Các lệnh cấm trục xuất ở San Jose khiến người thuê bối rối hơn là tự tin

Những người thuê nhà bị ảnh hưởng bởi virus coronavirus mới ở San Jose được bảo vệ ba lần khỏi các vụ trục xuất cho đến ngày 31 tháng XNUMX, sau đây thành phố, quận và nhà nước- vượt qua luật ngăn chặn chủ nhà loại bỏ cư dân vì không trả tiền thuê nhà.

Nhưng thay vì cảm thấy được bảo vệ, các luật riêng biệt đã tạo ra sự nhầm lẫn cho nhiều cư dân và doanh nghiệp nhỏ gỡ rối các chi tiết như con số kỷ lục của người dân California hồ sơ thất nghiệp và những đứa trẻ học ở nhà giữa lúc đóng cửa trường.

Và trong khi moratoria có thể cung cấp cứu trợ tạm thời, luật không hủy bỏ tiền thuê. Nhiều người cho thuê nhà lo lắng rằng họ sẽ không thể trả nợ sau tháng XNUMX và sẽ bị đẩy ra đường hoặc buộc phải đóng cửa hàng khi lệnh cấm đuổi nhà kết thúc.

Mariaelena Henriquez, chủ sở hữu của Sea Link Café trên Phố Chính của Milpitas và là một bà mẹ đơn thân cho thuê nhà, cho biết cô không thể thanh toán các hóa đơn của mình hoặc duy trì cùng một nhóm khách hàng mà cô từng có.

Một phần lớn chúng tôi đang ở trong một tình huống rất nghiêm trọng, chúng tôi không chỉ phải làm việc mà còn không có khả năng thanh toán kinh tế tương tự để chăm sóc con cái, ông Henry Henriquez nói trong buổi hội thảo từ ngày 2 tháng XNUMX do Tổ chức Luật pháp Silicon tổ chức Thung lũng.

Trường hợp luật chồng chéo

Tất cả ba lệnh cấm áp dụng cho những người thuê nhà đã chịu thiệt hại về tài chính từ COVID-19. Điều đó có thể bao gồm một chuyến thăm phòng cấp cứu tốn kém hoặc mất tiền do đơn đặt hàng tại chỗ. Các lệnh cấm áp dụng bất kể thu nhập hoặc tình trạng nhập cư.

Nhưng cuối cùng phải trả tiền thuê nhà, và người thuê nhà có thể bị đuổi vào tháng Sáu. Các chuyên gia pháp lý đồng ý rằng những người thuê nhà tốt nhất hiện đang trả tiền thuê nhà, nhưng nhiều người thuê nhà tại một trong những quận đắt nhất của đất nước, nói rằng đó không phải là một lựa chọn cho đến khi họ có thể quay lại làm việc.

“Đây là một cuộc khủng hoảng, và tôi ở đây để nói với bạn rằng đây không phải là giữa của nó. Đây thực sự chỉ là bước khởi đầu, ”Chris Rios, một sinh viên tốt nghiệp Đại học Stanford và nhà phát triển web, cho biết trong hội nghị từ xa của Tổ chức Luật gần đây.

Mỗi lệnh cấm yêu cầu người thuê phải thông báo cho chủ nhà của họ và chứng minh rằng họ không thể trả tiền thuê nhà. Bằng chứng có thể bao gồm các hóa đơn y tế, cuống phiếu lương cho thấy công việc giảm hoặc thư cho thấy trường học đã bị hủy bỏ.

Pháp lệnh địa phương được ưu tiên nếu nó cung cấp bảo vệ nhiều hơn cho người thuê nhà.

Trường hợp pháp luật phân kỳ

Cả tiểu bang và thành phố đều chỉ giải quyết những người thuê nhà ở bị ảnh hưởng bởi COVID-19. Lệnh cấm của Quận Santa Clara bảo vệ những người cho thuê nhà ở, doanh nghiệp nhỏ và phi lợi nhuận trên toàn quận - ngay cả ở San Jose.

“Khi mọi người đang tìm kiếm thất nghiệp với số lượng kỷ lục ngay bây giờ ở bang California và Vùng Vịnh, chúng tôi biết đó là một vấn đề lớn và đó là lý do tại sao chúng tôi đưa ra (lệnh tạm hoãn),” Giám sát viên Dave Cortese nói trong cuộc gọi.

Lệnh của tiểu bang yêu cầu người thuê nhà thông báo cho chủ nhà rằng họ không thể trả trong vòng một tuần sau khi đến hạn thuê. Lệnh quận, nhất trí thông qua bởi các giám sát viên ngày 24 tháng XNUMX, cho phép người thuê nhà cung cấp thông báo sau khi thông báo trục xuất đã được phục vụ, mặc dù các quan chức khuyên nên thông báo cho chủ nhà càng sớm càng tốt.

Lệnh của San Jose yêu cầu người thuê nhà phải thông báo cho chủ nhà của họ ngay lập tức nếu họ không thể thuê nhà, nhưng một sửa đổi được đặt ra cho cuộc bỏ phiếu của hội đồng trong tương lai sẽ cho người thuê nhà bảy ngày sau khi nhận được thông báo trục xuất để gửi thông báo rằng họ đã bị ảnh hưởng tiêu cực bởi COVID-19 . San Jose là một trong những thành phố đầu tiên ở California ngăn chặn việc trục xuất.

Về phần tôi, không có niềm tin hay ảo tưởng nào, rằng điều này sẽ giải quyết bất cứ điều gì. Những gì nó sẽ làm là nó sẽ giúp giảm bớt nỗi đau, Thị trưởng Sam Liccardo đã nói trước đây. Đây không phải là cách chữa trị, đây là cách giảm đau và chúng ta sẽ có rất nhiều người bị đau.

Nền tảng khác bảo vệ

Quận cấm chủ nhà thu phí trễ trong 120 ngày sau khi pháp lệnh hết hiệu lực. Để ngăn chặn chi phí thuê nhà tăng lên, các nhà lập pháp San Jose tuần trước đã đưa ra hướng soạn thảo chính sách đóng băng tiền thuê nhà cấm chủ nhà tăng tiền thuê nhà trên tất cả các đơn vị kiểm soát tiền thuê cho đến ngày 31/XNUMX.

Lệnh của Newsom cấm các phiên điều trần trục xuất trừ khi các lo ngại về an toàn được áp dụng cho đến 90 ngày sau khi tình trạng khẩn cấp của California kết thúc, theo Trung tâm Luật và Nghèo đói miền Tây.

Mặc dù vậy, một số người cho rằng thống đốc vẫn chưa đi đủ xa.

“(Đơn đặt hàng của Newsom) rất, rất hạn chế và người thuê nhà… có thể bỏ lỡ cơ hội cung cấp thông báo hoặc tài liệu đó (cho chủ nhà),” Michael Trujillo, luật sư của Tổ chức Luật, nói với San José Spotlight. “Những loại cạm bẫy đó khiến nó gần như có hại hơn là hữu ích vì nó gây ra sự nhầm lẫn và những trở ngại mà nó cần chỉ để được bảo vệ.”

Văn phòng của Newsom cho biết đơn đặt hàng tạo ra sự cứu trợ ngay lập tức cho những người thuê nhà ở những khu vực không có lệnh cấm trục xuất.

“Cho đến hết ngày 31 tháng 19, sẽ không có thủ tục trục xuất, sẽ không có cưỡng chế vì nó liên quan đến khả năng thanh toán COVID-XNUMX của bạn,” Newsom nói trong một cuộc họp báo vào tháng trước. “Nó không ngăn cản bất kỳ sắc lệnh địa phương nào đi sâu hơn hoặc xa hơn nhưng nó là một lớp phủ cho bang California.”

Để tìm hiểu thêm về mỗi lệnh cấm, đây là thông tin cho nhà nước gọi món, quận pháp lệnh và San Jose's hành động.

Liên lạc với Eduardo Cuevas tại [email được bảo vệ] hoặc theo @eduardomcuevas trên Twitter.