Doanh số bán nhà tại San Jose vào tháng Tư trong bối cảnh hạn chế coronavirus

Những con số ban đầu tiết lộ một số tác động đến thị trường bất động sản khu vực San Jose vào tháng Tư từ việc coronavirus đóng cửa vì các đại lý bị hạn chế hiển thị nhà cho người mua tiềm năng.

Mary Pope-Handy, một đại lý của Tập đoàn Sereno có trụ sở tại Los Gatos và nhà văn của blog bất động sản có trụ sở tại Los Gatos cho biết, việc không thể cho thấy những ngôi nhà bị chiếm đóng đóng vai trò làm giảm 9.6% doanh số bán nhà của một gia đình tại Hạt Santa Clara so với tháng 0.7. Thung lũng của trái tim Delight. Theo công ty dữ liệu thông tin bất động sản có trụ sở tại Palm Desert, giá bán trung bình giảm 1.4% xuống còn XNUMX triệu USD.

California đã bắt đầu cho phép các đại lý Pope-Handy cho biết một số nhà trực tiếp cho những người mua tiềm năng như là một phần của việc giảm bớt các hạn chế về nơi ở tại nhà và các đại lý nói chung rất lạc quan trong hoạt động chọn lọc khi các hạn chế tiếp tục được dỡ bỏ, Pope-Handy nói.

Thông tin giảm dần so với năm trước, với doanh số giảm 35.8% so với tháng 2019 năm 0.8 và giá trung bình giảm XNUMX%, theo Information Design.

Những thay đổi theo từng tháng không nhất thiết phản ánh xu hướng dài hạn và những con số tháng Năm có thể làm sáng tỏ hơn về thiệt hại từ đại dịch và tâm trạng người mua, Pope-Handy nói.

Theo các hạn chế sửa đổi, một đại lý có thể hiển thị một ngôi nhà cho hai người mua tiềm năng cùng một lúc miễn là những người mua sống cùng nhau. Đại lý và người mua phải tuân thủ các quy tắc phân tán xã hội và đại lý cần người mua ký vào các biểu mẫu thừa nhận rủi ro khi vào nhà trong khi dịch COVID-19 bùng phát.

Cùng với những người mua không thể đến thăm những ngôi nhà bị chiếm đóng trong tháng 550, Pope-Handy cho biết, các chuyên gia trong ngành như thẩm định viên cũng không thể thực hiện nhiệm vụ của mình, góp phần làm giảm doanh số bán hàng. Tổng doanh số bán nhà khoảng XNUMX trong quận.

Trong khi các công ty bất động sản có quyền truy cập vào nhiều công cụ kỹ thuật số hơn bao giờ hết để cung cấp cho người mua tiềm năng quyền truy cập vào nhà mà không cần đến thăm, hình ảnh và hội nghị truyền hình chỉ mang đến cho người mua rất nhiều sự an tâm để mua hàng, Pope-Handy nói. "Bạn phải nhìn thấy nó. Bạn phải ngửi nó, cô nói. Bạn phải xem sàn có bằng không.

Mặc dù bị ảnh hưởng bởi doanh số bán hàng từ COVID-19, một số chỉ số cho thấy thị trường của San Jose - từ lâu trong số những thị trường mạnh mẽ nhất trên toàn quốc - vẫn tăng tốt.

Tỷ lệ giá bán so với giá niêm yết giảm khoảng 2 điểm phần trăm xuống 103.1%, nghĩa là người bán đã bán nhà với giá cao hơn khoảng 3.1% so với giá niêm yết.

Thị trường tàu điện ngầm San Jose đã thấy lợi tức đầu tư cao nhất trên toàn quốc cho người bán nhà trong quý đầu tiên của năm, theo công cụ theo dõi dữ liệu tài sản có trụ sở tại Irvine, Attom Data Solutions.

Lợi tức đầu tư đó là 81.8%, cao nhất là 67.7% của San Francisco và 63.6% của Seattle. San Jose cũng chứng kiến ​​hoạt động tịch thu nhà dưới mức trung bình trước suy thoái trong quý đầu tiên.

Dữ liệu Attom được dán nhãn Hạt Santa Clara trong số các quận dễ bị tổn thương nhất để COVID-19 hư hại nhà ở. Công ty dựa trên những phát hiện của mình một phần dựa trên các thông báo tịch thu tài sản trong quý IV và tỷ lệ các khoản thế chấp dưới nước. Làm việc chống lại Hạt Santa Clara là khả năng chi trả của một ngôi nhà - bao gồm các khoản thanh toán thế chấp, bảo hiểm và thuế tài sản - so với mức lương địa phương, Giám đốc sản phẩm của Attom Data, Todd Teta cho biết trong một email.

Quận chứng kiến ​​mức thế chấp dưới nước nhỏ thứ hai - số dư cho vay vượt quá giá trị của ngôi nhà - trong cả nước ở mức 1.02% số nhà được thế chấp, Teta nói. Một trong số 3,400 chủ nhà phải đối mặt với các hành động tịch thu nhà trong quý IV, ít hơn nhiều so với tỷ lệ toàn quốc là một trên 1,200 chủ nhà.

Các khu vực khác được coi là dễ bị tổn thương nhất bao gồm Seattle và các bộ phận của Texas. Vùng ngoại ô thành phố New York và các quận trung tâm Florida được coi là một trong những nơi có nguy cơ cao nhất.

Phạm vi ảnh hưởng từ COVID-19 và chính sách nơi trú ẩn đối với bất động sản sẽ trở nên rõ ràng hơn vào đầu mùa hè, Teta nói. Hàng triệu người thất nghiệp và những lo lắng xung quanh việc tương tác với những người khác gần như chắc chắn sẽ cắt giảm việc săn lùng nhà trên toàn quốc.

Làm thế nào mà rung chuyển là không thể đoán trước vào thời điểm này, ông nói. Có thể có một số túi của quốc gia nơi virus không tấn công mạnh và mùa mua bán là khá bình thường. Tuy nhiên, trừ khi nền kinh tế phục hồi nhanh hơn nhiều so với dự đoán của các nhà kinh tế, ít người mua tiềm năng hơn sẽ đồng nghĩa với nhu cầu ít hơn, điều này có thể sẽ dẫn đến giá bị san phẳng hoặc giảm.

Trong khi đó, Pope-Handy cho biết cô đã thực hiện các lớp đào tạo và đào tạo tiếp tục ảo. Cô ấy khuyến khích khách hàng mua của mình sử dụng thời gian để phê duyệt khoản vay và người bán để sửa lỗi quá hạn đối với tài sản của họ và chuẩn bị các tài liệu công bố.

Cô cho biết cô hy vọng có thể hồi sinh các hạn chế COVID-19 trong mùa cúm mùa thu. Cho đến lúc đó, cô sẽ tiến hành các buổi trình diễn tại nhà theo luật cho phép, mang theo mặt nạ, găng tay và giày cao cổ cho cô và khách hàng của mình.

Liên hệ với Wade tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi anh ấy @WadeMillward trên Twitter.