Trung tâm nuôi dưỡng thanh thiếu niên San Jose sẵn sàng xây dựng

Một dự án phát triển nhà ở giá rẻ tập trung vào thanh niên nhận nuôi vô gia cư sẽ được khởi công ở San Jose vào tháng tới.

Hôm thứ Ba, Hội đồng Thành phố San Jose đã phê duyệt gần 40 triệu đô la trái phiếu tiểu bang để xây dựng 81 căn hộ giá rẻ – trong đó một nửa dành cho thanh thiếu niên từ 15 đến 24 tuổi đang được nuôi dưỡng – trên Đại lộ Parkmoor gần Cao đẳng Thành phố San Jose. Các căn hộ còn lại sẽ dành cho cư dân có thu nhập thấp, bao gồm 20 phòng cho những người đã vô gia cư hơn một năm. Parkmoor sẽ có một trung tâm cộng đồng, được gọi là The HUB , để cung cấp các dịch vụ như quản lý trường hợp, trợ cấp đi lại, thực phẩm, quần áo và tiện ích cho thanh thiếu niên đang được nuôi dưỡng sống tại khu phức hợp này.

Quận Santa Clara cam kết đóng góp thêm 32.6 triệu đô la cho dự án, và thành phố đóng góp 16.8 triệu đô la. Rachel VanderVeen, trợ lý giám đốc nhà ở tại San Jose, nói với San José Spotlight rằng Parkmoor là một cơ hội tuyệt vời để tạo ra một nơi dành riêng cho thanh thiếu niên được nuôi dưỡng trong các gia đình nhận nuôi.

VanderVeen nói: “Chúng tôi không chỉ cung cấp chỗ ở cho giới trẻ mà còn thực sự tạo ra không gian để họ xây dựng cộng đồng. “Tầng dưới cùng sẽ là trung tâm thanh thiếu niên, nơi bạn có thể tham gia các lớp học… đi chơi sau giờ học. Và tầng trên là căn hộ của bạn.”

Jon White, giám đốc bất động sản của nhà cung cấp dịch vụ vô gia cư Abode Services—nhà phát triển Parkmoor—nói với San José Spotlight rằng tất cả nguồn tài trợ đều đã có sẵn. Dự án sẽ tiêu tốn gần 80 triệu USD và việc xây dựng sẽ bắt đầu vào đầu tháng 2025. White kỳ vọng dự án sẽ hoàn thành vào tháng XNUMX năm XNUMX.

Abode đã nộp đơn xin gần 40 triệu đô la trái phiếu từ Ủy ban phân bổ giới hạn nợ California để phát hành thông qua San Jose. VanderVeen cho biết, trái phiếu này đóng vai trò là nguồn tài trợ xây dựng và sẽ được thanh toán bằng các khoản tín dụng thuế của tiểu bang sau khi hoàn thành dự án — một cơ cấu tài trợ chung cho các dự án nhà ở giá rẻ.

Một trong những điều kiện cho vay là các căn hộ vẫn có giá phải chăng trong 55 năm. Một nửa sẽ được hỗ trợ bằng phiếu mua nhà từ Cơ quan Quản lý Nhà ở Quận Santa Clara trong 20 năm. Các căn hộ được chia theo khu vực có thu nhập trung bình: 40 căn không quá 30%, 24 căn không quá 50% và 15 căn không quá 60%. Thu nhập trung bình của một người ở Quận Santa Clara là $126,000 và đối với một gia đình bốn người là $181,300.

Việc hoàn thành dự án Parkmoor sẽ là một thắng lợi cho San Jose. Thành phố đã xây dựng được 5,519 căn nhà giá rẻ kể từ năm 2014, chỉ đạt 26% mục tiêu đề ra trong 10 năm qua, trong khi đó, 16,379 căn nhà theo giá thị trường đã được xây dựng, tương đương 115% mục tiêu của thành phố.

Tại cuộc họp, Ủy viên Hội đồng Dev Davis bày tỏ lo ngại về trách nhiệm pháp lý của thành phố đối với dự án này. Theo tài liệu của thành phố, San Jose đã chi 13.5 triệu đô la vào tháng Tư để mua một bất động sản từ First Community Housing. Điều này xảy ra sau khi nhà phát triển nhà ở giá rẻ này không huy động đủ vốn để xây dựng các tòa tháp McEvoy và Dupont theo kế hoạch ở trung tâm thành phố San Jose. Thành phố đã cho First Community Housing vay 13 triệu đô la vào tháng 11 năm ngoái để ngăn chặn việc công ty này vỡ nợ khoản vay ngân hàng cho dự án Second Street Studios.

Davis nói: “Chúng tôi đã chứng kiến ​​một nhà phát triển nhà ở giá rẻ chùn bước trong vài năm qua và tôi chỉ muốn làm rõ về những gì chúng tôi đang làm. “Bạn chắc chắn đến mức nào rằng Abode đủ ổn định về mặt tài chính để 16.8 (triệu) đô la đó được trả lại cho chúng tôi, cũng như 39.8 (triệu trái phiếu)?”

Abode chịu trách nhiệm cuối cùng về trái phiếu, VanderVeen nói với San José Spotlight, và sẽ hoàn trả khoản vay 16.8 triệu đô la của thành phố thông qua tiền thuê thu được tại Parkmoor. VanderVeen cho biết, điểm yếu của First Community Housing là họ không thể huy động đủ tiền trong giai đoạn tiền phát triển, phần rủi ro nhất trong quá trình phát triển nhà ở giá rẻ. Bà nói, đó không phải là trường hợp của dự án Parkmoor, được tài trợ hoàn toàn.

VanderVeen nói: “Thành phố đã thực hiện thẩm định. “Chúng tôi tin tưởng (Parkmoor) đang ở một vị trí tốt…. rủi ro của thành phố thực sự là khá thấp.”

Hãy liên hệ với Ben qua địa chỉ [email protected] hoặc theo dõi @B1rwin trên X, trước đây gọi là Twitter.