San Jose khám phá chính sách cho phép các tổ chức phi lợi nhuận mua nhà ở giá cả phải chăng
Một trong năm người thuê nhà trên toàn tiểu bang, bao gồm hơn 37,000 hộ gia đình ở Hạt Santa Clara, được cho là chậm trả tiền thuê nhà. Ảnh tập tin.

San Jose có thể sớm cho phép các tổ chức phi lợi nhuận mua các khu chung cư trước các nhà phát triển hoặc chủ nhà - một ý tưởng táo bạo đã được áp dụng ở các thành phố như San Francisco và Washington.

Phong trào áp dụng chính sách, được gọi là Đạo luật Cơ hội Cộng đồng Mua hàng hoặc COPA, bắt đầu vào đầu năm nay trong các hội thảo về quyền của người thuê nhà do tổ chức phi lợi nhuận SOMOS Mayfair tổ chức tại Đông San Jose. Ý tưởng này cho phép các tổ chức phi lợi nhuận đủ điều kiện có quyền đầu tiên mua một bất động sản nhà ở để bán trước bất kỳ ai khác, điều này có thể đảm bảo người thuê nhà sẽ không bị di dời. Sau khi một sản phẩm đủ điều kiện xuất hiện trên thị trường và một người mua khác đưa ra đề nghị, các tổ chức phi lợi nhuận theo COPA sẽ có quyền đối sánh với đề nghị đó.

Thành phố đã xác định chính sách COPA là một trong những chiến lược của mình trong kế hoạch chống di dời được trình bày trước các nhà lập pháp hôm thứ Ba.

Nghị viên Raul Peralez cho biết: “Sự dịch chuyển thực sự là một trong những mối đe dọa lớn nhất mà chúng tôi phải đối mặt với thành phố của chúng tôi ở đây trong tương lai gần. “Tôi biết nhiều người cảm thấy điều đó là không thể tránh khỏi với sự phát triển, nhưng không phải vậy.

Các luật tương tự cũng tồn tại ở San Francisco và Washington, với các quy định khác nhau về số lượng nhà ở giá rẻ phải được cung cấp tại mỗi bất động sản và thời gian mua một bất động sản. Luật của San Francisco, được thông qua vào năm 2019, đã cho phép các tổ chức phi lợi nhuận như quỹ đất cộng đồng—Được thành lập bởi các thành viên cộng đồng, những người thu mua và quản lý đất — để mua tài sản và ngăn những người thuê nhà có thu nhập thấp phải di dời.

Điều này có thể rất quan trọng đối với South Bay Community Land Trust, công trình đầu tiên thuộc loại hình này ở Thung lũng Silicon, ra mắt vào năm 2019 với mục tiêu mua lại đất và bảo tồn nó để làm nhà ở giá rẻ. Nhưng sự tin tưởng đã gặp trục trặc xác định các lô đất, đặc biệt là trong bối cảnh đại dịch, ngay cả sau khi cố gắng thuyết phục Khu nước Thung lũng Santa Clara tặng một số đất công cộng của nó dành cho nhà ở thu nhập thấp.

Ở Washington, nơi đã dành 10 triệu đô la hàng năm cho chương trình của mình, các bất động sản phải có ít nhất năm căn để các tổ chức phi lợi nhuận mua, trong khi San Francisco yêu cầu ba căn. Những người ủng hộ việc thiếu mật độ và nhiều tòa nhà ở San Jose so với các thành phố lớn khác có thể là một vấn đề.

Gabriel Hernandez, điều phối viên chương trình tại SOMOS Mayfair.

SOMOS Mayfair đã tổ chức một hội thảo với các cư dân vào đầu tháng này để ủng hộ sắc lệnh COPA và có kế hoạch tổ chức một hội thảo khác vào cuối tháng sau. Tổ chức này tin rằng chính sách này sẽ giúp nhiều cá nhân có thu nhập thấp ở Đông San Jose nặng về người Latinh có tiền thuê nhà cao. “Những gì chúng tôi đang làm là thảo luận với cộng đồng để xem mọi người nghĩ gì.”

Nhóm đã vận động thành phố soạn thảo sắc lệnh COPA, bao gồm các ưu đãi tiềm năng cho chủ sở hữu bất động sản bán cho các tổ chức phi lợi nhuận, chẳng hạn như giảm thuế. Họ cũng muốn bao gồm các tài sản khác, chẳng hạn như công viên nhà di động, trong kế hoạch.

Mathew Reed, cố vấn chính sách tại Silicon Valley at Home, một tổ chức phi lợi nhuận về nhà ở giá rẻ tại địa phương, cho biết: “Chúng tôi rất vui khi thành phố đang theo đuổi một loạt các công cụ sáng tạo để ứng phó với những khía cạnh này của cuộc khủng hoảng hiện tại của chúng tôi.

Sở gia cư của San Jose vẫn chưa thảo luận chi tiết về luật COPA trông như thế nào, hoặc những tài sản nào sẽ đủ điều kiện theo luật tiềm năng. Tuy nhiên, thành phố sẽ bắt đầu thảo luận về luật COPA vào đầu tháng tới thông qua một nhóm công tác chống di dời, bao gồm các thành viên của một số nhóm cộng đồng địa phương. Các quan chức thành phố hôm thứ Ba đã tán tỉnh ý tưởng tìm kiếm các tòa nhà nhỏ hơn dành cho nhiều gia đình để các tổ chức phi lợi nhuận mua.

Kristen Clements, một nhà quản lý chính sách tại sở nhà ở của thành phố cho biết: “Chúng tôi sẵn sàng học hỏi từ những ví dụ khác.

Việc xem xét sắc lệnh COPA là một phần trong bốn khuyến nghị của thành phố nhằm ngăn chặn việc di dời, bao gồm việc giữ cho người thuê ở trong thời gian diễn ra đại dịch COVID-19 thông qua các chiến dịch trục xuất, tạo ra một chương trình “ưu đãi” cho người thuê nhà, dành một phần căn hộ giá cả phải chăng cho người thấp những người nộp đơn xin thu nhập sống trong các khu dân cư có tỷ lệ di dời cao và yêu cầu ủy ban nhà ở của thành phố phải có ít nhất một người hiện đang hoặc trước đây là người vô gia cư.

Hội đồng thành phố đã nhất trí thông qua kế hoạch chống di dời vào hôm thứ Ba.

Liên hệ với Lloyd Alaban tại [email được bảo vệ] hoặc theo @lloydalaban trên Twitter.

Bình luận

Chúng tôi sẽ không công khai email của bạn.