đến mục tiêu 10,000 căn nhà ở giá rẻ của ông. Nó chỉ đề cập đến mục tiêu lớn hơn năm 2017 là xây dựng 25,000 căn hộ trong XNUMX năm tới.

Reed nói với San José Spotlight: “Chúng tôi muốn nhắc nhở hội đồng rằng 10,000 trong số này có giá cả phải chăng. "Chúng tôi không thể để mất tập trung."

Để giúp đạt được mục tiêu giá cả phải chăng đó, Phó Thị trưởng Chappie Jones đề xuất rằng thành phố tìm hiểu việc mua lại nhà ở theo giá thị trường và biến nó thành nhà ở giá cả phải chăng. Jones viết trong bản ghi nhớ của mình: “Thông qua việc mua các căn hộ chung cư theo giá thị trường, những người cần căn hộ giá cả phải chăng có thể được tiếp cận những nơi an toàn để sinh sống.

Tất cả các kế hoạch nhà ở được đưa ra bởi hội đồng vào thứ ba đã nhận được sự ủng hộ nhất trí và có ít tranh luận.

Số snafu

Một ngày trước cuộc họp, Phó Giám đốc Thành phố Kim Walesh, Giám đốc Kế hoạch Rosalynn Hughey và Giám đốc Nhà ở Jacky Morales-Ferrand đã ban hành một bản ghi nhớ điều chỉnh số lượng sản xuất nhà ở từ năm ngoái. So sánh giữa hai bộ dữ liệu cho thấy thành phố đã vượt quá 689 số nhà ở giá rẻ.

Báo cáo sản xuất nhà ở ban đầu nêu sai sự thật rằng thành phố đã phê duyệt giấy phép quy hoạch cho 271 căn thêm và giấy phép xây dựng thêm 417 căn vào năm 2018. Không có con số sản xuất đơn vị giá thị trường nào phải được sửa chữa.

Louise Auerhahn, giám đốc chính sách kinh tế và lực lượng lao động tại Working Partnerships Hoa Kỳ, là một trong những người đầu tiên nhận thấy sự thay đổi và cảnh báo những người theo dõi trên Twitter của cô.

Auerhahn nói với San José Spotlight: “Các con số sửa đổi cho thấy trong số gần 4,000 đơn vị nhà ở được phép hoặc phê duyệt vào năm ngoái, chỉ có 6% là giá cả phải chăng. “Chúng ta cần xem xét các giải pháp bổ sung nhà ở giá cả phải chăng, chứ không phải đề xuất trợ cấp thêm cho các căn nhà sang trọng ở trung tâm thành phố trong khi loại bỏ các khoản đóng góp cho nhà ở giá cả phải chăng của họ.”

Trong cuộc họp hội đồng hôm thứ Ba, một quan chức sở gia cư đã đưa ra một tuyên bố cho San José Spotlight về việc sửa chữa vào phút cuối.

Người phát ngôn Jeff Scott cho biết: “Bản ghi nhớ bổ sung đã làm rõ việc theo dõi các đơn vị nhà ở giá rẻ của thành phố. “Trong bản ghi nhớ ban đầu, tất cả các đơn vị có giá phải chăng đã được tính. Trong bản ghi nhớ bổ sung, chỉ có các đơn vị giá cả phải chăng được hưởng trong năm 2018. Điều quan trọng cần lưu ý là tất cả các đơn vị sẽ được xây dựng. Tất cả chúng vẫn nằm trong hệ thống nhà ở giá rẻ của thành phố ”.

San Jose từ bỏ kế hoạch ngân hàng với Chase

Các nhà lập pháp San Jose đã trao cho JPMorgan Chase chiếc ủng sau khi nó thắng thầu hợp đồng ngân hàng thành phố và mở lại cuộc tìm kiếm.

Trong thập kỷ qua, San Jose đã ký hợp đồng với Wells Fargo để thực hiện các giao dịch trả lương, thanh toán nợ và thanh toán chuyển khoản. Tuy nhiên, hợp đồng hết hạn vào tháng XNUMX và Chase đã thắng trong cuộc chiến đấu thầu để trở thành ngân hàng tiếp theo của San Jose.

Nhưng cả Wells Fargo và Chase đều bị buộc tội ăn cắp tiền lương. Chase hiện đang phải đối mặt với 20 bản án lương và giờ dao động từ $ 253 đến $ 38,254. Các ủy viên hội đồng hôm thứ Ba đã phải vật lộn với việc từ bỏ một chính sách của thành phố cấm San Jose làm ăn với các công ty có hành vi vi phạm ăn cắp tiền lương.

“Tôi không quan tâm đến việc hạ thấp tiêu chuẩn của chúng tôi,” Peralez nói.

Hội đồng đã nhất trí thông qua một bản ghi nhớ do các Ủy viên Hội đồng Magdalena Carrasco, Sergio Jimenez và Peralez đồng tác giả sẽ khám phá việc tạo ra một ngân hàng công theo Dự luật 857 của Hội đồng California được đề xuất gần đây.

Nghị viên Johnny Khamis đã từ chối ý tưởng thành lập một ngân hàng đại chúng và dựa trên 19 năm kinh nghiệm của mình trong lĩnh vực đó, minh họa sự phức tạp của việc San Jose bắt đầu thành lập ngân hàng riêng của mình.

Hội đồng cũng đã thông qua đề xuất của Liccardo về việc xem xét báo cáo Việc làm Tốt đầu tiên để xác định các công ty mà thành phố kinh doanh có thể có vi phạm về ăn cắp tiền lương. Bất chấp sự phản đối của Liccardo về việc ký hợp đồng với Chase, ông vẫn đặt câu hỏi về chính sách nghiêm ngặt và liệu thành phố có thể tìm thấy các công ty với một phương tiện sạch sẽ hay không.

Ông nói: “Chúng ta cần suy nghĩ nghiêm túc về những yêu cầu mà chúng ta đang áp đặt này.

Liên lạc với Grace Hase tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi @grace_hase trên Twitter.