San Jose có thể hạn chế sử dụng các công cụ AI để thiết lập giá thuê

Những người ủng hộ nhà ở tại San Jose cho biết các chủ sở hữu bất động sản doanh nghiệp đang lợi dụng công nghệ trí tuệ nhân tạo mới nhất để đẩy giá thuê nhà lên cao — và người thuê nhà đang phải chịu thiệt hại về tài chính.

Nghị viên Peter Ortiz đã đề xuất một chính sách nhằm hạn chế việc bán và sử dụng “thiết bị thuật toán" ĐẾN đặt tiền thuê hoặc quản lý mức độ cư trú tại nhà trong thành phố. Đề xuất này được đưa ra sau khi San Francisco thông qua một quy định tương tự liên quan đến việc Bộ Tư pháp kiện nhà cung cấp phần mềm RealPage vì cáo buộc cho phép các chủ nhà đối tác của mình điều phối giá nhà bằng cách sử dụng dữ liệu riêng tư.

“Chúng tôi biết khoảng 66% các đơn vị nhà ở nhiều hộ gia đình được quản lý bởi chủ sở hữu bất động sản sử dụng phần mềm này, vì vậy về cơ bản họ sử dụng phần mềm để tăng tiền thuê nhà một cách giả tạo”, Ortiz nói với San José Spotlight. “Chúng ta không nên cho phép chủ sở hữu bất động sản âm mưu chống lại người thuê nhà của họ”.

Phần mềm do RealPage cung cấp làm suy yếu thị trường nhà ở miễn phí bằng cách cung cấp cho chủ sở hữu bất động sản Các công cụ hỗ trợ bởi AI và dữ liệu mang lại cho họ lợi thế chưa từng có so với các chủ nhà nhỏ hơn, Tổng chưởng lý Hoa Kỳ Merrick Garland cho biết, và điều này có thể dẫn đến việc tăng tiền thuê nhà và giá nhà.

SV@Trang chủ Giám đốc chính sách Mathew Reed cho biết các chủ nhà địa phương quản lý ít hơn một số ít bất động sản và không đủ khả năng chi trả công nghệ mới nổi sẽ bị phá hoại bởi các tập đoàn lớn hơn, những công ty hiện có thể phân tích toàn bộ mô hình kinh doanh của mình chỉ bằng một cú nhấp chuột.

“Những người chơi lớn không chỉ có khả năng hợp tác với nhau mà còn có khả năng loại bỏ những người chơi giỏi trên thị trường”, ông nói với San José Spotlight. “Điều này cũng gây tổn hại đến những chủ sở hữu và người thuê bất động sản vừa và nhỏ”.

Công ty cổ phần tư nhân Thomas Bravo đã mua RealPage với giá gần $ 10.2 triệu trong 2020 chỉ vài tháng sau khi công ty phần mềm công bố sản phẩm gây tranh cãi của mình Quản lý doanh thu AI công cụ “mở khóa lợi nhuận tiềm ẩn trong tài sản chung cư”.

Ortiz cho biết ông đã lo ngại về khả năng sử dụng phần mềm trong San Jose sau khi các viên chức thực thi pháp luật và người thuê nhà trên khắp cả nước bắt đầu cáo buộc RealPage cho phép chủ sở hữu bất động sản thông đồng ấn định giá bằng phần mềm của mình. Chính sách đề xuất của ông nhằm hạn chế việc sử dụng phần mềm như vậy trong việc thiết lập giá thuê và mức độ chiếm dụng đang được các nhân viên thành phố phân tích trước khi trình lên Hội đồng thành phố.

Giám đốc Chính sách Sacred Heart, Matt King, nói với các thành viên hội đồng rằng ông ủng hộ dự luật được đề xuất.

RealPage không trả lời yêu cầu bình luận.

Anil Babbar, phó chủ tịch cấp cao phụ trách các vấn đề công cộng địa phương của Hiệp hội căn hộ California, nói với các thành viên hội đồng rằng không có bằng chứng nào cho thấy những công cụ phần mềm như vậy có tác động đến San Jose.

Babbar cho biết tại cuộc họp ngày 4 tháng XNUMX: “Ngoài việc thiếu dữ liệu để giải thích lệnh cấm, bản ghi nhớ này sẽ yêu cầu thêm thời gian của nhân viên để thực thi lệnh cấm — một lệnh cấm mà chúng tôi không biết chính xác sẽ thực thi như thế nào vì chúng tôi không biết liệu việc tăng hay giảm tiền thuê nhà có bị ảnh hưởng bởi công cụ này hay quyết định của chính chủ sở hữu hay không”.

Người phát ngôn của Hiệp hội căn hộ California nói với San José Spotlight rằng họ không có bình luận nào ngoài tuyên bố ban đầu đưa ra cho các thành viên hội đồng.
Huascar Castro, giám đốc nhà ở và giao thông của Working Partnerships USA, cho biết tiền lệ xung quanh nhiều khiếu nại và vụ kiện chống độc quyền là đủ để San Jose xem xét chính sách này. Ông cho biết hàng nghìn người thuê nhà phải chịu mức tăng giá nhà do công nghệ quản lý bất động sản mới nhất được các chủ nhà lớn sử dụng và điều đó không nên được phép xảy ra ở San Jose.

Castro nói với San José Spotlight rằng: “Đây là cơ hội để San Jose thực hiện vai trò của mình khi xét đến khối lượng lớn nhà ở do các công ty bất động sản kiểm soát”.

Liên hệ với Vicente Vera tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi @VicenteJVera trên X, trước đây gọi là Twitter.