Sau một năm điều chỉnh các biện pháp bảo vệ quan trọng đối với người thuê nhà ở San Jose, Hội đồng Thành phố vào thứ Ba có thể thông qua mức phí phạt mới cho những chủ nhà vi phạm luật.
Nhưng một lần nữa, sân khấu được thiết lập để các nhà lập pháp tranh luận về giá trị của việc trừng phạt những chủ nhà vi phạm các quy định về luật như chỉ gây ra việc trục xuất, Đạo luật Ellis và kiểm soát tiền thuê nhà.
Các quan chức nhà ở thành phố đã xác định mức phạt mới dựa trên bốn yếu tố: “Loại và mức độ nghiêm trọng của vi phạm, khả năng ngăn chặn hành động trong tương lai, khả năng áp dụng cho toàn bộ khu phức hợp hoặc hộ gia đình cá nhân và mức phạt tăng lên nếu tái vi phạm.” Một viên chức điều trần sẽ được chỉ định cho từng người nhận giấy phạt để đảm bảo nộp phạt, mặc dù những người vi phạm có thể phản đối bất kỳ lời trích dẫn nào.
Giám đốc nhà ở Jacky Morales-Ferrand viết trong một bản ghi nhớ gửi các nhà lãnh đạo thành phố: “Việc cho phép chương trình ổn định giá thuê sử dụng quy trình trích dẫn hành chính bằng cách đặt biểu phí và thiết lập sổ tay trích dẫn hành chính sẽ cho phép thực thi chủ động.
Các quan chức nhà ở hy vọng các trích dẫn sẽ đảm bảo chủ nhà tuân thủ những thay đổi đối với hàng loạt luật nhà ở của thành phố. Nhưng các ủy viên hội đồng đã nhận được một số lá thư lên án mức phí đề xuất của bộ gia cư. Một số chủ nhà cho biết các khoản tiền phạt mới trừng phạt các chủ sở hữu bất động sản và gây gánh nặng tài chính không đáng có cho họ - thay vì giải quyết các vấn đề về khả năng chi trả của khu vực.
Các khoản phí đề xuất của bộ gia cư bao gồm việc thực hiện tiền phạt cho hành vi thông đồng hoặc gian lận đến mức phạt tối đa - $ 10,000. Các khoản tiền phạt khác đối với các hành vi vi phạm lần đầu tiên được quy định ở mức $ 5,000, bao gồm các vi phạm về việc tăng tiền thuê nhà bất hợp pháp.
Hai lỗi vi phạm thông báo "chính nghĩa" được đặt ở mức phí khởi điểm là 500 đô la để phù hợp với các loại thông báo khác. Luật thành phố yêu cầu chủ nhà ở San Jose đưa ra lý do chính đáng để không gia hạn hợp đồng thuê nhà của người thuê nhà, và họ có thể bị phạt nếu không thông báo cho cư dân một cách hợp lý. Một người tái phạm trong vòng 36 tháng sẽ bị tăng 125% phí cho lần vi phạm thứ hai. Mức phạt cho ba hoặc nhiều hơn cùng một hành vi vi phạm sẽ tăng lên 150 phần trăm so với mức phạt ban đầu.
“Việc quản lý Nhà ở San Jose nên áp dụng các nguồn lực để giải quyết vấn đề thiếu nhà ở hơn là tạo ra các sắc lệnh không ngừng đối với các chủ sở hữu hiện có đang bị kiểm soát tiền thuê, điều này không giải quyết được tình trạng thiếu nhà cũng như vấn đề khả năng chi trả,” chủ nhà Seigi Tadokoro ở lá thư. “Hy vọng rằng các thủ tục cảnh báo và các biện pháp khác để thông báo cho chủ sở hữu để xử lý vi phạm hành chính là công bằng trước khi mức phí thực tế được ban hành.”
Mặc dù số tiền lệ phí thay đổi, các quan chức nhà ở không mong đợi một lượng lớn các trích dẫn. Doanh thu từ các trích dẫn sẽ được chuyển vào quỹ chung của thành phố.
Đánh giá kế hoạch chung của San Jose
Cũng trong ngày thứ Ba, các nhà lập pháp sẽ nghe báo cáo cập nhật về kế hoạch tổng thể của thành phố , định hướng sự phát triển của thành phố trong 20 năm tới. Một nhóm công tác của thành phố cứ bốn năm một lần sẽ xem xét và đề xuất những thay đổi đối với chính sách này.
Kế hoạch có các mục tiêu cụ thể để tạo ra sự phát triển bền vững. Cho đến nay, San Jose đã đạt được kết quả dựa trên sự tăng trưởng của nó - xây dựng khu phát triển hỗn hợp, dày đặc mới, tỷ lệ trống thương mại và văn phòng giảm, áp dụng các dự án Urban Village và thực hiện “các dự án cải thiện vốn đa phương thức” và các mục tiêu bền vững mới , theo Morales-Ferrand.
Nhưng thành phố vẫn đang tập trung vào việc tạo ra việc làm mới, các đơn vị nhà ở giá cả phải chăng và khuyến khích sử dụng phương tiện giao thông công cộng, xe đạp và đi bộ.
Một trong những thay đổi chính sách lớn nhất của kế hoạch liên quan đến việc thay đổi các phát triển được đề xuất cho hai ngôi làng đô thị - chuyển công suất dân cư từ Evergreen đến trung tâm thành phố và chuyển công suất dân cư trong kế hoạch East Capital / Foxdale đến địa điểm Làng Bồ Đào Nha nhỏ gần Alum Rock.
Giám đốc chính sách của SPUR Michelle Huttenhoff và Kristy Wang cho biết: “Cả Little Portugal và trung tâm thành phố đều là những địa điểm sẽ tổ chức mở rộng BART trong tương lai. “Cần có thêm năng lực ở những địa điểm này để hỗ trợ lượng hành khách trong tương lai và tạo ra các cộng đồng đông đúc, hướng đến phương tiện công cộng”.
Kế hoạch chung Envision San Jose 2040 đã được thông qua vào năm 2011 với trọng tâm là kích thích tăng trưởng việc làm ở San Jose. Kế hoạch này nhằm tạo thêm 382,000 việc làm mới trong những thập kỷ tới.
Năm tới, nhóm đặc nhiệm sẽ xem xét các kế hoạch cho khu vực Ga Diridon, nơi Google muốn xây dựng một khu phức hợp khổng lồ. Việc thay đổi quy hoạch sử dụng đất đang gây tranh cãi giữa các quan chức thành phố, những người ngần ngại chuyển đổi đất công nghiệp sang khu dân cư do sự mất cân bằng giữa việc làm và nhà ở trong thành phố.
Hội đồng thành phố sẽ xem xét thay đổi sử dụng đất đối với kế hoạch vào tháng 1 2020.
Tháng 3 2020 chuyển nhượng thuế bất động sản
Các quan chức cho biết San Jose đang bị thiếu nguồn lực cho các dịch vụ nhà ở và người vô gia cư, buộc các nhà lập pháp phải tìm ra những cách mới để tạo ra nhiều doanh thu hơn. Giờ đây, một số nhà lãnh đạo nói rằng một loại thuế mới tiềm năng có thể tạo ra nguồn tiền cần thiết để đáp ứng những mục tiêu đó.
Sau khi các nhà lãnh đạo địa phương thông qua việc đưa thuế chuyển nhượng bất động sản mới vào cuộc bỏ phiếu tháng 3 năm 2020 cách đây vài tuần, Hội đồng Thành phố dự kiến sẽ phê duyệt bản dự thảo cuối cùng của câu hỏi bỏ phiếu mà người dân sẽ bỏ phiếu vào năm tới vào thứ Ba. Nếu được thông qua, loại thuế tiềm năng này có thể tạo ra tới 70 triệu đô la mỗi năm để giải quyết một trong những trở ngại khó khăn nhất của khu vực.
“Chúng tôi có cơ hội để công chúng đầu tư vào thành phố giải quyết các vấn đề cấp bách nhất của chúng tôi vào thời điểm này,” Thị trưởng Sam Liccardo và các Nghị viên Lan Diep và Pam Foley viết trong một bản ghi nhớ. “Mức thuế chung này là một phương tiện cần thiết nhưng không đủ để thúc đẩy quỹ chung của thành phố với các nguồn lực bổ sung để chống lại cuộc khủng hoảng nhà ở giá rẻ và tình trạng vô gia cư này.”
Thuế sẽ áp dụng đối với việc bán các bất động sản có giá trị từ 2 triệu đô la trở lên, nhưng các quan chức thành phố ước tính rằng chỉ 5% của tất cả các ngôi nhà cho một gia đình, chung cư và nhà phố ở San Jose sẽ bị ảnh hưởng. Tuy nhiên, một số nhà lãnh đạo đang kêu gọi sửa đổi bổ sung thuế - bao gồm miễn trừ đối với doanh số bán hàng dưới 2 triệu đô la, dựa trên lạm phát. Thay đổi này nhằm bảo vệ những người mua nhà lần đầu trong tương lai bằng cách không tạo ra “rào cản gia nhập” vào thị trường nhà ở.
Liên hệ với Nadia Lopez qua địa chỉ email [email protected] hoặc theo dõi @n_llopez trên Twitter.
Bình luận
Bạn phải đăng nhập để bình luận.