San Jose cung cấp nhiều vốn chủ sở hữu hơn cho người mua nhà lần đầu

Hàng trăm người lần đầu mua nhà ở San Jose đã vay tiền của thành phố để trả trước sẽ được hoàn lại hàng chục nghìn đô la tiền vốn chủ sở hữu nhà.

Hội đồng thành phố San Jose đã bỏ phiếu nhất trí vào ngày 8 tháng XNUMX để khôi phục lại quyền sở hữu nhà cho cư dân đã mua nhà theo luật thành phố đã giải thể. Chương trình cho vay mua nhà lần đầu. Chương trình thời kỳ 1990 chứng kiến ​​những chủ nhà thu nhập thấp thực hiện các thỏa thuận với thành phố để đổi tiền hỗ trợ thanh toán trước lấy một phần lợi nhuận bán nhà trong tương lai. Kết quả của cuộc bỏ phiếu hôm thứ Ba là hơn 400 người mua nhà lần đầu tham gia chương trình sẽ chuyển từ sở hữu 70% giá trị tài sản thế chấp của ngôi nhà lên 85%. Điều này sẽ chuyển thành khoản lợi nhuận bất ngờ cho chủ nhà nếu họ quyết định bán.

Theo hơn một chục khoản vay phải trả cho thành phố trong năm nay, Chủ nhà ở San Jose có thể lấy lại trung bình 48,600 đô la tiền vốn chủ sở hữu nhà.

Thị trưởng Matt Mahan mô tả việc tăng vốn chủ sở hữu là một cơ hội cho chủ nhà lâu năm trong chương trình để có một khoản tiền tiết kiệm lớn hơn cho quỹ hưu trí. Ông cho biết những ngôi nhà phải được bảo tồn ở mức giá phải chăng, còn được gọi là hạn chế chuyển nhượng, trong ít nhất 30 năm — ngay cả khi người mua nhà bán trước khi thời hạn 30 năm kết thúc. Khoảng 93% người vay vốn sẽ không đạt đến thời hạn 30 năm cho đến sau năm 2030.

“Khi ai đó sống trong ngôi nhà này quyết định họ muốn chuyển đi để làm việc khác. Họ đã sẵn sàng bán, họ có tài sản này và chúng tôi đang hạn chế đáng kể khả năng tăng giá của họ — vốn chủ sở hữu của họ,” Mahan cho biết tại cuộc họp. “Chúng ta có nên chỉ giữ những đơn vị này trong diện hạn chế và hạn chế số tiền họ có thể bán chúng không? Hay là mở hạn mức và trao cho các gia đình một khoản tiền hưu trí kha khá?”

Erik Soliván, giám đốc sở nhà ở thành phố, cho biết họ khuyến nghị tăng tỷ lệ sở hữu cho chủ nhà để bù đắp cho khoản lợi nhuận tiềm năng bị mất khi phải bán nhà với mức giá nhà ở giá rẻ cố định.

“Vào cuối thời hạn 30 năm, hạn chế về khả năng chi trả (kết thúc),” ông nói tại cuộc họp. “Nếu chủ nhà chọn bán trong thời hạn 30 năm, họ phải bán với mức giá phải chăng.”

Mahan cho biết thành phố có thể kiếm được hàng chục triệu đô la từ cổ phiếu nhà ở nếu các hạn chế về khả năng chi trả bị loại bỏ, vì chủ nhà sẽ có thể bán với giá thị trường có lợi hơn.

“Chúng ta có thể sử dụng (số tiền đó) để xây dựng những gì chúng ta thực sự cần, đó là cung cấp nhiều nhà ở giá rẻ hơn”, ông nói.

Soliván cho biết hầu hết những người tham gia chương trình thu nhập thấp không có khả năng bán nhà vì họ có thể bị đẩy ra khỏi San Jose. Nếu các nhà lãnh đạo thành phố muốn xóa bỏ hạn chế về khả năng chi trả cho nhà ở, ông cho biết họ sẽ phải bỏ phiếu riêng về vấn đề này.

“Ngay cả khi họ tối đa hóa tổng giá trị của mình, xét đến việc các căn hộ nhỏ như thế nào, xét đến việc các căn hộ cũ như thế nào, bạn có thể sẽ phải trả khoảng 700,000 đô la hoặc 800,000 đô la. Điều đó có giúp bạn quay trở lại San Jose không? Có thể,” Soliván nói. “Nếu chúng ta thiết kế một chương trình dành cho người mua nhà ngày nay, liệu chúng ta có thiết kế theo cách này khi chúng ta lấy cổ phần không? Chắc chắn là không.”

Phó thị trưởng Pam Foley cho biết bà nhớ lại vào những năm 1990 khi các chương trình chia sẻ vốn vay vốn chủ sở hữu như của thành phố là cách mới nhất để cư dân có đủ khả năng trả thế chấp nhưng không đủ tiền trả trước để sở hữu nhà. Bà ủng hộ việc trả lại vốn chủ sở hữu cho chủ nhà.

“Có thể đáng để xem xét việc xóa bỏ hạn chế về chứng thư đó ngay bây giờ để cho phép những chủ nhà đó có khả năng tái cấp vốn với lãi suất thấp hơn khoản vay mà họ đã nhận được với bất động sản đó”, Foley cho biết tại cuộc họp. “Có rất nhiều thành phần đáng để xem xét để xem liệu có cách nào chúng ta có thể hỗ trợ những chủ nhà này không — vì đây là nguồn tài sản thế hệ số 1 của họ”.