Trạm San Jose Diridon lên kế hoạch trước khi các nhà quy hoạch thích nghi với COVID-19
Nhà ga Diridon ở trung tâm thành phố San Jose được minh họa trong ảnh tập tin này.

Phát triển trên toàn khu vực có thể bị chậm lại do coronavirus mới, nhưng một số kế hoạch sử dụng đất lớn nhất ở South Bay vẫn đang tiến về phía trước, bao gồm Kế hoạch khu vực ga Diridon của San Jose và dự án Downtown Downtown West của Google.

Hai kế hoạch ban đầu được thiết lập để có được một cuộc bỏ phiếu cuối cùng trước cuối năm nay, nhưng quyết định đó đã bị đẩy ra đến một lúc nào đó vào đầu năm 2021, sau các cuộc họp trực tiếp và các buổi phản hồi trực tiếp sẽ dừng lại vào tháng XNUMX.

Tuy nhiên, các quan chức thành phố đã phát hành video và khảo sát thay cho các cuộc họp công cộng truyền thống, phác thảo tầm nhìn sơ bộ cho khu vực rộng khoảng 236 mẫu xung quanh trung tâm trung chuyển chính của thành phố, Ga Diridon - và nêu chi tiết cách dự án 80 mẫu của Google phù hợp.

Timothy Dịch bệnh 19 đã thực sự yêu cầu chúng tôi thay đổi cách tiếp cận tiếp cận của chúng tôi, Timothy Rood, một giám đốc bộ phận trong phòng Kế hoạch và Xây dựng của San Jose cho biết.

Ông nói thêm: “Chúng tôi chỉ mới bắt đầu quá trình tiếp cận công chúng. “Bây giờ chúng tôi đang ở thời điểm mà chúng tôi muốn chia sẻ suy nghĩ của mình… và bắt đầu nhận được một số phản hồi để chúng tôi có thể tinh chỉnh những khái niệm đó.”

Những video này cho thấy những suy nghĩ ban đầu của các nhà hoạch định về cách khu vực này có thể là nhà của tối đa 12,900 ngôi nhà vào một ngày nào đó và lên tới 12.9 triệu feet vuông văn phòng - khoảng gấp đôi không gian mà Google cho biết họ muốn xây dựng trong dự án của mình. Đó là mức tối đa và cung cấp sự linh hoạt cho một số thuộc tính để lựa chọn giữa nhà ở và văn phòng - hoặc cả hai.

Nhà ở trong kế hoạch khu vực ga Diridon 

Sự đồng thuận sớm về những con số đó từ một số người ủng hộ nhà ở và lao động có tiếng nói nhất là tích cực.

Thung lũng Silicon tại nhà, một tổ chức phi lợi nhuận nhà ở địa phương được gọi là [email được bảo vệ], năm nay đã tiết lộ một phân tích cho thấy San Jose có thể cho phép tới 15,000 ngôi nhà mọc lên như thế nào trong khu vực ga Diridon cùng với văn phòng dày đặc.

Để so sánh, Kế hoạch khu vực ga Diridon hiện tại, hay DSAP, đã được phê duyệt vào năm 2014 khi các quan chức của San Jose nghĩ rằng một sân vận động bóng chày sẽ mọc lên trong khu vực, kêu gọi tới 2,588 ngôi nhà.

Trong khi các phân tích thành phố mới này chỉ đại diện cho sự khởi đầu của giai đoạn tiếp theo của các cuộc thảo luận và đầu vào công cộng, thì phần lớn các khuyến nghị của nhân viên phù hợp với [email được bảo vệ]Nhà ở Tầm nhìn, Nhóm đã viết trong một bản tin để đáp lại tầm nhìn của thành phố vào cuối tháng trước.

So sánh giới hạn khu dân cư và văn phòng trong Khu vực ga Diridon. Đồ họa lịch sự của thành phố San Jose

Một mối quan tâm nổi bật là xung quanh nhà ở giá cả phải chăng và việc di dời - một chủ đề nóng đối với người dân địa phương, những người lo lắng rằng họ sẽ bị đẩy ra khỏi một trong số ít những nơi họ vẫn có thể đủ khả năng sống trong Vùng Vịnh.

Thị trưởng Sam Liccardo và các ủy viên hội đồng đã đặt mục tiêu 25% nhà ở được xây dựng trong Khu vực ga Diridon có giá phải chăng, có nghĩa là có thể xây dựng tới 3,225 căn hộ giá cả phải chăng trong tầm nhìn hiện tại cho khu vực.

Nhưng không có kế hoạch nào khác được thực hiện - như một nghiên cứu về nhà ở giá cả phải chăng cho khu vực hoặc quyết định về phí liên kết thương mại tiềm năng có thể giúp tài trợ cho những ngôi nhà giá cả phải chăng - không rõ thành phố có thể đáp ứng mục tiêu đó như thế nào. Các quan chức thành phố đang làm việc trên các nghiên cứu như vậy, nhưng một số đã bị trì hoãn do đại dịch.

“Sẽ có rất nhiều nhà ở giá cả phải chăng vì chúng tôi đã cam kết 25% giá cả phải chăng trong khu vực ga, nhưng hiện tại chúng tôi không biết làm cách nào để tài trợ cho điều đó,” Mathew Reed, một nhà quản lý chính sách cho [email được bảo vệ] nói trong một hội thảo trực tuyến gần đây về vấn đề này lưu trữ bằng cách sử dụng đất thinktank SPUR. Thật sự quan trọng rằng một cơ chế tài trợ cho cam kết nhà ở giá rẻ là một phần của các cuộc thảo luận này.

Cả Reed và Jeffrey Buchanan, giám đốc chính sách công của Hiệp hội đối tác làm việc Hoa Kỳ, đang kêu gọi các quan chức được bầu xem xét liệu các ngôi nhà thu nhập thấp có thể được xây dựng bên ngoài ranh giới khu vực ga Diridon, nhưng trên các tuyến vận chuyển được kết nối, nơi đất rẻ hơn.

“Nếu bạn có thể chứa nhiều người hơn với cùng một số tiền ở những nơi có thể đi lại được - nếu bạn cách đó hai trạm xe buýt, nếu bạn cách đó một trạm dừng xe lửa - thì sự khác biệt giữa việc ở Diridon hay bên ngoài Diridon nếu chúng ta có thể chứa nhiều người hơn? " Buchanan cho biết trong một cuộc phỏng vấn hôm thứ Hai.

Xây dựng chiều cao, công viên và giao thông

Các nhà quy hoạch San Jose cũng có phác thảo chiều cao xây dựng tiềm năng, có thể đạt tới 295 feet, và chi tiết về công viênkế hoạch vận chuyển.

So sánh các khái niệm giới hạn chiều cao khác nhau cho Khu vực ga Diridon. Đồ họa lịch sự của thành phố San Jose

Tháng trước, các quan chức cho biết họ đang xem xét mở rộng ranh giới của DSAP - hướng dẫn sử dụng đất sẽ xác định loại hình phát triển nào có thể tăng lên trong khu vực - bao gồm tất cả đề xuất của Google cũng như một số không gian bổ sung cho đường mòn và công viên.

Các con số không phải là cuối cùng, nhưng là nơi bắt đầu để thu thập thông tin phản hồi khi thành phố đưa ra một phiên bản dự thảo của Báo cáo tác động môi trường, sẽ ra mắt vào mùa thu.

Người dân sau đó sẽ có một cơ hội khác để nói với các quan chức thành phố những gì họ nghĩ về tầm nhìn, nhằm mục đích chuyển đổi Khu vực ga Diridon từ một khu vực công nghiệp thấp, chủ yếu thành một trung tâm hỗn hợp cao với một trạm trung chuyển được tân trang lại và Google tại trung tâm của tất cả

Google ở ​​San Jose

Trong khi đó, sự phát triển của Google, đang sử dụng chương trình hợp lý hóa nhà nước được gọi là AB 900 đi kèm với thời hạn phê duyệt thành phố vào ngày 30 tháng XNUMX, cũng đang bị đẩy lùi.

Rõ ràng, chúng tôi muốn có một quy trình đánh giá công khai mạnh mẽ cho tất cả các dự án phát triển lớn, và đưa ra các tình huống, điều đó rõ ràng là không thể vào lúc này hoặc trong tương lai gần, ông Kim Kimeshesh, phó giám đốc phát triển kinh tế của San Jose, nói với San José Spotlight trong một cuộc phỏng vấn đầu năm nay.

Thành phố sẽ yêu cầu tiểu bang gia hạn thời hạn chương trình AB 900 cho các dự án sẽ không được thực hiện kịp thời do đại dịch. Nếu nhà nước đồng ý, điều đó sẽ ảnh hưởng đến không chỉ Google mà cả những phát triển trên toàn bang, Walesh nói.

Bản vẽ về sự phát triển “Khu trung tâm phía Tây” do Google đề xuất, sẽ trải dài hơn 80 mẫu đất - bao gồm cả đường phố - xung quanh Ga Diridon của San Jose. Ảnh do Sitelab Urban Studio cung cấp | Google

Dự án của Google, nếu được phê duyệt vào đầu năm tới, sẽ mang lại khoảng 6.5 triệu feet vuông không gian văn phòng và từ 3,000 đến 5,900 ngôi nhà mới gần trung tâm vận chuyển đang phát triển, chủ yếu nằm trong ranh giới DSAP hiện có.

Các kế hoạch titan công nghệ dựa trên Mountain View được bao gồm trong các phiên bản hiện đang được xem xét cho DSAP rộng hơn.

Khái niệm này thực sự được xây dựng trên DSAP 2014 để tạo ra một khu dân cư đô thị hỗn hợp hơn, ông Jose Ruano, một nhà lập kế hoạch ở San Jose, người đang quản lý bản cập nhật cho biết.

Liên lạc với Janice Bitters tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi @JaniceBitters trên Twitter.

Bình luận

Chúng tôi sẽ không công khai email của bạn.