CẬP NHẬT: Các nhà lập pháp San Jose chấp thuận làng đô thị Berryessa, thu nhỏ chợ trời

Nhiều tháng đàm phán, biểu tình và đề xuất đã kết thúc hôm thứ Ba với việc Hội đồng thành phố San Jose bỏ phiếu nhất trí thông qua một dự án rộng hàng triệu foot vuông tại địa điểm Chợ trời San Jose.

Các thành viên hội đồng đã thông qua Làng đô thị Berryessa BART dự án, một kế hoạch tái phân khu 61.5 mẫu Anh của khu chợ trời để bao gồm diện tích sử dụng hỗn hợp lên tới 3.4 triệu feet vuông và lên đến 3,450 ngôi nhà.

Là một phần của quá trình phát triển, chợ trời sẽ thu hẹp lại còn XNUMX mẫu Anh - một phần ba diện tích hiện tại. Không gian thị trường mới có thể bóp chết một số nhà cung cấp, tạo ra nỗi lo sợ rằng họ sẽ mất công việc kinh doanh của mình.

“Phát triển và tiến bộ không phải là một hành trình dễ dàng,” Ủy viên Hội đồng Magdalena Carrasco nói, lưu ý bằng tiếng Tây Ban Nha rằng bà tự hào về những gì các nhà cung cấp đã đạt được trong việc thúc đẩy các cuộc đàm phán. “Chúng tôi tiếp tục nói về việc đưa ra quyết định với lăng kính công bằng. Đây không thể là một ví dụ tốt hơn về việc đưa ra quyết định bằng công bằng. "

Carrasco đã hỏi liệu các chủ sở hữu có sẵn sàng cho phép các nhà cung cấp chọn tham gia các thỏa thuận cấp phép 12 tháng cho các quầy hàng của họ hay không. Loren Vaccarezza, đại diện cho gia đình Bumb, cho biết ông tin rằng việc cung cấp giấy phép sáu tháng hiện tại là đủ.

“Chúng tôi đã suy nghĩ về điều này trong nội bộ”, Vaccarezza nói với hội đồng và nói rằng một số nhà cung cấp thích tùy chọn có giấy phép ngắn hạn, chẳng hạn như chỉ bán vào mùa xuân. “Thị trường của chúng tôi và các nhà cung cấp của chúng tôi là một tình huống phức tạp. Không phải tất cả các nhà cung cấp của chúng tôi đều muốn có giấy phép sáu tháng hoặc giấy phép 12 tháng ”.

Là một phần của dự án, gia đình Bumb, chủ sở hữu của chợ trời, sẽ cung cấp 5 triệu đô la cho quỹ chuyển tiếp — nhân đôi đề nghị trước đó—Để giúp các nhà cung cấp chuyển đến thị trường mới.

“Như mọi người đã biết vào tuần trước, tôi không ủng hộ thời gian thêm giờ vì tôi nghe các đồng nghiệp nói rằng chúng tôi đã ở đó 98% và tôi không muốn mạo hiểm với thỏa thuận,” Cohen nói.

Ông nói thêm rằng ông muốn đảm bảo rằng quỹ sẽ có ít nhất 5 triệu đô la trong đó để tránh phụ thuộc vào quỹ của Kế hoạch Giải cứu Mỹ từ chính phủ liên bang.

Một nhóm cố vấn chợ trời bao gồm những người bán hàng, các quan chức thành phố và đại diện của các chủ sở hữu chợ sẽ quyết định cách tính tiền. Thành viên chính xác của nhóm sẽ được xác định vào một ngày sau đó.

Nghị viên Raul Peralez cho biết: “Chúng tôi đang thiết lập những bộ xương trần ngày hôm nay.

Ủy viên hội đồng Maya Esparza muốn có sự đảm bảo từ thành phố rằng các nhà phát triển và quan chức thành phố sẽ tham gia với các nhà cung cấp trong tương lai.

“Chúng tôi đang nghe những lo ngại từ các nhà cung cấp và cộng đồng về nỗi sợ hãi của họ về việc bị khóa khỏi quy trình. Không ai khác ngoài chợ trời có liên hệ đó với những người bán hàng, ”Esparza nói.

Nanci Klein, giám đốc phát triển kinh tế của thành phố, đảm bảo với Esparza rằng thành phố sẽ tiếp cận với các nhà cung cấp trong quá trình lập kế hoạch.

Erik Schoennauer, chuyên gia tư vấn sử dụng đất và đại diện của gia đình Bumb, cho biết họ đánh giá cao sự đồng lòng ủng hộ của hội đồng đối với Làng đô thị Berryessa BART.

“Đây là kết quả tốt nhất có thể, với một kế hoạch hỗ trợ các nhà cung cấp và một kế hoạch phát triển việc làm và nhà ở chính tại trạm BART đầu tiên của thành phố chúng tôi,” ông nói với San José Spotlight.

Gia đình Bumb sẽ trao 500,000 đô la cho quỹ tái định cư vào tháng 2. Họ sẽ cung cấp thêm 1 triệu đô la khi họ đưa ra thông báo một năm cho các nhà cung cấp rời khỏi chợ trời hiện tại vào hoặc trước ngày 2023 tháng 2.5 năm XNUMX. XNUMX triệu đô la cuối cùng sẽ phân tán vào ngày hoạt động cuối cùng của chợ trời hiện tại.

“Chúng tôi rất biết ơn Hội đồng thành phố đã cho chúng tôi thêm thời gian để đi đến thỏa thuận vì Hiệp hội các nhà cung cấp chợ trời Berryessa đã có một cuộc họp quý giá với đại diện chủ sở hữu chợ trời và các quan chức thành phố vào thứ Sáu,” Roberto Gonzalez, chủ tịch của Hiệp hội các nhà cung cấp Chợ trời Berryessa, nói với San José Spotlight trước cuộc bỏ phiếu. “Chúng tôi hy vọng rằng những cuộc trò chuyện này sẽ mang lại một thỏa thuận bốn bên cùng có lợi — một thỏa thuận sẽ mang lại lợi ích cho các nhà cung cấp, cộng đồng của chúng tôi, các chủ sở hữu chợ trời và thành phố.”

Thị trưởng Sam Liccardo đã ban hành một bản ghi nhớ hôm thứ Ba yêu cầu thành phố tìm cách mở rộng thị trường vào cuối tuần để thu hút nhiều nhà cung cấp hơn, chẳng hạn như mở rộng bên dưới các đường ray trên cao của BART. Trong bản ghi nhớ của mình, ông cũng đề nghị sử dụng đô la từ Kế hoạch Giải cứu Hoa Kỳ, thuế từ việc phát triển dự án và các khoản tài trợ phát triển kinh tế để tiếp tục tăng cường quỹ của người bán hàng ở chợ trời.

Ông gọi quá trình này là một “nỗ lực phi thường và khó khăn”.

“Có thể có một khả năng đáng kể là chúng tôi có thể đáp ứng tất cả hoặc gần như tất cả các nhà cung cấp muốn có mặt ở đó, chắc chắn là vào cuối tuần,” Liccardo nói.

Thỏa thuận mới nhất còn thiếu nhiều so với những gì mà Hiệp hội các nhà cung cấp chợ trời Berryessa, một nhóm đại diện cho khoảng 430 nhà cung cấp của thị trường, đề xuất vào thứ Sáu.

Theo một tài liệu do San José Spotlight có được, hiệp hội các nhà cung cấp đã hỏi gia đình Bumb 15 triệu đô la và một khu chợ rộng 10 mẫu Anh. Họ cũng yêu cầu hợp đồng thuê ba năm đối với các nhà cung cấp hiện tại, rằng hiệp hội các nhà cung cấp được trao quyền duy nhất để đại diện cho các nhà bán lẻ và các quyền đối với tất cả tài sản trí tuệ, biểu tượng và hồ sơ lịch sử liên quan đến chợ trời.

Hiệp hội các nhà cung cấp đã quyết liệt phản đối sự phát triển được đề xuất, tổ chức các cuộc biểu tình và dàn dựng một tuyệt thực trong hơn 50 giờ vào tuần trước với nỗ lực trì hoãn cuộc bỏ phiếu.

Hội đồng thành phố San Jose đã không đạt được đồng thuận về dự án sau cuộc họp marathon kết thúc vào thứ Tư, bỏ phiếu 6-5 cho trì hoãn một quyết định cho đến ngày nay. Điều đó khiến Cohen kêu gọi một cuộc họp với hiệp hội, Schoennauer và các Ủy viên Hội đồng Magdalena Carrasco và Raul Peralez, cả hai đều ủng hộ việc trì hoãn một tuần.

Ngoài thỏa thuận sửa đổi, gia đình Bumb hứa sẽ không đuổi bất kỳ nhà cung cấp nào trước khi chợ trời hiện tại đóng cửa, để cung cấp lựa chọn đầu tiên cho các nhà cung cấp hiện tại để di chuyển vào thị trường mới và cung cấp giá thuê tương đương với các chợ ngoài trời địa phương khác.

Carrasco nói: “Tôi thực sự hy vọng rằng những gia đình này không tiếp tục sống bằng tiền lương, mà thay vào đó coi họ là những nhà đầu tư trong tương lai của họ. "Và gia đình Bumb, những người đã thành công, dạy và hướng dẫn họ những nguyên tắc mà họ đã học được và truyền đạt sự khôn ngoan đó."

Peralez cho biết mặc dù anh ấy ủng hộ dự án nhưng anh ấy mong muốn được làm việc với các nhà cung cấp và thành phố trong tương lai

“Tôi không hoàn toàn hài lòng, nhưng tôi nghĩ rằng chúng tôi có thể đã làm được điều này trong chừng mực có thể,” Peralez nói.

Liên hệ với Lloyd Alaban tại [email được bảo vệ] hoặc theo @lloydalaban trên Twitter.