San Jose không có kế hoạch giải quyết những ngôi nhà trống

Trong bối cảnh cuộc khủng hoảng nhà ở đang diễn ra, hàng ngàn ngôi nhà ở San jose đang trống trải — nhưng Tòa thị chính không có kế hoạch giải quyết nó.

Dữ liệu điều tra dân số mới nhất của Hoa Kỳ cho thấy 13,769 ngôi nhà ở San Jose không có người ở vào năm 2020. Các bất động sản trống bao gồm những bất động sản cho thuê, đang chờ bán và những bất động sản không có trên thị trường, có thể đã bị bỏ trống theo lựa chọn. San Jose có 4,316 căn nhà trống ngoài thị trường vào năm 2020.

Vấn đề không phải là mới, nhưng dường như đang gia tăng. San José Spotlight trước đây đã báo cáo gần như 12,000 ngôi nhà trong năm 2017 bị bỏ trống trong thành phố.

San Jose là một trong những nơi đắt đỏ nhất để sống — và thuê—Trong quốc gia. Tại Hạt Santa Clara, giá nhà trung bình vào khoảng 1.97 triệu đô la vào tháng Sáu. Các khoản thế chấp cũng đang tăng vọt, với một số nhà môi giới cho biết $ 9,000 thanh toán hàng tháng là hợp lý. Các quan chức được bầu có kế hoạch xây 25,000 ngôi nhà vào năm 2023, nhưng tiến độ chậm. Các nỗ lực của cộng đồng cấp cơ sở, chẳng hạn như Quỹ đất cộng đồng South Bay, đã đẩy mạnh giúp cư dân tìm được điều kiện sống ổn định bằng cách đưa nhà ở vào quỹ đất trong 100 năm.

Một số người ủng hộ nhà ở địa phương nói rằng San Jose cần phải xem xét lại những nỗ lực nhắm vào những ngôi nhà bỏ trống, đặc biệt là những ngôi nhà bị bỏ trống theo lựa chọn.

Vào năm 2019, Ủy ban Phát triển Nhà ở và Cộng đồng đã yêu cầu Tòa thị chính xem xét việc đánh thuế đối với các bất động sản bỏ trống — còn được gọi là thuế nhà trống. Ý tưởng là để khuyến khích chủ nhà chiếm nhà của họ hoặc cho thuê. Mặt khác, doanh thu từ thuế nhà trống có thể được sử dụng để xây nhà giá rẻ hơn, những người ủng hộ cho biết.

“Tại Thung lũng Silicon, cho dù bạn đang xây dựng các đơn vị, bảo quản các đơn vị hay nói về các đơn vị hiện có đang trống, mọi ngôi nhà đều quan trọng,” người ủng hộ nhà ở Alex Shoor nói với San José Spotlight. "Nếu những ngôi nhà không có người, chúng nên được xem xét."

Shoor cho biết nếu thuế có thể thúc đẩy 10% chủ nhà đưa những ngôi nhà bỏ trống của họ vào thị trường, thì con số này sẽ tương đương với hơn 400 ngôi nhà mới có sẵn.

Shoor nói: “Để xây dựng 400 ngôi nhà ở San Jose sẽ tốn hàng chục triệu đô la và mất nhiều năm. "Cuộc khủng hoảng nhà ở đòi hỏi nhiều giải pháp khác nhau cùng một lúc."

Tòa thị chính San Jose đã bỏ qua ý tưởng đánh thuế nhà trống vào năm 2019, trích dẫn sự phức tạp và chi phí trong việc nghiên cứu vấn đề này, một bản ghi nhớ năm 2019 cho biết. Các quan chức thành phố xác nhận hôm thứ Ba không có kế hoạch thăm lại điều này trong tương lai gần.

Ủy viên hội đồng Sergio Jimenez, người ủng hộ thuế nhà trống vào năm 2019, cho biết anh ấy nghi ngờ rằng nó sẽ được các cử tri chấp thuận trong bối cảnh kinh tế hiện tại, với giá xăng cao và lạm phát kỷ lục.

Jimenez nói với San José Spotlight: “Do chúng ta đang đối phó với lạm phát và sự mệt mỏi về thuế, cùng với những thứ khác, tôi không chắc ý tưởng này hợp khẩu vị đến mức nào vào thời điểm hiện tại.

Shoor, người dẫn đầu những nỗ lực đằng sau thuế nhà trống, đã làm việc với Huy Trần với tư cách là ủy viên nhà ở San Jose vào năm 2019. Ông cho biết mô hình này đã được chứng minh là thành công ở các thành phố như Vancouver, Canada. Thành phố bắt đầu tính phí nhà trống 1% giá trị định giá của bất động sản vào năm 2017, và số lượng nhà trống giảm 15% vào năm sau. Thành phố cũng tạo ra hơn 22.4 triệu đô la từ những người giữ tài sản của họ bị bỏ trống.

Tran nói với San José Spotlight: “Nhà ở là một điều quan trọng đối với người dân trong khu vực này nên chúng tôi phải khuyến khích đưa nhà ra thị trường càng sớm càng tốt.

Trong khi San Jose đang từ bỏ ý tưởng này, hai thành phố ở Vùng Vịnh — Santa Cruz và San Francisco — đang bỏ thuế nhà trước cử tri vào tháng 40,000. Theo các chiến dịch ủng hộ thuế, hơn 1,000 ngôi nhà ở San Francisco và 2018 ngôi nhà ở Santa Cruz đang trống không. Oakland đã thông qua một mức thuế tương tự vào năm XNUMX.

Shoor hy vọng những nỗ lực ở các thành phố lân cận sẽ mở đường cho những nỗ lực tương tự ở San Jose.

“Chúng tôi sẽ cần một ủy viên hội đồng thực sự cảm thấy mạnh mẽ về điều này và có thể xây dựng một liên minh gồm năm ủy viên hội đồng hoặc nhân viên thành phố khác để xem xét lại nó,” Shoor nói.

Liên hệ Trần Nguyễn tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi @nguyenntrann trên Twitter.