Nhà phát triển San Jose trả hàng triệu đô la để giảm nhà ở giá rẻ

Kế hoạch xây dựng một ngôi làng đô thị ở San Jose đã thay đổi sau khi các nhà phát triển đồng ý trả hàng triệu đô la để bù đắp cho quyết định xây dựng nhiều ngôi nhà giá rẻ hơn.

Ủy ban Quy hoạch San Jose đã nhất trí thông qua một kế hoạch thu nhỏ cho hàng trăm căn hộ tại Trung tâm mua sắm El Paseo de Saratoga Ngày 20 tháng 13.9 sau khi các nhà phát triển đồng ý trả XNUMX triệu đô la tiền phí để bù đắp cho việc xây dựng nhiều ngôi nhà giá rẻ hơn. Steve Lynch, giám đốc lập kế hoạch cho công ty phát triển Sand Hill Property Company, cho biết quyết định cắt giảm hơn 100 ngôi nhà giá rẻ từ khu phức hợp 772 căn hộ được đề xuất giúp dự án khả thi về mặt tài chính. Nó để lại 38 căn hộ giá cả phải chăng cho những người có thu nhập trung bình trong khu vực, hoặc 184,300 đô la cho một gia đình bốn người.

Dự án phát triển được đề xuất bao gồm một tòa nhà 12 tầng với 398 ngôi nhà và 14,139 feet vuông không gian thương mại, cùng với một tòa nhà 10 tầng với 374 ngôi nhà và 17,447 feet vuông không gian thương mại.

Lynch cho biết phiên bản hoàn thiện của dự án El Paseo sẽ giải quyết nhu cầu nhà ở của thành phố và bao gồm một cơ sở chăm sóc dân cư và chăm sóc trí nhớ có 263 giường, cùng với một cửa hàng tạp hóa Whole Foods để neo giữ không gian bán lẻ thân thiện với người đi bộ và dễ đi bộ.

“Dự án vẫn đáp ứng mọi yêu cầu của hướng dẫn về làng đô thị và các đặc điểm chính của dự án quan trọng nhất đối với cộng đồng vẫn không thay đổi”, Lynch nói với San José Spotlight. “Điều này bao gồm phố đi bộ chính, không gian bán lẻ và nhà hàng mới, Whole Foods và không gian mở quảng trường công cộng. Đây là những khía cạnh quan trọng nhất đối với cộng đồng lớn hơn”.

San Jose yêu cầu tất cả các nhà phát triển nhà ở phải làm cho 15% nhà ở trong một dự án có giá cả phải chăng theo chính sách nhà ở bao gồm của mình. Các nhà phát triển muốn tránh điều này, như Sand Hill đã chọn, phải trả một khoản phí "thay thế" cho mỗi ngôi nhà theo yêu cầu tối thiểu 15%.

Jeff Scott, người phát ngôn của sở nhà ở thành phố, cho biết số tiền thu được sẽ được đầu tư vào các dự án nhà ở giá rẻ trong tương lai.

“Đây là một thành phần quan trọng trong chiến lược của thành phố nhằm thúc đẩy nguồn nhà ở dồi dào”, ông nói với San José Spotlight. “Chiến lược này bao gồm việc tài trợ nhiều đơn vị nhà ở giá cả phải chăng hơn để giúp chuyển đổi cá nhân từ nhà ở tạm thời sang nhà ở cố định và chấm dứt tình trạng vô gia cư không có nơi trú ẩn trong thành phố”.

Các quan chức của Sand Hill nói với San José Spotlight rằng lý do chuyển hướng thu hẹp quy mô các dự án ở West Valley là do những yếu tố nằm ngoài tầm kiểm soát của họ, bao gồm lãi suất tăng nhanh, chi phí vật liệu và sự chậm trễ của dự án.

Ủy viên quy hoạch Dilpreet Singh mô tả thiết kế đề xuất là mang tính tương lai với vẻ ngoài hiện đại và cho biết nhà ở là cách sử dụng đất tốt nhất trong thời điểm thành phố đang trong cuộc khủng hoảng nhà ở.

“Dự án này đã được chấp thuận trước đó, nhưng do tình hình kinh tế bất ổn nên nó không bao giờ được triển khai. Tôi tin rằng mảnh đất cụ thể đó hiện đang được sử dụng không hết công suất”, Singh nói với San José Spotlight. “Dự án này giúp sử dụng đất tốt hơn”.
Alex Shoor, giám đốc điều hành của tổ chức ủng hộ nhà ở Xúc tác SV, cho biết nhóm của ông ủng hộ dự án tiến triển. Cuối cùng, một dự án phát triển hỗn hợp nhiều tầng là điều tuyệt vời cho Tây San Jose, ông nói.

Trong khi dự án đã cắt giảm hàng chục ngôi nhà giá rẻ, Shoor cho biết những ngôi nhà còn lại vẫn là lợi ích ròng. Ông hy vọng sẽ thấy nhiều dự án phát triển theo đuổi các thiết kế đầy tham vọng hơn.

Shoor nói với San José Spotlight: "Tôi vẫn nghĩ rằng San Jose hiện đang cần nhiều dự án mang tính biểu tượng, đẹp đẽ và hấp dẫn hơn". "Sự sáng tạo mà chúng tôi có trong lĩnh vực công nghệ không phải lúc nào cũng chuyển sang lĩnh vực sử dụng đất".

Liên hệ với Vicente Vera tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi @VicenteJVera trên X, trước đây gọi là Twitter.