CẬP NHẬT: San Jose giảm phí nhiều hơn cho các nhà phát triển thương mại

Các nhà phát triển thương mại ở San Jose sẽ được cắt giảm một khoản phí khác — và một số người ủng hộ nói rằng việc này phải trả giá bằng nhà ở giá cả phải chăng.

Hôm thứ Ba, Hội đồng Thành phố đã nhất trí thông qua việc giảm 20% phí liên kết thương mại trên toàn thành phố nếu phí được thanh toán đầy đủ trước khi xây dựng. Phí là chi phí cho mỗi thước vuông.

Kế hoạch cũng tăng diện tích tối đa để được miễn lệ phí và cung cấp các khoản tín dụng để xây dựng nhà ở giá cả phải chăng. Mỗi đơn vị giá cả phải chăng được cung cấp sẽ nhận được tín dụng để đáp ứng mức phí cho một diện tích vuông nhất định. Các nhà phát triển cũng có thể nhận được các khoản tín dụng để bảo toàn các đơn vị giá thị trường, dựa trên khả năng chi trả của đơn vị đó.

Chương trình phí liên kết thương mại, được thông qua vào năm 2020, yêu cầu các nhà phát triển văn phòng, bán lẻ, khách sạn, khu công nghiệp, nghiên cứu và phát triển, nhà kho và không gian chăm sóc dân cư phải trả 12-15 đô la cho mỗi foot vuông, trừ khi họ hứa sẽ xây nhà ở giá rẻ tương đương. Đối với các dự án phát triển bên ngoài trung tâm thành phố, phí là $ 5 cho mỗi foot vuông.

Theo Phó Giám đốc Nhà ở Rachel VanderVeen, khoản phí này tạo ra 6.4 triệu đô la hàng năm cho việc phát triển nhà ở giá cả phải chăng, mặc dù các khoản thanh toán vẫn chưa được nhận.

Gần 30 người ủng hộ nhà ở giá cả phải chăng từ các tổ chức như Tổ chức Luật của Thung lũng SIlicon, Hội đồng Lao động South Bay, SOMOS Mayfair, LUNA và Amigos de Guadalupe đã tuần hành từ Trung tâm Thương mại Di sản Mexico đến Tòa thị chính để phản đối việc giảm phí.

Họ nói rằng việc cho các nhà phát triển giàu có được giảm phí nhiều hơn sẽ gây nguy hiểm cho những nỗ lực xây dựng nhà ở cho người thu nhập thấp.

Andrea Portillo, giám đốc chương trình của SOMOS Mayfair, nói với các thành viên hội đồng: “Có mức phí quá thấp có nghĩa là chúng tôi không tạo ra doanh thu cho nhà ở giá rẻ ở mức phản ánh tác động của sự phát triển thương mại.

Những người tuần hành đã tổ chức các dấu hiệu ủng hộ Cơ hội cộng đồng để mua hàng, hoặc COPA, sẽ cấp cho người mua phi lợi nhuận đủ điều kiện quyền đưa ra đề nghị đầu tiên đối với bất động sản nhà ở để đảm bảo nhà ở có giá cả phải chăng. Hội đồng đã được thiết lập để xem xét một cuộc bỏ phiếu về một sắc lệnh địa phương vào tháng Ba được hoãn lại đến tháng Mười.

Sandy Perry, chủ tịch của Mạng lưới Nhà ở Giá cả phải chăng của Hạt Santa Clara, nói với San José Spotlight: “Chúng tôi ở đây để buộc thành phố phải quan tâm đến nhu cầu của con người và cuộc khủng hoảng nhà ở chứ không phải nhu cầu của các nhà phát triển.

Thị trưởng Sam Liccardo cho biết các khoản phí không phải là ân huệ tiết kiệm cho nhà ở giá cả phải chăng mà những người ủng hộ tin tưởng.

“Cả về số lượng đô la và sự đánh đổi, có lý do để kỳ vọng khiêm tốn về những gì chúng tôi sẽ đạt được ở đây,” Liccardo nói. “Vào cuối ngày, nó không thể mang lại nhiều lợi ích cho nhà ở giá rẻ, nhưng chúng tôi biết nó có thể gây hại đáng kể nếu mức này được đặt quá cao.”

Các ủy viên hội đồng lưu ý việc tăng phí, giống như một số người ủng hộ đã kêu gọi, có thể khiến các nhà phát triển không muốn xây dựng không gian thương mại mà San Jose đang rất cần.

Ủy viên Hội đồng Dev Davis nói: “Chúng tôi không muốn phá vỡ các dự án trước khi chúng bắt đầu. “Chúng tôi phải thoát ra khỏi con đường riêng của mình, khuyến khích phát triển thương mại và cung cấp nhiều tính linh hoạt nhất có thể.”

Ít hơn là nhiều hơn

Các dự án phát triển thương mại dưới 100,000 feet vuông không phải trả phí cho 50,000 feet vuông đầu tiên. Trong số 294 dự án trong thành phố phải trả phí, 103 dự án sẽ được miễn vì chúng có diện tích nhỏ hơn hoặc bằng 50,000 feet vuông.

Thành phố cũng chấp thuận cho các chủ đầu tư ba phương án thanh toán phí liên kết thương mại: được giảm 20% nếu thanh toán trước, thanh toán 100% phí khi tòa nhà kiểm tra lần cuối hoặc phương án trả chậm có bảo đảm với lãi suất 3%.

Các thành viên hội đồng Magdalena Carrasco, Sergio Jimenez và David Cohen ban đầu muốn yêu cầu các khoản thanh toán phải được thực hiện trước khi xây dựng, nhưng đã thay đổi lập trường của họ vì các nhà phát triển cho rằng sẽ quá khó khăn để tài trợ cho các dự án.

Derrick Seaver, Giám đốc điều hành của Phòng Thương mại San Jose, lặp lại quan điểm này.

Seaver nói: “Những khoản phí này là cần thiết. “Nhưng vào cuối ngày, đó là điểm mấu chốt. Vì vậy, bất cứ điều gì làm tăng chi phí đó theo một cách nào đó sẽ là trở ngại. ”

Ông cho biết những thay đổi này khuyến khích phát triển thương mại — và phát triển thương mại nhiều hơn đồng nghĩa với việc tăng doanh thu thuế cho thành phố.

Tuy nhiên, Perry cho biết mức phí được thực hiện cách đây hai năm đã thấp và việc giảm phí nhiều hơn đồng nghĩa với việc ít tiền hơn để xây nhà cho người nghèo.

Perry nói: “Mỗi khi họ thực hiện một dự án thương mại, cuộc khủng hoảng nhà ở lại trở nên tồi tệ hơn. “Chúng tôi vừa trải qua một cuộc khủng hoảng nhà ở đáng kinh ngạc ở đây. Và Hội đồng Thành phố vẫn tiếp tục làm điều tương tự — phát triển thương mại hơn ”.

Nghiên cứu khả thi

Điểm tranh cãi lớn nhất giữa các thành viên hội đồng là khi nào nên đưa một nghiên cứu khả thi trở lại để đánh giá lại các khoản phí và tác động đối với sự phát triển. Các thành viên hội đồng nhất trí rằng họ không muốn tăng các khoản phí này.

Cuối cùng, thành phố đã đồng ý tiến hành một nghiên cứu khả thi sau khi khu phát triển thương mại mới rộng 1 triệu feet vuông đã thực hiện hợp đồng thuê, thay vì vào cuối năm.

“Chúng tôi không biết điều gì sẽ xảy ra trên thị trường trong 12 đến 18 tháng nữa,” Ủy viên Hội đồng Pam Foley nói. “Một triệu feet vuông được thuê cho thấy thị trường đang thay đổi.”

Liên hệ với Jana Kadah tại [email được bảo vệ] hoặc @Jana_Kadah trên Twitter.