Nghị viên San Jose đề xuất khu cải thiện cho Alum Rock

Khi Ủy viên Hội đồng Magdalena Carrasco hình dung về tương lai của Đại lộ Alum Rock, bà nhìn thấy một hành lang sôi động với những người thích ngắm cảnh và âm thanh, du khách dừng lại ở các doanh nghiệp nhỏ và các gia đình đi bộ đến và đi từ các sự kiện tại Mexico Heritage Plaza.

“Chúng tôi muốn mọi người đi bộ, trải nghiệm phía đông,” Carrasco nói. "Để nuôi dưỡng tài năng đã có, nhưng điều đó có thể cần hỗ trợ hoặc hướng dẫn thêm."

Đó là lý do tại sao Carrasco đã đề xuất một khu cải thiện dựa trên tài sản cho khu vực Alum Rock. Cô ấy đã làm việc với thành phố trong nhiều năm để tạo ra một số khu vực cải tiến kinh doanh, nhưng hy vọng sẽ bắt đầu nó trước khi kết thúc nhiệm kỳ vào năm tới.

Các khu cải thiện dựa trên tài sản là các tổ chức bán công thu tiền từ các chủ sở hữu bất động sản để tài trợ cho các dịch vụ đặc biệt cho các khu vực được chỉ định. Số tiền thanh toán thường được quy định dựa trên quy mô của từng bất động sản và được thu cho cả bất động sản nhà ở và thương mại.

Carrasco cho biết các khu cải thiện mang lại lợi ích cho các hành lang kinh doanh như Đại lộ Alum Rock, bao gồm các đường phố an toàn hơn, sạch hơn và sôi động hơn.

Bà nói: “Đó là một công cụ mang lại những khả năng tuyệt vời và hứa hẹn tuyệt vời cho phía đông, về tiềm năng biến đổi. “Chúng ta cần phải vượt qua vạch đích”.

Hiện tại, khu cải thiện dựa trên tài sản duy nhất của San Jose — hoạt động từ năm 2008 — được điều hành bởi Hiệp hội trung tâm thành phố San Jose. Quận trung tâm thành phố tài trợ cho các dịch vụ như dọn rác, rửa vỉa hè bằng áp lực, làm đẹp và phát triển kinh doanh.

Theo Chloe Shipp, giám đốc điều hành không gian công cộng của hiệp hội trung tâm thành phố, tạo ra một khu cải thiện là một quá trình tốn nhiều thời gian. Trong số các bước đầu tiên là thuê một nhà thầu để giúp tiếp cận các doanh nghiệp và chủ sở hữu tài sản.

Ngoài thời gian, khía cạnh thách thức nhất của việc bắt đầu một khu vực cải tiến là đảm bảo tất cả các bên liên quan đều có tiếng nói, Shipp nói.

“Bạn có thể đưa ra các dịch vụ phù hợp (nhưng) bạn có thể không được chủ sở hữu tài sản hỗ trợ,” cô nói với San José Spotlight. “Điều thực sự quan trọng là tạo ra những cơ hội để nhận phản hồi trong toàn bộ quá trình.”

Shipp cho biết phần yêu thích của cô trong khu cải tiến của hiệp hội trung tâm thành phố là mặt đất, nhặt rác và rửa vỉa hè.

Peter Ortiz, cố vấn chính sách công cho Hiệp hội Doanh nghiệp Phố Alum Rock Santa Clara và ứng cử viên cho ghế của Carrasco, cho biết anh hình dung Alum Rock sẽ trở thành một hành lang đích tương tự như Mission Street ở San Francisco.

Ortiz cho biết: “Tôi hình dung Alum Rock như một tâm điểm của văn hóa và lịch sử ở Đông San Jose thu hút du khách từ khắp Vùng Vịnh. doanh nghiệp và dịch vụ.

Ortiz cho biết mối quan tâm chính của các chủ doanh nghiệp dọc theo Đại lộ Alum Rock là sự an toàn cho khách hàng của họ, bên cạnh một số mặt tiền cửa hàng bỏ trống đã thu hút sự tàn phá. Ông nói rằng một khu cải thiện dựa trên tài sản có thể giúp tài trợ cho các chương trình phát triển kinh doanh, chẳng hạn như Phòng thí nghiệm Thịnh vượng, để giúp thu hút các nhà cung cấp lấp đầy các mặt tiền cửa hàng trống.

“Những gì chúng tôi hy vọng làm là xây dựng mối quan hệ đối tác với các chủ sở hữu bất động sản của chúng tôi để đảm bảo rằng chúng tôi đang cung cấp cơ hội xây dựng các doanh nghiệp mới dọc theo hành lang,” ông nói. “Càng nhiều nguồn lực càng tốt, và chúng tôi xem (khu cải thiện dựa trên tài sản) là một cách để giải quyết những thách thức của các doanh nghiệp nhỏ đang hoạt động ở Đông San Jose.”

Ortiz cho biết, quỹ để cải thiện các quận có thể được sử dụng để chi trả cho an ninh dọc theo Đại lộ Alum Rock, bảo trì vỉa hè và các dịch vụ tiếp thị. Sự phát triển của quận vẫn đang ở giai đoạn đầu, nhưng các doanh nghiệp sẵn sàng làm việc với các chủ sở hữu bất động sản để xác định điểm mạnh về nguồn vốn cho các dịch vụ này.

“Từ quan điểm kinh doanh, tôi có thể nói rằng chúng tôi quan tâm,” Ortiz nói. “Chúng tôi sẵn sàng làm việc với tất cả các bên được đầu tư, bao gồm cả chủ sở hữu bất động sản, để đảm bảo rằng chúng tôi tìm ra một kế hoạch cùng có lợi cho việc này.”

Giám đốc Phát triển Kinh tế thành phố Nanci Klein, Giám đốc Phát triển Kinh tế thành phố Nanci Klein cho biết, quỹ dành cho các quận cải thiện dựa trên tài sản được thu thập thông qua thuế tài sản. Số tiền sau đó được gửi đến thành phố, nơi lưu trữ trong quỹ dự trữ chỉ được sử dụng cho quận.

Klein cho biết Alum Rock rất thích hợp cho một khu cải tiến kinh doanh. Thách thức sẽ là bắt đầu nó và có đủ chủ sở hữu doanh nghiệp và tài sản để giúp quản lý nó theo thời gian.

Klein nói: “Đó là một công việc liên tục, rất căng thẳng và vui vẻ. “Càng có nhiều doanh nghiệp tham gia, thì khu kinh doanh càng phải thu hút nhiều hơn để giữ cho ban lãnh đạo luôn hăng hái.”

Carrasco cho biết cô ấy đã nói chuyện với một số chủ sở hữu bất động sản và doanh nghiệp dọc theo Đại lộ Alum Rock và một số người ủng hộ, trong khi những người khác “lạc quan một cách thận trọng”. Cô ấy nói rằng cô ấy muốn nhìn thấy khu cải tiến đi lên và hoạt động vào thời điểm thành phố kỷ niệm 150 năm thành lập Công viên Alum Rock vào năm tới.

“Đôi khi thật khó để hình dung ra tầm nhìn lớn hơn này về những gì có thể xảy ra khi bạn chỉ ngồi đó làm việc và đưa sản phẩm ra khỏi cửa,” Carrasco nói. “Nếu chúng ta có thể làm được điều này (quận) và vượt qua vạch đích… thì tôi nghĩ nó sẽ chỉ làm tăng thêm bầu không khí ăn mừng.”

Liên lạc với Sonya Herrera tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi @SMHsoftware trên Twitter.