CẬP NHẬT: San Jose loại bỏ các yêu cầu thương mại đối với nhà ở giá cả phải chăng

San Jose đang loại bỏ yêu cầu phát triển lâu đời để nhường chỗ cho nhà ở giá cả phải chăng hơn trong bối cảnh cuộc khủng hoảng vô gia cư ngày càng gia tăng.

Theo chính sách hàng thập kỷ, các dự án nhà ở giá cả phải chăng được xây dựng trong các làng đô thị của thành phố, hoặc các khu vực được chỉ định được quy hoạch xung quanh giao thông công cộng, phải dành tầng trệt cho các không gian thương mại - điều mà các nhà lập pháp hy vọng sẽ thúc đẩy tăng trưởng việc làm và các hoạt động đô thị ở các khu vực giao thông trọng điểm.

Hội đồng Thành phố San Jose hôm thứ Ba đã nhất trí bỏ phiếu để loại bỏ yêu cầu đó, vì một số nhà lập pháp nói rằng nó đi ngược lại với mục tiêu của San Jose là xây dựng càng nhiều nhà ở giá rẻ càng tốt. Thành phố sẽ làm việc với các đối tác phi lợi nhuận để tìm kiếm và khuyến khích các cơ hội thương mại trong các dự án nhà ở thay vì yêu cầu chúng. San Jose cũng sẽ tìm cách thay đổi chính sách đối với tất cả các dự án nhà ở giá rẻ trong thành phố vào đầu năm tới.

Nghị viên Pam Foley nói: “Điều này đã quá hạn từ lâu, chúng tôi thực sự xem xét và ưu tiên nhà ở giá cả phải chăng. “Chúng tôi đã nghe ý kiến ​​từ các nhà phát triển nhà ở giá rẻ rằng việc bắt buộc phải xây dựng bất động sản thương mại có vấn đề như thế nào, đặc biệt là khi họ có thể phải tự bỏ tiền túi ra, điều này gây khó khăn”.

Sự thay đổi chính sách diễn ra khi San Jose tiếp tục tụt hậu trong việc xây dựng nhà ở giá cả phải chăng. Thành phố có chỉ xây dựng 506 căn hộ thấp hơn thị trường kể từ năm 2018—Còn thiếu hụt so với mục tiêu xây dựng 10,000 căn hộ giá cả phải chăng vào năm 2023.

Cuộc khủng hoảng nhà ở là tiền thuê lái xe ở San Jose thông qua mái nhà, làm cho nó nơi đắt thứ hai để thuê ở Mỹ Trong khi đó, khủng hoảng vô gia cư đang ngày càng phát triển. Không ai biết chính xác có bao nhiêu người đã kết thúc trên đường phố kể từ khi đại dịch xảy ra, nhưng những người ủng hộ cho biết năm nay đã chứng kiến ​​một số lượng kỷ lục những người không được phép chết.

Nghị viên Raul Peralez và Thị trưởng Sam Liccardo hy vọng sẽ giữ một số miễn trừ đối với yêu cầu thương mại. Peralez cho biết các khu vực lân cận với các hành lang kinh doanh nhỏ hiện có, chẳng hạn như Little Portugal và Guadalupe Washington, đã thành công với các dự án phát triển sử dụng hỗn hợp.

Ông nói: “Các cộng đồng yêu cầu nhiều lần rằng bán lẻ được đưa vào các dự án mới này, không chỉ cho những cư dân mới, mà cho cả cộng đồng hiện có.

Nhưng San Jose không thể buộc phát triển nhà ở giá cả phải chăng bao gồm không gian thương mại nếu các nhà phát triển yêu cầu được miễn các yêu cầu để giảm chi phí, theo một lá thư từ Bộ Gia cư và Phát triển Cộng đồng California mà thành phố nhận được hôm thứ Ba.

Phó Giám đốc Kế hoạch Michael Brilliot đề xuất thành phố loại trừ các dự án nhà ở giá rẻ khỏi hơn 400 địa điểm trên toàn thành phố để bảo tồn không gian cho các dự án sử dụng hỗn hợp. Những địa điểm này bao gồm những mảnh đất có diện tích ít nhất là hai mẫu Anh và những mảnh đất ở một số giao lộ chính. San Jose vẫn còn khoảng 2,070 địa điểm cho nhà ở giá cả phải chăng sau khi loại trừ, ông nói thêm. Các quan chức thành phố sẽ trở lại với một danh sách tinh tế hơn vào một ngày sau đó.

Một số cư dân lo lắng việc mất không gian thương mại sẽ làm xấu đi chất lượng cuộc sống trong khu vực của họ.

Cư dân Marni Kamzan nói: “Tôi ủng hộ việc bổ sung thêm nhiều nhà ở giá cả phải chăng. “Nhưng bằng cách cho phép các nhà phát triển loại bỏ các không gian thương mại có nghĩa là cộng đồng sống trong các dự án này sẽ cần phải đi du lịch để tìm kiếm các dịch vụ và thực phẩm. Tôi đã nghĩ đây là điều không nên ”.

Khuyến khích, không yêu cầu

Trong 500 năm qua, nhà phát triển nhà ở giá rẻ Allied Housing có trụ sở tại Fremont đã từ bỏ việc xây dựng 1,000 đến XNUMX căn hộ giá cả phải chăng vì chính sách của thành phố yêu cầu các thành phần thương mại.

Jon White, giám đốc bất động sản của Allied Housing, nói với San José Spotlight: “Đã có những bất động sản sẵn sàng để bán và sẽ là những khu nhà ở giá cả phải chăng, nhưng vì yếu tố thương mại đó, chúng trở nên không khả thi.

Chính sách phát triển sử dụng hỗn hợp là phổ biến, nhưng South Bay chỉ có một số câu chuyện thành công của chính sách đó, chẳng hạn như Hàng Santana và Phố Castro ở Mountain View, White nói.

Những người ủng hộ nhà ở địa phương đang tập hợp đằng sau sự thay đổi chính sách.

Mathew Reed, giám đốc chính sách của SV@Home cho biết: “Chúng tôi tin rằng việc loại bỏ các yêu cầu thương mại là hành động có tác động lớn nhất mà hội đồng này có thể thực hiện để loại bỏ các rào cản do thành phố đặt ra đối với việc phát triển nhà ở giá rẻ.

Nghị viên Dev Davis cho biết, bất chấp hy vọng của thành phố về những khu dân cư sôi động và nhộn nhịp, các mặt tiền cửa hàng do chính sách tạo ra thường bị bỏ trống và không đóng góp được gì cho các cộng đồng xung quanh.

“Tôi có một mối quan tâm lớn về việc xây dựng các không gian thương mại sau đó bị bỏ trống trong một thời gian dài,” cô nói. “Tôi rất vui vì chúng ta đang nói về cách chúng ta có thể khuyến khích nó hơn là yêu cầu nó. Tôi nghĩ đó là con đường để đi. ”

Nghị viên David Cohen cho biết yêu cầu bao trùm đối với không gian thương mại đã ảnh hưởng đến việc sản xuất nhà ở giá cả phải chăng ở San Jose.

Cohen nói: “Rõ ràng là tất cả chúng ta đều muốn các cộng đồng có thể đi bộ với mục đích sử dụng hỗn hợp (các tòa nhà) mang lại nhà ở, việc làm và phương tiện giao thông. “Nhưng chúng tôi vẫn còn thiếu các mục tiêu về nhà ở giá cả phải chăng nên chúng tôi muốn đảm bảo rằng chúng tôi không gây khó khăn hơn trong việc xây dựng nhà ở giá cả phải chăng.”

 Liên hệ Trần Nguyễn tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi @nguyenntrann trên Twitter.