Các nhà cung cấp chợ trời ở San Jose yêu cầu hợp đồng thuê 5 năm khi cuộc chiến về phát triển nóng lên

Các nhà cung cấp Chợ trời San Jose đang yêu cầu chủ sở hữu của nó khóa họ vào hợp đồng thuê 5 năm và thông báo trước ít nhất ba năm nếu chợ sẽ đóng cửa hoặc di dời.

Đó chỉ là một vài yêu cầu được nêu trong một bức thư mới do Hiệp hội các nhà cung cấp Chợ trời Berryessa do San José Spotlight thu được. Các nhà cung cấp cũng đang yêu cầu một cuộc bỏ phiếu dự kiến ​​vào ngày 22 tháng XNUMX về kế hoạch phát triển bị trì hoãn đến tháng XNUMX.

Nhóm vận động - dẫn đầu bởi những người bán hàng ở chợ trời - đã bị khóa trong các cuộc đàm phán căng thẳng với các chủ sở hữu của khu chợ thân yêu trên Đường Berryessa kể từ khi các nhà phát triển công bố kế hoạch phát triển chính điều đó làm thu hẹp đáng kể quy mô của thị trường ngoài trời. Khu chợ rộng 15 mẫu Anh, được điều hành chủ yếu bởi các doanh nghiệp thuộc sở hữu thiểu số, là nơi có 430 người bán hàng và 750 quầy hàng.

Toàn bộ khu chợ trời được quy hoạch để bao gồm không gian thương mại lên tới 365,000 bộ vuông và lên đến 2,800 đơn vị ở. Đề xuất tìm kiếm sự chấp thuận để phân chia lại diện tích 61.5 mẫu Anh của địa điểm cho diện tích thương mại lên tới 3.4 triệu feet vuông và lên đến 3,450 ngôi nhà.

Các nhà cung cấp đang yêu cầu thuê 5 năm với mức giá hiện tại của thị trường cho mỗi nhà cung cấp thuê theo tháng và 2 triệu đô la từ chủ sở hữu, gia đình Bumb, để thuê một nhà phân tích để định hình thị trường mới. Phân tích sẽ xem xét thị trường mới có thể đi đến đâu, quy mô của nó như thế nào, các nhà cung cấp có thể tham gia vào quyền sở hữu của nó như thế nào và kế hoạch tái định cư.

Họ cũng đang đòi 28 triệu đô la bồi thường nếu thị trường chuyển sang tài sản công sau khi hợp đồng thuê 5 năm kết thúc vào năm 2026. Nếu thị trường vẫn ở địa điểm Berryessa hoặc được chuyển đến một địa điểm tư nhân sau năm 2026, các nhà cung cấp muốn chi phí di dời của họ được bảo hiểm. .

Roberto Gonzalez, chủ tịch hiệp hội có gia đình điều hành một quầy bán kẹo và bánh piñata ở chợ trời cho biết: “Chúng tôi thực sự muốn làm việc cùng nhau. Cha mẹ anh đã sở hữu quầy hàng trong gần 30 năm.

Gonzalez nói rằng các cuộc đàm phán đang đi đúng hướng, nhưng các kế hoạch vẫn chưa đến nơi mà hiệp hội mong muốn.

Các yêu cầu mới từ các nhà cung cấp đến một tuần sau khi gia đình Bumb đưa ra $ 2 triệu để trang trải chi phí di chuyển của các nhà cung cấp khi họ chuyển sang một thị trường mới. Là một phần của thỏa thuận được đề xuất đó, gia đình Bumb sẽ dành ra 5 mẫu Anh cho một khu chợ công cộng mới và cung cấp lên đến 500,000 đô la để phù hợp với các khoản đóng góp từ cư dân để hỗ trợ các nhà cung cấp.

“Có vẻ như kể từ khi chúng tôi nhận được đề xuất này, họ (gia đình Bumb) cảm thấy như đó là một thỏa thuận đã xong; giống như họ có tất cả các đảm bảo trong kế hoạch mà họ nghĩ rằng các nhà cung cấp chúng tôi cần. Đó không phải là trường hợp, ”Gonzalez nói.

Hội đồng Thành phố San Jose sẽ bỏ phiếu về dự án phát triển vào ngày 22 tháng 90. Các nhà cung cấp đang yêu cầu hoãn XNUMX ngày để các yêu cầu của họ có thể được lắng nghe.

Đại diện của dự án, nhà tư vấn sử dụng đất Erik Schoennauer, cho biết việc trì hoãn sẽ gây nguy hiểm cho các đơn xin trợ cấp của nhà nước của dự án để tài trợ cho các đơn vị nhà ở giá rẻ tại địa điểm này.

Schoennauer nói với San José Spotlight vào thứ Bảy rằng: “Sự chậm trễ sẽ gây nguy hiểm đáng kể cho cơ hội của chúng tôi để đạt được thành công chung cho dự án. “Dự án này không chỉ đơn thuần là một khu chợ trời. Đó là việc tạo ra không gian cho 11,000 việc làm mới. Đó là việc tạo ra 3,400 đơn vị nhà ở mới, bao gồm cả các đơn vị nhà ở giá cả phải chăng. Đó là về việc xây dựng các công viên lân cận, những con đường mòn và các tiện nghi mà cư dân hiện tại mong muốn. Có rất nhiều thứ trên bàn. "

Nếu các yêu cầu của nhà cung cấp được đáp ứng, số tiền 2 triệu đô la sẽ được chuyển vào quỹ của Nhóm Cố vấn Chợ Trời.

Nhóm sẽ sử dụng số tiền này để thuê một nhà phân tích bên thứ ba đề xuất vị trí và quy mô cho thị trường mới, mô hình sở hữu tập trung vào nhà cung cấp, tiến trình di dời nhà cung cấp, xây dựng thị trường mới và thiết lập tài chính, chẳng hạn như một hợp tác xã hoặc một niềm tin đất đai cộng đồng. Các nhà cung cấp đang yêu cầu các thành viên của nhóm tư vấn, những người sẽ quyết định cách chi tiêu 2 triệu đô la, bao gồm các nhà cung cấp, ít nhất một tổ chức phi lợi nhuận do hiệp hội lựa chọn, đại diện từ Tổ chức Thung lũng Silicon, các quan chức thành phố, chủ sở hữu bất động sản và các nhóm dịch vụ cộng đồng .

Schoennauer cho biết cuối cùng hội đồng sẽ quyết định về tương lai của chợ trời khi kế hoạch được đưa ra.

Schoennauer cho biết: “Cho đến khi chúng tôi tiến hành giai đoạn tiếp theo của quá trình này, không ai sẽ xác định kế hoạch hoạt động cho một thị trường mới, bao gồm cả thời hạn thuê là bao lâu,” Schoennauer nói. "Còn quá sớm để bắt đầu nói về những điều đó."

Gonzalez nói rằng sự nhượng bộ từ gia đình Bumb - với số tiền 2 triệu đô la - là không đủ. Điều đó sẽ tương đương với khoảng $ 4,500 cho mỗi nhà cung cấp — không đủ để hỗ trợ họ trong vài tháng qua, ông nói. Các nhà cung cấp tin rằng sự phát triển được đề xuất sẽ thay thế hàng trăm doanh nghiệp nhỏ do thiểu số sở hữu.

“Họ (chủ sở hữu) tuyên bố rằng họ muốn làm việc với chúng tôi, nhưng ngay bây giờ về cơ bản họ đang nói với chúng tôi, 'Này, hãy chấp nhận thỏa thuận này và im lặng đi', Gonzalez nói. “Chúng tôi hy vọng chúng tôi có thể nhận được sự bảo vệ thực sự cho các nhà cung cấp, sự bảo vệ thực sự cho doanh nghiệp của chúng tôi và sự bảo vệ thực sự cho cộng đồng và văn hóa của chúng tôi.”

Không có mốc thời gian để xây dựng đã được thiết lập cho dự án. Schoennauer cho biết sẽ mất “nhiều năm” trước khi bất kỳ công trình xây dựng nào bắt đầu.

Liên hệ với Lloyd Alaban tại [email được bảo vệ] hoặc theo @lloydalaban trên Twitter.