Một dự án phát triển đa mục đích trong XNUMX năm đang được thực hiện đang diễn ra ở San Jose sau cuộc bỏ phiếu gần đây của Ủy ban Kế hoạch.
Hôm thứ Ba, các ủy viên đã nhất trí bỏ phiếu đề nghị Hội đồng Thành phố tiếp tục dự án Cambrian Village , một dự án phát triển sẽ thiết kế lại một trung tâm mua sắm từ những năm 1950 tại giao lộ Camden và Union ở San Jose. Khu đất này đang được hình dung lại thành một khu đô thị rộng 18 mẫu Anh, kết hợp khu dân cư và thương mại với không gian mở. Ủy viên Michael Young vắng mặt.
Ủy viên Justin Lardinois cho biết ông xem dự án như một sự bổ sung có giá trị cho khu vực sẽ tạo ra một nơi tập trung cho mọi người. Ông cho biết trung tâm mua sắm Cambrian Park Plaza được xây dựng vào một thời điểm khác và đã phát triển vượt bậc so với nhu cầu sử dụng của nó.
Ông nói: “Tôi thấy đây là một cách sử dụng và thích nghi thú vị của vùng đất đó.
Thiết kế khu đô thị kiểu làng này bao gồm 305 căn hộ, 48 nhà ở đơn lập với 27 nhà phụ liền kề và 25 nhà phố. Khu đô thị cũng sẽ có một khách sạn 229 phòng, 50 căn hộ trong trung tâm dành cho người cao tuổi và bốn mẫu Anh không gian mở.
Nhà phát triển Kimco Realty đã cam kết tăng nhà ở giá cả phải chăng ở Làng Cambrian từ 5% lên 10% theo nỗ lực của Ủy viên Hội đồng Pam Foley và Catalyze SV, những người ủng hộ cho những nơi bền vững, công bằng và sôi động. Nhà ở giá cả phải chăng hiện bao gồm 30 căn hộ cho thuê thay vì 15 căn, cộng với các căn hộ phụ kiện.
Sean Morley, người sáng lập công ty bất động sản Morley Bros., công ty đang điều phối quyền sử dụng đất, cho biết nhóm phát triển đã coi trọng thách thức của Foley trong việc tăng nhà ở giá cả phải chăng. Gần 25% diện tích là không gian mở và bao gồm bãi đậu xe ngầm, khiến mỗi đơn vị xây dựng đắt hơn các dự án khác, ông nói.
“Làng Cambrian đã đáp ứng hầu hết các mục tiêu cộng đồng cho dự án, nhưng nó không thể đạt được tất cả các mục tiêu đó và vẫn khả thi về mặt kinh tế,” Morley nói.
Lalo Mendez, chuyên gia phát triển dự án của Catalyze SV, cho biết các thành viên của họ rất vui vì số lượng nhà giá rẻ ngày càng tăng.
“Chúng tôi hoan nghênh khả năng chi trả, nhưng 100% (thu nhập trung bình của khu vực) là quá cao,” ông nói. Thu nhập trung bình của khu vực là khoảng $ 105,000. "Giảm khả năng chi trả xuống 60% để làm cho nó có thể chi trả được cho những người sẽ làm việc ở đó."
Thị trường nhà ở tại Thung lũng Silicon đang rất sôi động, với khoản trả góp thế chấp trung bình tại San Jose vào khoảng 9,136 đô la mỗi tháng, bao gồm bảo hiểm nhà ở và thuế – tăng 51% so với tháng 6 năm 2021 và tăng mạnh so với mức 8,664 đô la hai tháng trước đó. Vào tháng 5, giá trị nhà ở được định giá ở mức hơn 1.7 triệu đô la, tăng 22.4% so với năm ngoái, trong khi lãi suất đã tăng gần gấp đôi kể từ tháng 1. Tình hình cũng không khả quan hơn đối với người thuê nhà địa phương, vì khu vực này là một trong những thị trường cho thuê đắt đỏ nhất cả nước.
Will Smith, một thành viên của Cư dân Thung lũng Silicon để Phát triển có trách nhiệm, đã đặt câu hỏi về các tác động môi trường của dự án, và cho biết nó sẽ ảnh hưởng đáng kể đến chất lượng không khí và sức khỏe cộng đồng.
Ông nói: “Phát thải khí nhà kính, tiếng ồn và giao thông vận tải không được công bố hoặc giảm thiểu một cách đầy đủ. “Thành phố không phân tích được tầm quan trọng của tác động năng lượng và tác động cấp nước”.
Các bước tiếp theo
Dự án Làng Cambrian vẫn cần sự chấp thuận của Hội đồng Thành phố, và khu đất — nằm trong một phần chưa hợp nhất của Quận Santa Clara — sẽ cần được sáp nhập vào San Jose. Foley cho biết các thành viên hội đồng sẽ xem xét phê duyệt báo cáo tác động môi trường và bắt đầu sáp nhập vào ngày 9 tháng 13. Một cuộc bỏ phiếu về việc sáp nhập lô đất có thể diễn ra sớm nhất là vào ngày XNUMX tháng XNUMX.
Ủy viên Sylvia Ornealas-Wise cho biết đã đến lúc thành phố sáp nhập lô đất và tái phát triển nó.
Bà nói: “Việc phê duyệt các dự án quy mô này cũng cho phép chúng tôi có khả năng tạo ra nhiều việc làm và nâng cao chất lượng cuộc sống cho thành phố San Jose và cư dân của nó.
Foley đã hợp tác với chủ đầu tư để định hình lại kế hoạch ban đầu nhằm tạo ra một cộng đồng thân thiện với người đi bộ và đi xe đạp.
“Tôi ước họ sẽ đi đến 15% (nhà ở giá cả phải chăng),” cô nói với San José Spotlight, “nhưng tôi biết nó không hiệu quả với họ về mặt tài chính.”
Thành phố yêu cầu các nhà phát triển phải cung cấp 15% nhà ở giá rẻ trong các dự án hoặc trả phí thay thế để xây dựng nhà ở giá rẻ ở nơi khác. Vì Kimco không đáp ứng được yêu cầu này tại Cambrian Village , nên họ phải đóng khoảng 7.88 triệu đô la vào một quỹ dành cho các dự án nhà ở giá rẻ khác, bà Foley cho biết. Bà đánh giá cao việc nhà ở giá rẻ được tích hợp đầy đủ vào dự án cùng với nhà ở theo giá thị trường.
Alexander Melendrez, giám đốc tổ chức bán đảo và vịnh phía nam tại YIMBY, cho biết rất cần nhà ở, và Làng Cambrian sẽ cải thiện trung tâm mua sắm và bãi đậu xe chưa sử dụng hết.
Ông nói: “Khu vực cụ thể này có thể được hưởng lợi từ nhiều lựa chọn nhà ở khác nhau chỉ cần ở Khu vực Vịnh.
Vui lòng liên hệ với Lorraine Gabbert qua địa chỉ [email protected].
Bình luận
Bạn phải đăng nhập để bình luận.