Bất chấp sự suy thoái kinh tế sau khi đại dịch COVID-19 bùng phát hơn một năm trước, các chủ nhà ở San Jose vẫn đang chi hơn hàng trăm ngàn đô la để xây dựng những ngôi nhà ở sân sau.
Một số người xây những ngôi nhà tranh ở sân sau để có thu nhập cho thuê, trong khi những người khác dành chúng để làm nơi ở cho người thân lớn tuổi. Các đơn vị nhỏ là studio nghệ thuật và văn phòng làm việc tại nhà. Dù động cơ là gì, hoạt động kinh doanh đang bùng nổ đối với các nhà xây dựng nhà chuyên về các đơn vị nhỏ gọn và đắt tiền này.
“Khi các quy định của tiểu bang và địa phương nới lỏng về vị trí xây dựng nhà ở phụ (ADU), chúng tôi đã chứng kiến sự gia tăng đáng kể về số lượng đơn xin cấp phép và giấy phép xây dựng ADU,” bà Cheryl Wessling, người phát ngôn của sở quy hoạch thành phố San Jose cho biết. “Chúng tôi nhận thấy nhu cầu giảm nhẹ trong thời kỳ dịch COVID năm 2020, nhưng nhìn chung vẫn rất mạnh mẽ và chúng tôi dự đoán nhu cầu về ADU sẽ tiếp tục tăng.”
Wessling lưu ý rằng thành phố đã có một "khởi đầu nhanh chóng" trong năm nay.
Năm ngoái, thành phố đã nhận được hơn 600 giấy phép cho các căn hộ phụ kiện, còn được gọi là căn hộ cho phép chủ sở hữu bất động sản xây dựng một ngôi nhà tách biệt, nhỏ hơn trên tài sản của họ. Chỉ trong hai tháng đầu năm 2021, thành phố đã nhận được 179 đơn đăng ký, đang trên đà nhận khoảng 1,000 đơn xin xây dựng vào cuối năm.
Tuy nhiên, sự gia tăng này chỉ làm giảm nhu cầu nhà ở của thành phố.
Các quan chức thành phố cho biết, một trong những mục tiêu giúp việc xây dựng ADU trở nên dễ dàng hơn là giúp tăng nguồn cung nhà ở giá cả phải chăng ở San Jose. Mục tiêu ban đầu được đặt ra vào năm 2017 là 25,000 đơn vị nhà ở - 10,000 trong số đó là giá cả phải chăng - vào năm 2022.
Yêu cầu về giấy phép
Rất nhiều nỗ lực đã được đưa ra để làm cho ADU trở thành một lựa chọn dễ dàng hơn cho nhiều chủ nhà ở San Jose, nhưng với chi phí gần 200,000 đô la, nó vẫn là một lựa chọn không thể tiếp cận đối với một số người.
Vào năm 2019, Hội đồng thành phố San Jose đã xem xét một chương trình cho vay trị giá 5 triệu đô la để trang trải chi phí cấp phép và lệ phí, nhưng đã từ bỏ kế hoạch này sau khi các quan chức nhà ở nêu ra những lo ngại rằng số tiền đó có thể không đủ để khuyến khích chủ nhà xây dựng nhà phụ (ADU).
Thay vào đó, ý tưởng này được giao cho các tổ chức phi lợi nhuận trong khu vực, bao gồm Housing Trust of Silicon Valley, tổ chức vốn đã cung cấp các lớp học cho chủ nhà muốn xây dựng nhà phụ (ADU). Tổ chức này sẽ sớm cung cấp các lựa chọn tài chính cho các chủ nhà theo đuổi dự án ADU của riêng mình.
Vào năm 2017, các quan chức thành phố đã sắp xếp hợp lý quy trình cấp phép, bao gồm các cuộc hẹn lập kế hoạch chuyên dụng và đơn xin ưu tiên với văn phòng quy hoạch thành phố.
Hiện tại, San Jose cũng có bảy nhà thầu xây dựng được phê duyệt trước với các mô hình nhà ở dành cho người già mà không cần phải trải qua quy trình phê duyệt quy hoạch tổng thể của thành phố. Chỉ 18 tháng trước , nhà thầu duy nhất được phép xây dựng các căn hộ này ở San Jose là Abodu, một công ty khởi nghiệp về nhà ở có trụ sở tại Redwood City.
“Hiện chúng tôi có các dự án tại hơn 15 thành phố trong Vùng Vịnh,” Giám đốc điều hành Abodu John Geary cho biết. “San Jose vẫn là người dẫn đầu rõ ràng: Họ đã làm rất nhiều từ quan điểm quy trình để giúp chủ nhà và nhà xây dựng… kiến trúc sư, nhà thiết kế và những gì không, dễ dàng hơn trong việc xây dựng các dự án”.
Thành phố cũng đang xem xét các đơn đăng ký từ ba nhà cung cấp mới, những người sẽ đưa ra các kế hoạch xây dựng đã được phê duyệt trước của riêng họ. Wessling cho biết một số nhà xây dựng đang trong quá trình đệ trình các sơ đồ tầng bổ sung.
Ví dụ, Abodu có ba kế hoạch xây dựng đã được thành phố phê duyệt trước, từ một studio rộng 325 foot vuông đến một phòng ngủ hai phòng ngủ rộng 610 foot vuông. Một nhà xây dựng khác, Acton ADU, có bốn kế hoạch để lựa chọn, có kích thước từ một đến hai phòng ngủ.
“(San Jose) cam kết đưa các đơn vị vào mặt đất và hoàn thành công việc đó,” Geary nói. Ở những thành phố khác nơi công ty của anh ấy làm việc, anh ấy nói, vẫn có thể mất từ sáu đến tám tháng để có được giấy phép.
Thị trường hiện tại
Một phân tích không chính thức của phòng quy hoạch thành phố San Jose vào tháng 10 năm 2019 cho thấy tổng cộng có 23 căn hộ phụ (ADU) cho thuê ở khu vực South Bay trên Craigslist. Giá thuê trung bình cho các căn hộ này là hơn 1,800 đô la mỗi tháng.
Một phân tích tiếp theo do San José Spotlight thực hiện đã xem xét hơn 50 tin đăng trên Craigslist tại Quận Santa Clara trong tháng này. Dữ liệu cho thấy giá thuê trung bình cho một căn hộ phụ (ADU) trên toàn khu vực South Bay là khoảng 1,900 đô la; diện tích trung bình là khoảng 460 feet vuông (khoảng 42 mét vuông). Giá thuê trung bình ở San Jose, nơi có 20 tin đăng, thấp hơn một chút, ở mức khoảng 1,700 đô la mỗi căn.
Theo trang web liệt kê căn hộ RentCafe, căn hộ một phòng ngủ ở San Jose trung bình có giá hơn $ 2,400 mỗi tháng.
Những trở ngại vẫn tồn tại
Đối với chủ nhà và giáo sư về hưu Terry Christensen của Tiểu bang San Jose, quá trình xây dựng ngôi nhà nhỏ ở sân sau rộng hơn 540m2019 của ông mất khoảng hai năm. Nhưng việc nhận được giấy phép đã mất chín tháng trở lại vào năm XNUMX.
Ngày nay, trung bình các đơn đăng ký mất khoảng 20 ngày để được phê duyệt, theo sở nhà ở của thành phố.
Mọi người bỏ đi trong quá trình này, mặc dù các quan chức thành phố nói rằng nó ít liên quan đến các vòng quan liêu hơn là chi phí.
“Một số người bỏ dự án của họ sau khi nộp đơn,” Wessling nói. “Một số nhà nghiên cứu Stanford đã thực hiện một cuộc khảo sát vào đầu năm 2020, làm việc với chúng tôi, cho thấy các lý do có thể khác nhau, nhưng chi phí xây dựng không lường trước được là một yếu tố chính.”
Christensen đồng ý.
“Tôi đoán nếu (chồng tôi và tôi) biết chi phí cuối cùng sẽ là bao nhiêu, chúng tôi đã không làm điều đó,” Christensen nói. “Giống như bất kỳ dự án cải tạo nhà nào, chi phí đã tăng lên khi chúng tôi tiến hành.”
Christensen và chồng đã dự trù 5,000 đô la tiền phí, nhưng cuối cùng lại phải chi hơn 14,000 đô la khi quá trình kết thúc. Việc xây dựng thực tế của ngôi nhà ở sân sau tiêu tốn hơn 250,000 đô la.
Christensen cho biết anh cho một công nhân Bay Area thuê làm việc bán thời gian từ vùng Lake Tahoe. Anh ta hy vọng nếu anh ta thuê toàn thời gian thiết bị, anh ta có thể tính phí ở bất kỳ đâu trong khoảng từ 2,000 đô la đến 2,500 đô la.
“Mặc dù việc làm tốn kém, không chỉ giấy phép - mà còn cả xây dựng và lao động - ngay cả với mức giá đó, ai đó có thể bổ sung đáng kể thu nhập của họ bằng tiền thuê nhà và cung cấp một số nhà ở,” Christensen nói.
Câu chuyện này đã được cập nhật.
Hãy liên hệ với Madelyn Reese qua địa chỉ email [email protected] hoặc theo dõi @MadelynGReese trên Twitter.
Bình luận
Bạn phải đăng nhập để bình luận.