Hoa hồng nhà ở San Jose câu hỏi cho vay mua nhà, trợ cấp đơn vị bà
Ủy ban Phát triển Cộng đồng và Nhà ở San Jose đã họp hôm thứ Năm để thảo luận về một số chính sách nhà ở quan trọng của thành phố. Ảnh của Adam F. Hutton.

Ủy ban Phát triển Cộng đồng và Gia cư San Jose hôm thứ Năm đã đặt câu hỏi thăm dò về hai đề xuất mà Hội đồng Thành phố dự kiến ​​sẽ xem xét trong những tháng tới - một chương trình hỗ trợ trả trước cho những người mua nhà lần đầu và một khoản trợ cấp cho những chủ nhà xây dựng các căn hộ thứ cấp trở lên -đơn vị bà già được gọi cho người dân có thu nhập thấp thuê.

Năm ủy viên đã vắng mặt trong cuộc họp, bao gồm Chủ tịch Andrea Wheeler, để lại tối thiểu bảy thành viên cần thiết cho một đại biểu. Nhưng mỗi vấn đề nêu lên về các chương trình được đề xuất với các quan chức thành phố, và cuối cùng, các ủy viên đã đưa ra các khuyến nghị sắc thái cho Hội đồng Thành phố.

Cán bộ Phát triển Nhà ở Korey Richardson giải thích rằng chương trình hỗ trợ trả trước - như nó được đề xuất - sẽ cung cấp khoản vay trung bình $ 125,000 cho những người mua nhà lần đầu có thu nhập trung bình để trang trải khoản trả trước của họ. Với ngân sách 4.5 triệu đô la, có tới 36 gia đình có thể nhận được sự trợ giúp tài chính để mua nhà của họ.

Ủy viên Justin Lardinois ca ngợi thành phố đã bao gồm quyền sở hữu nhà trong cuộc thảo luận về nhà ở giá rẻ. Tuy nhiên, Lardinois và đồng ủy viên Ryan Jasinsky kêu gọi nhân viên xem xét tăng giá trị tối đa của các ngôi nhà đủ điều kiện từ $ 800,000 và bao gồm các nhà di động, đã thông qua một cuộc bỏ phiếu 6-1 với Ủy viên không đồng ý.

Richardson cho biết nhân viên nhà ở sẽ đưa đề xuất của ủy ban lên Hội đồng thành phố vào đầu năm 2020.

Cũng hôm thứ Năm, Giám đốc Gia cư Jacky Morales-Ferrand đã cảnh báo các ủy viên về những rủi ro liên quan đến việc cung cấp trợ cấp cho những chủ nhà xây dựng các căn hộ phụ kiện (ADU), hoặc các căn hộ cao cấp, trên tài sản của họ. Morales-Ferrand cho biết, mục đích là để thành phố khuyến khích việc tạo ra các khu nhà cho thuê mới cho những người có thu nhập thấp. Tuy nhiên, bà nói, thành phố khó có thể đảm bảo căn hộ này không được sử dụng làm Airbnb hoặc cho thuê theo giá thị trường - và không có gì đảm bảo nó sẽ được xây dựng sau khi thành phố trích ra tiền để chi trả.

Một số ủy viên cũng nêu lên mối lo ngại về khả năng gian lận và lạm dụng.

Sáng kiến ​​này là một phần trong kế hoạch được Thị trưởng Sam Liccardo tiết lộ vào đầu năm nay để tăng tốc quy trình phê duyệt cho các đơn vị grannyvà giảm phí và quy định. Morales-Ferrand cho biết chương trình cho vay của ADU sẽ có ngân sách $ 5 triệu và mỗi khoản vay được tha thứ sẽ lên tới $ 20,000 để trang trải kế hoạch, cho phép và các chi phí phát triển khác cho một ADU hợp pháp.

Nhưng có thể sau khi khoản vay được thực hiện, Morales-Ferrand thừa nhận, rằng chủ nhà sẽ không xây xong căn hộ hoặc sẽ cho thuê với giá thị trường, thay vì cho những người có thu nhập thấp thuê. Và không có cách nào để thành phố thu lại số tiền đã cho vay hoặc phạt chủ nhà.

Vì vậy, các ủy viên đã bỏ phiếu 4-3 để đề nghị Hội đồng thành phố bổ sung hình phạt cho chủ sở hữu tài sản lạm dụng chương trình trợ cấp được đề xuất. Các ủy viên Dương, Barry Del Buono và Victoria Partida bất đồng quan điểm.

Ủy ban cũng nhất trí thông qua một số báo cáo từ các quan chức San Jose hôm thứ Năm về luật nhà ở của thành phố.

Fred Tran, người quản lý chương trình ổn định tiền thuê nhà của thành phố, đã trình bày bản cập nhật hàng quý với số liệu thống kê về các khía cạnh khác nhau của chương trình kiểm soát tiền thuê nhà của thành phố. Tran báo cáo rằng thành phố đã nhận được 22 khiếu nại từ những người thuê nhà trong quý gần đây nhất, nhưng chỉ một khiếu nại về việc tăng giá thuê bất hợp pháp - hầu hết các khiếu nại liên quan đến các vấn đề bảo trì, chẳng hạn như thiết bị gia dụng bị hỏng hoặc thang máy.

Tran đã đưa ra một bản cập nhật riêng về sổ đăng ký thuê nhà của thành phố, được anh mô tả là “một công cụ thiết yếu để theo dõi và ngăn chặn việc tăng tiền thuê nhà không được phép, tính phí quá cao trong thời gian thuê nhà cũng như các trường hợp bị đuổi việc và tuyển dụng bất hợp pháp”.

Tổng cộng 31,497 hoặc 81% của tất cả các căn hộ ổn định tiền thuê đã đăng ký trong sổ đăng ký thuê vào cuối tháng 9, Tran nói thêm. Nhiều hơn các hộ gia đình 2,200 đã bị đuổi vì không trả tiền thuê nhà trong khoảng từ tháng 7 đến tháng 9 năm nay, báo cáo cho thấy.

Trước đây ông đã lưu ý rằng chỉ có khoảng 8 trong số các đơn vị được bảo vệ cho thuê 10 thực sự có trong sổ đăng ký, nhưng Tran cho biết thành phố đang làm việc để tăng cường tuân thủ.

Thành phố đã gửi nhiều thư hơn 1,400 cho chủ nhà và Tran ước tính rằng mức độ tuân thủ tăng lên bằng 8%.

Mặc dù các quan chức thành phố cho biết 6,453 người thuê nhà sống trong các căn hộ được kiểm soát về giá thuê sẽ không thấy giá thuê tăng đột biến vì chủ nhà của họ không đăng ký tài sản của họ tại Tòa thị chính, nhưng hàng chục người thuê nhà cho biết họ đã nhận được tiền thuê nhà tăng - trong đó có một người báo cáo giá thuê tăng 13%. trong 6 tháng qua, cao hơn mức giới hạn kiểm soát tiền thuê 5% của thành phố.

Nhà phân tích nhà ở Theresa Ramos đã đưa ra một báo cáo tương tự về chương trình ổn định tiền thuê nhà của thành phố cũng như áp dụng cho cư dân của các công viên di động.

Ramos trình bày chi tiết một số thách thức mà cư dân công viên nhà di động của San Jose phải đối mặt.

Cô cho biết cư dân tại La Buona Vita, gần đường McKee, yêu cầu hóa đơn tiền nước của họ tăng vọt và họ phải chịu các khoản phí mới sau khi chủ sở hữu công viên bán tài sản cho Rutherford Investments. Rutherford đổ lỗi cho "lỗi hành chính" từ một công ty thanh toán bên thứ ba và nói rằng họ đang làm việc để lấy lại tiền cho người thuê nhà, các quan chức thành phố cho biết.

Liên lạc với Adam F. Hutton tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi @adamfhutton trên Twitter.

Chính sách bình luận (cập nhật ngày 5/10/2023): Người đọc được yêu cầu đăng nhập thông qua mạng xã hội hoặc nền tảng email để xác nhận tính xác thực. Chúng tôi có quyền xóa nhận xét hoặc cấm những người dùng tham gia vào các cuộc tấn công cá nhân, ngôn từ kích động thù địch, tục tĩu quá mức hoặc đưa ra những tuyên bố sai có thể kiểm chứng được. Nhận xét được kiểm duyệt và phê duyệt bởi quản trị viên.

Bình luận