Trung tâm nuôi dưỡng thanh thiếu niên San Jose sẵn sàng xây dựng

Một dự án phát triển nhà ở giá rẻ tập trung vào thanh niên nhận nuôi vô gia cư sẽ được khởi công ở San Jose vào tháng tới.

Hội đồng Thành phố San Jose đã phê duyệt gần 40 triệu đô la trái phiếu tiểu bang vào thứ Ba để xây dựng 81 căn hộ giá cả phải chăng—với một nửa dành cho thanh thiếu niên nuôi dưỡng ở độ tuổi 15-24—trên Đại lộ Parkmoor gần Cao đẳng Thành phố San Jose. Những căn hộ còn lại sẽ dành cho cư dân có thu nhập thấp, trong đó có 20 phòng dành cho những người vô gia cư hơn một năm. Parkmoor sẽ có một trung tâm cộng đồng, được gọi là HUB, để cung cấp các dịch vụ như quản lý hồ sơ, trợ cấp đi lại, thực phẩm, quần áo và các tiện ích cho thanh thiếu niên được nuôi dưỡng sống tại khu phức hợp.

Địa hạt Santa Clara cam kết bổ sung thêm 32.6 triệu USD vào dự án và thành phố đã đóng góp 16.8 triệu USD. Rachel VanderVeen, trợ lý giám đốc nhà ở ở San Jose, nói với San José Spotlight Parkmoor là một cơ hội to lớn để tạo ra một địa điểm trong khu vực lân cận dành riêng cho thanh thiếu niên được nuôi dưỡng.

VanderVeen nói: “Chúng tôi không chỉ cung cấp chỗ ở cho giới trẻ mà còn thực sự tạo ra không gian để họ xây dựng cộng đồng. “Tầng dưới cùng sẽ là trung tâm thanh thiếu niên, nơi bạn có thể tham gia các lớp học… đi chơi sau giờ học. Và tầng trên là căn hộ của bạn.”

Jon White, giám đốc bất động sản của nhà cung cấp dịch vụ vô gia cư Abode Services—nhà phát triển Parkmoor—nói với San José Spotlight rằng tất cả nguồn tài trợ đều đã có sẵn. Dự án sẽ tiêu tốn gần 80 triệu USD và việc xây dựng sẽ bắt đầu vào đầu tháng 2025. White kỳ vọng dự án sẽ hoàn thành vào tháng XNUMX năm XNUMX.

Abode đã nộp đơn xin gần 40 triệu đô la trái phiếu từ Ủy ban phân bổ giới hạn nợ California để phát hành thông qua San Jose. VanderVeen cho biết, trái phiếu này đóng vai trò là nguồn tài trợ xây dựng và sẽ được thanh toán bằng các khoản tín dụng thuế của tiểu bang sau khi hoàn thành dự án — một cơ cấu tài trợ chung cho các dự án nhà ở giá rẻ.

Một trong những điều kiện cho vay là các căn hộ vẫn có giá phải chăng trong 55 năm. Một nửa sẽ được hỗ trợ bằng phiếu mua nhà từ Cơ quan Quản lý Nhà ở Quận Santa Clara trong 20 năm. Các căn hộ được chia theo khu vực có thu nhập trung bình: 40 căn không quá 30%, 24 căn không quá 50% và 15 căn không quá 60%. Thu nhập trung bình của một người ở Quận Santa Clara là $126,000 và đối với một gia đình bốn người là $181,300.

Việc hoàn thành Parkmoor sẽ là một chiến thắng cho San Jose. Thành phố đã có 5,519 ngôi nhà mới giá phải chăng kể từ năm 2014, chỉ bằng 26% mục tiêu trong 10 năm qua, trong khi 16,379 ngôi nhà giá thị trường đã được xây dựng, hay 115% mục tiêu của thành phố.

Ủy viên Hội đồng Dev Davis bày tỏ lo ngại tại cuộc họp về trách nhiệm của thành phố đối với dự án. Theo tài liệu của thành phố, San Jose đã chi 13.5 triệu đô la vào tháng 13 để mua một bất động sản từ First Community Housing. Điều này xảy ra sau khi nhà phát triển nhà ở giá rẻ không đảm bảo đủ kinh phí để xây dựng các tòa tháp McEvoy và Dupont được đề xuất ở trung tâm thành phố San Jose. Thành phố đã cho First Community Housing vay XNUMX triệu đô la vào tháng XNUMX năm ngoái để ngăn chặn việc vỡ nợ ngân hàng đối với Phim trường thứ hai.

Davis nói: “Chúng tôi đã chứng kiến ​​một nhà phát triển nhà ở giá rẻ chùn bước trong vài năm qua và tôi chỉ muốn làm rõ về những gì chúng tôi đang làm. “Bạn chắc chắn đến mức nào rằng Abode đủ ổn định về mặt tài chính để 16.8 (triệu) đô la đó được trả lại cho chúng tôi, cũng như 39.8 (triệu trái phiếu)?”

Abode chịu trách nhiệm cuối cùng về trái phiếu, VanderVeen nói với San José Spotlight, và sẽ hoàn trả khoản vay 16.8 triệu đô la của thành phố thông qua tiền thuê thu được tại Parkmoor. VanderVeen cho biết, điểm yếu của First Community Housing là họ không thể huy động đủ tiền trong giai đoạn tiền phát triển, phần rủi ro nhất trong quá trình phát triển nhà ở giá rẻ. Bà nói, đó không phải là trường hợp của dự án Parkmoor, được tài trợ hoàn toàn.

VanderVeen nói: “Thành phố đã thực hiện thẩm định. “Chúng tôi tin tưởng (Parkmoor) đang ở một vị trí tốt…. rủi ro của thành phố thực sự là khá thấp.”

Liên lạc với Ben tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi @B1rwin trên X, trước đây gọi là Twitter.