San Jose gia hạn miễn thuế cho nhà phát triển nhà ở

Các nhà lãnh đạo San Jose đang ký thêm các khoản giảm thuế dành cho các nhà xây dựng mới trong năm nay nhằm thu hút các nhà phát triển nhà ở.

Hội đồng thành phố San Jose đã bỏ phiếu nhất trí vào ngày 13 tháng 50 để tăng số lượng nhà mới đủ điều kiện được giảm 1,500% thuế thương mại, dân cư, công viên nhà di động và thuế xây dựng và kết cấu từ 1,800 lên XNUMX. Các nhà phát triển nhà ở có cơ hội nộp đơn xin giảm thuế như vậy nghỉ thuế qua thành phố chương trình khuyến khích nhà ở nhiều hộ gia đình cho đến cuối năm.

Các thành viên hội đồng cũng nhất trí thông qua khoản cắt giảm thuế khoảng 4.1 triệu đô la theo chương trình dành cho dự án 278 căn hộ của Urban Catalyst tại 498 W. San Carlos St. Điều này diễn ra sau khoản cắt giảm thuế 4.9 triệu đô la được cấp cho The Hanover Company vào tháng 345 cho dự án 905 căn hộ tại 20 N. Capitol Ave. Hanover cũng đã tránh được khoảng XNUMX triệu đô la phí công viên thành phố bằng cách kết hợp một không gian mở và quảng trường vào thiết kế của một khu chung cư Dự án 1, 472 căn hộ tại số 0 Seely Ave. vào đầu tháng này.

Giám đốc nhà ở Erik Soliván cho biết thành phố quyết định bổ sung thêm nhiều ngôi nhà đủ điều kiện vì chương trình này ngày càng được ưa chuộng.

“Chương trình khuyến khích nhà ở nhiều hộ gia đình (đang) có sự gia tăng tốt, chúng tôi đang thấy một số công việc đang tiến triển với chương trình khuyến khích ở trung tâm thành phố,” ông nói. “Vì vậy, chúng tôi có tiến triển tốt trong cả hai chương trình được hội đồng ở đây đưa ra vào năm ngoái để khuyến khích sản xuất nhiều nhà ở hơn.”

Thị trưởng Matt Mahan cho biết các dự án nhà ở bổ sung đang được xem xét để xem liệu có nhiều nhà phát triển đủ điều kiện hay không.

“Một trong những điều khiến tôi phát điên là những người chỉ trích đôi khi cáo buộc San Jose không đủ ủng hộ nhà ở,” ông nói với San José Spotlight. “Tôi không nghĩ chúng ta nên quá hạn chế trong việc suy nghĩ về phí hoặc địa lý — chúng ta cần nhà ở.”

Các thành viên hội đồng đã phê duyệt chương trình khuyến khích nhà ở nhiều hộ gia đình vào tháng 50 năm ngoái. Chương trình này cung cấp mức giảm thuế 25% trong suốt thời gian còn lại của năm và mức giảm thuế xây dựng và kết cấu 1,500% đối với 1 ngôi nhà đầu tiên được xây dựng sau ngày 2025 tháng XNUMX năm XNUMX. Chương trình này giảm phí cho các nhà phát triển không đáp ứng được các yêu cầu của thành phố 15% nhiệm vụ nhà ở giá rẻ và điều chỉnh lại mức phí vào cửa công viên Bắc San Jose.

San Jose tòa nhà cao tầng ở trung tâm thành phố chương trình khuyến khích, được gia hạn vào mùa hè năm ngoái, là một sáng kiến ​​khác hướng đến nhà phát triển được Mahan coi là thành công sau khi cung cấp các khoản giảm thuế cho các nhà cung cấp nhà ở nhiều tầng.

Công ty quản lý bất động sản có trụ sở tại Santana Row Bất động sản liên bang đã được bổ sung có hiệu lực hồi tố vào chương trình khuyến khích nhà ở chung cư và có thể nhận được khoản hoàn trả 3.4 triệu đô la từ thành phố cho khoản phí nhà ở giá rẻ đã thanh toán trước đó.

Federal Realty đã đề xuất một tòa nhà dân cư 5 tầng với 258 ngôi nhà vào năm 2016, với giấy phép hiện tại hết hạn vào tháng 2026 năm XNUMX. Mặc dù đã trả phí tác động nhà ở phải chăng, việc xây dựng khu nhà ở vẫn chưa được bắt đầu.

“Một trong những dự án nằm trong danh sách ban đầu đã vô tình bị loại bỏ,” Soliván cho biết hôm thứ Ba. “Bản sửa đổi này sẽ bổ sung dự án Federal Realty, dự kiến ​​sẽ được khởi công tại đây trong năm nay. Họ đã sẵn sàng rút giấy phép xây dựng.”

Các quan chức thành phố sẽ quyết định có nên hoàn trả số tiền hàng triệu đô la hay không trong phiên điều trần trợ cấp công khai vào ngày 10 tháng XNUMX.
Patrick McMahon, phó chủ tịch cấp cao của Federal Realty, nói với Soliván rằng họ muốn bắt đầu phát triển trong khoảng hai tháng nữa.

McMahon phát biểu tại cuộc họp: “Chương trình này tạo nên sự khác biệt giữa những bản vẽ nằm trên kệ trong văn phòng của chúng tôi trong tương lai gần và những kế hoạch triển khai vào mùa hè này”.

Liên hệ với Vicente Vera tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi @VicenteJVera trên X.