Ủy viên hội đồng nhà ở San Jose phản đối việc tăng giá thuê nhà di động

Ủy ban Phát triển Cộng đồng và Nhà ở San Jose khuyến nghị không tăng tiền thuê nhà đối với cư dân sống tại 58 khu nhà di động của thành phố.

Đa số các ủy viên hôm thứ Năm không ủng hộ Đề xuất tăng 10% tiền thuê mặt bằng Sau khi một căn nhà di động được bán. Sở Nhà ở thành phố đề xuất tăng giá như một cách để tạo thêm nguồn thu cho việc cải thiện cơ sở hạ tầng khi họ nâng cấp các cơ sở đã có từ nhiều thập kỷ trước. chính sách cho thuê nhà di độngCác ủy viên đã bỏ phiếu với tỷ lệ 9-4 để chỉ chấp nhận những thay đổi về chính sách phù hợp với Dự luật số 2782 của Quốc hội, dự luật này đã chấm dứt việc miễn trừ các hợp đồng thuê dài hạn khỏi việc tăng giá thuê quá mức.

Theo chính sách hiện hành, chủ sở hữu bất động sản được phép tăng tiền thuê từ 3% đến 7% mỗi năm đối với mỗi lô đất. Bất kỳ mức tăng nào cao hơn mức đó đều cần sự chấp thuận của thành phố, và chủ sở hữu phải tuân thủ quy định. không thể tăng tiền thuê nhà Theo giá thị trường, trừ trường hợp bất động sản bị bỏ hoang, người cư trú bị đuổi khỏi nhà hoặc giao dịch mua bán không thành công.

Các đề xuất thay đổi sẽ được Hội đồng thành phố San Jose xem xét vào ngày 27 tháng 1.

"Không có dữ liệu thực tế nào để chứng minh cho bất kỳ thay đổi nào," Chủ tịch Ủy ban Ruben Navarro nói với San José Spotlight.

Nhà di động, hay nhà lắp ghép, thường thuộc sở hữu của những người sinh sống trong đó — mặc dù họ không sở hữu đất. Chủ nhà trả tiền thuê đất hàng tháng cho chủ khu nhà di động, và chủ khu nhà di động chịu trách nhiệm bảo trì mọi thứ bên ngoài ngôi nhà, bao gồm cả đường ống dẫn khí và nước.

Ủy viên Ryan Jasinsky, một chủ sở hữu khu nhà di động, cho biết việc tăng tiền thuê nhà vào thời điểm bán sẽ bảo vệ cư dân hiện tại của các khu nhà di động. Ông nói rằng điều này sẽ cho phép các chủ sở hữu duy trì các khu nhà di động đồng thời giảm thiểu các phiên điều trần về lợi nhuận công bằng. Đây là trường hợp chủ nhà yêu cầu tăng tiền thuê nhà của tất cả cư dân vượt quá mức cho phép để có được lợi nhuận đầu tư công bằng.

“Nếu chỉ có thu nhập cố định, bạn không thể chuẩn bị chu đáo cho điều đó,” Jasinsky nói tại cuộc họp. “Nếu mọi người đều muốn những cộng đồng này tồn tại thêm 20, 30, 40 năm nữa, thì cần phải có sự thay đổi, nếu không hệ thống sẽ sụp đổ. Chúng ta sẽ chứng kiến ​​các phiên điều trần về việc hoàn trả công bằng, chúng ta sẽ thấy việc bán các công viên. Chúng ta sẽ thấy việc đóng cửa các công viên.”

Theo thành phố, có hơn 10,000 chỗ đậu xe nhà di động tại 58 công viên nhà di động thuộc chính sách cho thuê. dữ liệu thành phố. Chúng được coi là một trong những lựa chọn nhà ở giá rẻ cuối cùng của thành phố. Tại Khu nhà di động San Jose Verde, giá thuê không gian dao động từ $ 800 $ 1,650 một tháng.

Hàng chục cư dân và nhà hoạt động đã lên tiếng phản đối đề xuất tăng tiền thuê nhà.

Jacky Morales-FerrandBà, cựu giám đốc sở nhà ở thành phố, cho biết không có bằng chứng nào cho thấy việc tăng tiền thuê nhà là cần thiết. Bà nói rằng khi các chủ khu nhà di động muốn những thay đổi tương tự vào năm 2017 khi bà còn là giám đốc, sở nhà ở đã không ủng hộ điều đó.

“Việc cân bằng lợi ích của cư dân và chủ sở hữu nhà di động chưa bao giờ là dễ dàng,” Morales-Ferrand phát biểu tại cuộc họp. “Bản ghi nhớ của nhân viên không nêu rõ vấn đề cụ thể mà việc bãi bỏ kiểm soát giá thuê nhà trống nhằm giải quyết… nếu không có điều đó, rõ ràng đề xuất này chỉ nhằm mục đích mang lại thêm doanh thu cho các chủ sở hữu khu nhà di động.”
Nancy Stevens, một cư dân sống trong nhà di động tại khu nhà di động Millpond, cho biết việc tăng tiền thuê nhà sẽ khiến việc bán nhà của bà trở nên khó khăn hơn và buộc bà phải bán với giá thấp hơn. Các đại lý bất động sản ước tính rằng... mỗi 100 đô la Khi giá thuê mặt bằng tăng, giá trị căn nhà giảm đi 10,000 đô la.

Những người sở hữu nhà di động cho biết hầu hết chủ sở hữu bất động sản yêu cầu người mua phải có thu nhập ít nhất gấp ba lần chi phí nhà ở, bao gồm cả tiền thuê đất.

Bà Stevens cho biết tiền thuê đất trung bình của những ngôi nhà đang rao bán trong khu dân cư của bà hiện nay là 1,269 đô la một tháng. Nếu khu dân cư đó có 370 ngôi nhà, điều đó có nghĩa là chủ sở hữu bất động sản đang thu về gần 470,000 đô la mỗi tháng, hoặc 5.6 triệu đô la một năm.

“Theo tôi, đó chỉ là lòng tham. Họ đã kiếm được rất nhiều tiền rồi,” Stevens nói với tờ San José Spotlight. “Tôi hy vọng có thể bán được trước khi (đề xuất này) được thông qua.”

Liên hệ với Joyce Chu tại [email được bảo vệ] hoặc @joyce_speaks trên X.