Doanh số bán nhà ở San Jose đang sụt giảm, báo cáo cho biết

San Jose đã chứng kiến ​​​​sự sụt giảm mạnh nhất trong việc mua nhà trong số các thành phố lớn của California trong hai năm qua và sự trượt dốc vẫn chưa dừng lại.

Mới đây báo cáo bảo hiểm tiết lộ San Jose đã giảm 31% lượng mua nhà trong giai đoạn 2021-22, mà các chuyên gia bất động sản địa phương cho biết là do sự kết hợp của nhiều yếu tố—lãi suất cao, thiếu hàng tồn kho nhà ở, sa thải công nghệ và nhân viên Thung lũng Silicon chuyển sang làm việc từ xa.

William Chea, chủ tịch Hiệp hội Môi giới Địa ốc Quận Santa Clara, cho biết thị trường nhà ở đã thay đổi trong hai năm qua với ít người mua nhà hơn do lãi suất cao hơn và thiếu các lựa chọn nhà ở. Ông nói thêm, đó là sự đảo ngược của thị trường bùng nổ vào năm 2020 khi lãi suất thấp và sự cạnh tranh giữa những người mua diễn ra gay gắt trên toàn thành phố do có ít nhà trên thị trường hơn.

Chea cho biết, nhìn từ bên ngoài có vẻ như thị trường đã hạ nhiệt, nhưng trên thực tế, nó đang bước vào một giai đoạn mới sau đại dịch.

Chea nói với San José Spotlight: “Đó là một thị trường nóng bỏng hạt nhân, nơi những người bán đang mong đợi đưa bất động sản ra thị trường với số tiền 'x' đô la và sau đó họ có thể sẽ nhận được nhiều lời đề nghị. “Có vẻ như thị trường đã chậm lại, nhưng khi bạn nhìn vào những con số, nó thực sự không hề như vậy.”

Báo cáo của Insurify cho thấy mức giảm mua nhà của San Jose lớn hơn San Francisco, San Diego, Riverside và Los Angeles, tất cả đều giảm 29%. Theo báo cáo, những ngôi nhà cũng ở trên thị trường lâu hơn. Ngoài ra, lãi suất thế chấp của Hoa Kỳ trong năm 2020 được báo cáo là khoảng 3% và kể từ đó đã tăng gấp đôi lên khoảng 6%.

Năm ngoái San Jose đã có tình trạng thiếu nhà ở tồi tệ nhất trong số các thành phố đô thị lớn của Hoa Kỳ và Zillow nhận thấy khoản thế chấp trung bình ở San Jose, bao gồm cả bảo hiểm chủ nhà và thuế, là hơn 9,000 đô la mỗi tháng.

Holly Barr, một nhà môi giới của Compass, cho biết những người bán ở San Jose hiện không muốn đưa tài sản của họ ra thị trường và không chắc liệu họ có đủ khả năng mua một nơi ở mới sau khi bán hay không.

“Mọi người không bán vì họ nghĩ, 'Chà, tôi sẽ đi đâu đây? Tôi không muốn tăng gấp đôi lãi suất của mình từ 3% lên 6%',” Barr nói với San José Spotlight.

Thay vào đó, chủ nhà đang chọn cho thuê tài sản của họ, cô nói. Thị trường cho thuê của San Jose vẫn cạnh tranh, với mức trung bình năm ngoái là $3,501 hàng tháng cho căn nhà hai phòng ngủ và yêu cầu người thuê phải có mức lương hàng năm là $122,040.

Kelly Dippel, cố vấn bất động sản của Coldwell Banker, cho biết ngành công nghệ cũng đóng một vai trò quan trọng, với Thung lũng Silicon sa thải nhân viên góp phần thu hút ít người mua tiềm năng hơn trong thị trấn. Sự gia tăng trong công việc từ xa là một yếu tố khác với các gia đình chọn không tham gia Vùng Vịnh cho nhà ở rẻ hơn. Báo cáo cho thấy California nằm trong top 10 về các tiểu bang có dân số giảm nhiều nhất trong khoảng thời gian từ 2021 đến 2022.

Dippel nói với San José Spotlight: “Chúng tôi đã sa thải nhân công với Google và Facebook, vì vậy một số người mua hơi e ngại về việc tham gia thị trường ngay bây giờ vì đảm bảo công việc. “Tôi có thể nói rằng trong vòng hai tuần qua sẽ có nhiều người mua hơn, vì vậy tôi cảm thấy như nó đang trở nên mạnh mẽ hơn.”

Chea cho biết khi sang năm, lãi suất có thể sẽ ổn định và nhu cầu sẽ tăng lên.

Ông nói với San José Spotlight: “Chúng tôi đang chứng kiến ​​​​sự hồi sinh dần dần trên thị trường nhà đất.

Liên hệ Loan-Anh Phạm tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi @theLoanAnhLede trên Twitter.