Nhà ở San Jose ủng hộ giai đoạn biểu tình Halloween để bảo vệ Đạo luật Ellis

Trick hay chiêu đãi có một ý nghĩa mới tại Tòa thị chính San Jose hôm thứ năm, khi những người biểu tình hóa trang thành Thị trưởng Sam Liccardo và vẫy các dấu hiệu lên án nhà lập pháp vì đã giao nộp các chiêu đãi đối với các nhà phát triển.

Tổ chức một cuộc họp báo theo chủ đề Halloween, các nhà lãnh đạo lao động hàng đầu từ South Bay tố cáo việc thực hiện bất kỳ thay đổi nào đối với luật kiểm soát tiền thuê nhà mà họ cho rằng sẽ làm suy yếu sự bảo vệ đối với người thuê nhà. Hội đồng Thành phố vào thứ Ba sẽ xem xét sửa đổi luật Đạo luật Ellis của thành phố bằng cách điều chỉnh số lượng căn hộ sẽ phải được đặt lại dưới sự kiểm soát tiền thuê sau khi tái phát triển.

Những người ủng hộ nhà ở lo ngại rằng việc sửa đổi luật pháp, có nghĩa là giúp những người thuê nhà thu nhập thấp ở trong nhà của họ, sẽ gây ra sự dịch chuyển giữa các cộng đồng của các gia đình có thu nhập thấp và màu sắc.

Delma Hernandez, một nhà tổ chức cộng đồng cho Latinos United cho một nước Mỹ mới, cho biết, các hộ gia đình của họ trên 40,000 - phần lớn là người gốc Latinh hoặc người Mỹ gốc Phi - sống trong các căn hộ được kiểm soát tiền thuê nhà ở San Jose. Giá thuê trung bình trong các đơn vị này là một trong những lựa chọn duy nhất cho các gia đình có thu nhập thấp và trung bình trong thành phố.

Đạo luật Ellis yêu cầu các nhà phát triển phá hủy hoặc tu sửa một căn hộ được kiểm soát tiền thuê hiện có để đưa ít nhất một nửa số căn hộ mới hoặc số lượng căn hộ cũ được đưa ra khỏi thị trường - số lượng lớn hơn - trở lại dưới sự kiểm soát tiền thuê.

Nhưng một số nhà lập pháp thành phố lo ngại rằng ủy quyền kiểm soát tiền thuê phần trăm 50 không khuyến khích các nhà phát triển xây dựng. Trở lại vào tháng Hai, Liccardo và Phó Thị trưởng Chappie Jones yêu cầu các quan chức thành phố nghiên cứu xem Đạo luật Ellis của thành phố có hạn chế sự phát triển hay không bằng cách khiến các nhà phát triển khó xây dựng nhà ở hơn. Họ cho rằng nỗi sợ hãi đã được xác nhận sau khi các quan chức gia cư phát hành thư của một số nhóm ủng hộ phát triển, người nói rằng luật hiện hành tạm dừng sản xuất nhà ở, có hiệu lực làm chậm kế hoạch của thị trưởng để xây dựng các đơn vị mới 25,000 trong năm năm tới.

Giờ đây, các nhà phát triển và các nhóm ủng hộ doanh nghiệp đang ủng hộ thành phố chỉ yêu cầu các nhà phát triển đưa lại số lượng đơn vị kiểm soát tiền thuê đã bị xóa - thay vì một nửa của tất cả các đơn vị mới. Một khuyến nghị từ các quan chức phát triển kinh tế và nhà ở thành phố kêu gọi giới hạn số lượng đơn vị được kiểm soát tiền thuê tới bảy lần số đơn vị bị phá hủy, có thể mang lại lợi ích cho sự phát triển mật độ cao hơn,

Anil Babbar, phó chủ tịch phụ trách vấn đề công của Hiệp hội Căn hộ California, viết trong một lá thư gửi Hội đồng Thành phố: “Yêu cầu hiện tại rằng 50% số căn hộ được xây dựng phải được kiểm soát lại việc phát triển nhà ở mới. “Mục tiêu mà Thị trưởng Liccardo đưa ra sẽ giúp đáp ứng nhu cầu về nhà ở. Những thay đổi gần đây nhằm khuyến khích phát triển nhà ở cao tầng ở trung tâm thành phố có tiềm năng tạo ra một số lượng căn hộ đáng kể. CAA đề xuất rằng thành phố loại bỏ bất kỳ điều khoản kiểm soát lại nào đối với tất cả các đơn vị mới. Điều này sẽ duy trì nguồn cung căn hộ giá cả phải chăng hiện tại đồng thời mở rộng đáng kể nguồn cung nhà ở. ”

Khi các nhà phát triển thúc đẩy đặt ít căn hộ hơn dưới sự kiểm soát tiền thuê trong quá trình tái phát triển, những người ủng hộ nhà ở sẽ không đi xuống nếu không có cuộc chiến. Những người biểu tình hôm thứ Năm tuần hành đến văn phòng của Liccardo để yêu cầu gặp anh ta và nói lên mối quan tâm của họ. Thị trưởng không ra ngoài, nhưng hai nhân viên từ văn phòng của ông đã lắng nghe những người biểu tình và ghi chép.

Chỉ vài ngày sau cuộc bỏ phiếu nhất thời, một số cư dân cho biết luật này rất quan trọng để giữ cho cộng đồng thu nhập thấp được ở và buộc tội thị trưởng đưa ra các tài liệu khổng lồ cho các nhà phát triển giàu có.

Những ngôi nhà mới đang được xây dựng sẽ chỉ dành cho những người giàu có. Chúng ta cần phải giữ gìn và bảo tồn - không phá bỏ nhà ở, đặc biệt là vì những thứ bị phá hủy là những đơn vị giá cả phải chăng, Milt Krantz, cư dân San Jose, sống trong nhà ở công cộng trong những năm qua 16. Nếu chúng ta không thể làm cho các ưu đãi của Đạo luật Ellis trở nên tốt hơn, vì Chúa sẽ không làm cho chúng tồi tệ hơn.

Lãnh đạo lao động cũng đang đấu tranh để giữ gìn luật nhà ở San Jose khác, hiện đang yêu cầu tất cả các phát triển theo tỷ lệ thị trường với 20 hoặc nhiều đơn vị hơn để chỉ định phần trăm 15 của những căn hộ đó là giá cả phải chăng hoặc trả một khoản phí cho quỹ nhà ở giá cả phải chăng.

Các nhà lập pháp thành phố hôm thứ ba sẽ xem xét sửa đổi Pháp lệnh Nhà ở Inclusion, có thể thay đổi quy tắc này và cung cấp cho các nhà phát triển miễn giảm phí. Cả hai đề xuất hosing sẽ được nghe tại cuộc họp Hội đồng thành phố vào tuần tới.

Liên lạc với Nadia Lopez tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi @n_llopez trên Twitter. Liên lạc với Katie Lauer tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi @_katielauer trên Twitter.