CẬP NHẬT: Tòa tháp nhà ở tiến lên sau khi ủy ban San Jose từ chối kháng nghị
Bản vẽ của một nghệ sĩ về tháp The Mark. Hiển thị lịch sự của San Jose.

Một nỗ lực cuối cùng để trật bánh một tòa tháp dân cư cao tầng gần Đại học Bang San Jose đã bị từ chối, mở ra con đường cho nhiều nhà ở hơn ở trung tâm thành phố.

Ủy ban Kế hoạch San Jose đã bỏ phiếu nhất trí hôm thứ Tư để thông qua một tòa nhà căn hộ cao 23 tầng, 248 foot, cách trường đại học có tên là The Mark một dãy nhà. Ủy viên Jorge Garcia đã bỏ phiếu trắng vì một thành viên gia đình tức thì sống gần khu vực dự án cho đến gần đây.

Lời kêu gọi ban đầu được lên kế hoạch để được bỏ phiếu vào tháng trước, nhưng các ủy viên không thể đạt được đồng thuận do không chắc chắn về số lượng căn hộ giá cả phải chăng mà dự án yêu cầu luật của mỗi thành phố và tiểu bang.

Chủ tịch Ủy ban Rolando Bonilla cho biết: “Tất cả chúng tôi đều nhớ lại cách đây ba tuần đã có một số nhầm lẫn. "Rõ ràng thời gian đó không chỉ được sử dụng tốt mà còn giúp định hình cuộc trò chuyện tối nay."

Là một phần của sự chấp thuận, các tòa nhà trên địa điểm thuộc sở hữu của cư dân trung tâm thành phố và người quản lý tài sản Steve Cohen, người đã nộp đơn kháng cáo, sẽ bị phá bỏ — bao gồm hai tòa nhà dân cư hiện có cho nhiều gia đình và một ngôi nhà dành cho một gia đình.

Giám đốc quy hoạch của thành phố trước đó đã phê duyệt dự án vào tháng Bảy.

Các nhà phát triển của dự án, Chất xúc tác đô thị, mua khu đất vào đầu năm 2020 với giá 6.25 triệu USD. Các căn hộ sẽ được thiết kế cho một đến bốn phòng ngủ và sẽ mang lại các tiện nghi “tập trung vào sinh viên”, chẳng hạn như phòng sinh hoạt chung và thiết bị tập thể dục. Urban Catalyst dự kiến ​​The Mark sẽ có hơn 850 học sinh.

Tòa tháp căn hộ 240 căn sẽ mang đến nhà ở tập trung cho sinh viên rất cần thiết đến khu đại học xung quanh.

“Tôi muốn cảm ơn nhân viên thành phố đã thực sự nghiên cứu và làm rõ vấn đề này,” Ủy viên Charles Cantrell nói. "Nó thực sự nhiều mây như bùn Mississippi."

Thành phố đã họp với Urban Catalyst vào tuần trước để làm rõ số lượng nhà ở giá rẻ hoặc căn hộ cho thuê ổn định cần thiết để tuân thủ các quy định của thành phố và tiểu bang. Nhà phát triển hiện phải chọn một trong hai phương án để tuân thủ: Hoặc chỉ định 120 căn hộ nằm trong diện ổn định giá thuê theo quy định về giá thuê căn hộ của thành phố hoặc yêu cầu thành phố từ bỏ yêu cầu miễn là 20% số căn hộ — hoặc 48 căn hộ — là tại chỗ giá cả phải chăng.

Đại diện của Urban Catalyst cho biết nhóm của họ vẫn đang tham khảo ý kiến ​​để quyết định lựa chọn phương án nào trong hai phương án.

Alex Sinunu, giám đốc phát triển của Urban Catalyst cho biết: “Có vô số yếu tố mà chúng tôi sẽ khám phá khi tiếp tục phát triển, bao gồm cả tài chính và điều kiện thị trường. "Chúng tôi không có ưu tiên ở thời điểm này."

Các đơn vị thuê ổn định là những nơi chủ nhà bị hạn chế tăng tiền thuê nhà trên một tỷ lệ nhất định trong một khoảng thời gian cụ thể. Theo pháp lệnh tiền thuê căn hộ của thành phố, mức tăng tiền thuê tối đa được phép là 5% trong thời gian 12 tháng. Căn hộ giá cả phải chăng tại chỗ là căn hộ trong khu phức hợp nhà ở được định giá theo thu nhập trung bình của khu vực.

Cohen đã đệ đơn kháng cáo dự án với hy vọng ngăn chặn sự chấp thuận của nó. Anh ta tuyên bố rằng không có đủ sự tiếp cận giữa thành phố và các chủ sở hữu bất động sản địa phương, rằng anh ta đã bị từ chối một bản sao của kế hoạch của dự án và rằng các tòa nhà xung quanh sẽ không hòa nhập với tòa tháp. Ông cũng nói rằng không có bãi đậu xe đầy đủ và dự án quá lớn so với lô đất.

Các quan chức thành phố cho biết do đại dịch COVID-19, các cuộc họp trực tuyến bị hạn chế và thành phố đã tự mình tiếp cận cộng đồng.

“Tôi có 41 người thuê nhà. Họ trực tuyến trên các cuộc họp Zoom cả ngày, ”Cohen nói với San José Spotlight. “COVID liên quan gì đến nó? Thật lố bịch."

Có một cuộc họp công khai cho dự án vào tháng 2020 năm 32, theo trang web của thành phố, nơi Cohen tuyên bố có bốn người tham dự. Các quan chức thành phố cho biết XNUMX người đã theo dõi Zoom và một người đã gọi điện.

Liên hệ với Lloyd Alaban tại [email được bảo vệ] hoặc theo @lloydalaban trên Twitter.

Biên tập viên ghi chú: Rolando Bonilla đã kết hôn với Perla Rodriguez, thành viên hội đồng quản trị San José Spotlight.

Bình luận

Chúng tôi sẽ không công khai email của bạn.