Khủng hoảng nhà ở San Jose: Terry Christensen sẽ chi 250 nghìn đô la để xây dựng 'căn hộ bà già'

Các quan chức San Jose thề sẽ làm nhanh hơn, dễ dàng hơn và rẻ hơn để xây dựng các 'căn hộ cao cấp' để giảm bớt cuộc khủng hoảng nhà ở của Thung lũng Silicon, nhưng hãy nói điều đó với Terry Christensen.

Nhà khoa học chính trị lâu năm và là cư dân của Công viên Naglee đã chi 30,000 đô la kể từ tháng 2017 năm 540 - và sẽ chi hơn một phần tư triệu đô la - để xây một ngôi nhà nhỏ rộng XNUMX foot vuông ở sân sau của mình.

Christensen, 75 tuổi, nói: “Chúng tôi đã nói về việc kéo phích cắm nhiều lần.“ Chúng tôi sẽ quản lý. Chúng tôi đã quyết định vượt qua nó, nhưng một khi bạn đã đến một thời điểm nhất định, sẽ không thể quay đầu lại. ”

Christensen đang hy vọng đơn vị thứ cấp của mình sẽ được thực hiện vào tháng 7, gần hai năm sau khi anh bắt đầu quá trình. Anh ta đang xây dựng đơn vị để anh ta có thể ở độ tuổi tại chỗ, và sẽ chăm sóc những người chăm sóc anh ta trong tương lai. Christensen và đối tác của mình muốn ở trong nhà của họ càng lâu càng tốt, thuê nhà tranh hoặc sử dụng nó như một phòng khách trong thời gian đó.

Vào thời điểm hoàn thành, Christensen ước tính đơn vị bà già sẽ tiêu tốn của anh ta khoảng 250,000 đô la.

Các nhà lập pháp San Jose năm nay có tập trung vào việc cắt băng đỏ để xây dựng “các đơn vị nhà ở phụ kiện” - hoặc ADU - trên đất của chủ sở hữu nhà như một phương tiện để giải quyết nhu cầu ngay lập tức về nhà ở của thành phố. Nhưng Christensen và những người khác nói rằng mặc dù quá trình này đã trở nên "dễ dàng hơn" - nó chắc chắn không dễ dàng.

Một trong những sự chậm trễ đối với Christensen đang chờ phê duyệt đơn đăng ký của anh ấy và nhận giấy phép, mà anh ấy nói đã mất vài tháng. Anh phải thay đổi thiết kế và lên kế hoạch trước khi bật đèn xanh.

“Một phần của vấn đề là chúng tôi nhận được những câu trả lời khác nhau từ những người khác nhau,” Christensen nói về kinh nghiệm của mình với sở quy hoạch của thành phố. “Đó là một quá trình khó chịu. Thật khó chịu nếu bạn quay lại và nhận được một câu trả lời khác, và điều đó đã xảy ra với chúng tôi một vài lần - nhiều hơn một vài lần.

Trong một nỗ lực để đơn giản hóa quy trình, các quan chức San Jose đã loại bỏ yêu cầu rằng ADU cần phải cách xa đường bất động sản ở sân sau 5 feet, nhưng đó là sau khi Christensen đã bắt đầu xây dựng. Ông gọi khoảng lùi này là “không gian lãng phí”.

Có một vài thay đổi đã giúp chúng tôi, ông nói, Christensen, chẳng hạn như thay đổi chính sách đỗ xe không còn yêu cầu anh ta cung cấp chỗ đậu xe cho người thuê nhà vì anh ta sống cách giao thông công cộng nửa dặm. Có những thay đổi khác sẽ giúp nhiều người khác bây giờ.

Thị trưởng Sam Liccardo, cùng với các Ủy viên Hội đồng Pam Foley, Magdalena Carrasco và Sylvia Arenas, đã đề xuất giảm phí và phân bổ 5 triệu đô la cho các khoản vay cho những người muốn xây dựng ADU trên đất của họ. Và một số dự luật tiểu bang, chẳng hạn như Dự luật Thượng viện 13 của Thượng nghị sĩ Bob Wieckowscki, có khả năng loại bỏ nhiều rào cản hơn cho việc xây dựng các đơn vị trên khắp California.

Theo hồ sơ từ phòng kế hoạch của San Jose, số lượng đơn xin xây dựng ADU đã tăng hàng trăm trong ba năm qua. Tại 2016, thành phố đã nhận được các ứng dụng 49 và cấp giấy phép 39. Từ 2017 đến cuối tháng trước, thành phố đã nhận được các ứng dụng 762 và cấp giấy phép 385.

Tuy nhiên, các nhà lãnh đạo San Jose thừa nhận còn nhiều việc phải làm.

Cheryl Wessling, phát ngôn viên của Sở Quy hoạch, Xây dựng và Thực thi Quy tắc của thành phố cho biết: “Nếu tôi không có nhiều nợ trong căn nhà chính của mình, vay một khoản vay để xây dựng ADU 250,000 USD có lẽ là điều tôi có thể làm. “Nhưng nếu tôi đã có một khoản thế chấp lớn cho căn nhà chính của mình, tại sao tôi lại đi ra ngoài và gánh thêm nợ để xây dựng một ADU?”

Ngoài ra, Wessling cho biết, tổng thầu, thợ ống nước và thợ điện rất đắt đỏ trong toàn khu vực. Wessling thừa nhận sự phức tạp của quy chuẩn xây dựng và khuyến nghị người dân San Jose thuê các nhà thầu có kinh nghiệm để đảm bảo kế hoạch của họ không bị đình trệ do không chính xác hoặc những trở ngại khác.

Wessling cho biết thêm, trung tâm cấp phép tự lực của thành phố sẽ sớm có một ki-ốt chuyên cung cấp thông tin ADU và thành phố cung cấp tư vấn miễn phí với người lập kế hoạch để giúp chủ nhà lập kế hoạch ADU của họ.

“Tôi nghĩ điều quan trọng nhất là mọi người trước khi đầu tư vào giấy phép xây dựng và xem xét quy hoạch, hãy đến và nói chuyện với một nhà quy hoạch, người có thể xem xét nơi bạn đang đi và tư vấn cho bạn một số điều bạn nên biết. của, ”Wessling nói.

Christensen không phải là chủ nhà duy nhất ở San Jose chờ đợi hàng tháng và chi hàng chục ngàn đô la để xây dựng một ADU.

Matt Là một chủ nhà cá nhân, người có lẽ chưa bao giờ tương tác với phòng kế hoạch trước đây, có thể đối với những người xây dựng, điều này là bình thường và họ đã quen với nó, Matt cho biết, Matt Gustafson, một cư dân trung tâm gần Roosevelt Park. Nhưng kỳ vọng của tôi không phải là nó sẽ là một quá trình dài và bực bội, nơi bạn sẽ đi hàng tuần hoặc hàng tháng mà không nhận được cập nhật về tình trạng của kế hoạch của bạn.

Gustafson, người hiện đang xây một căn hộ rộng 540 foot vuông trên tài sản của mình để làm nơi ở cho một người vô gia cư, cho biết quy trình “nên đơn giản hơn nhiều”. Anh ấy đã bắt đầu xây dựng vào mùa hè năm ngoái, và dự án đã có giá khoảng 15,000 đô la.

Gustafson cho biết anh ấy đang xây dựng ngôi nhà thứ cấp để “đặt tiền của chúng tôi vào miệng của chúng tôi” và thêm vào nguồn cung nhà ở của thành phố.

“Thật tuyệt khi chúng tôi thực sự có thể đóng góp một cái gì đó với tư cách cá nhân,” Gustafson nói, “ngay cả khi nó chỉ là một đơn vị.”

Liên lạc với Kyle Martin tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi anh ấy @ Kyle_Martin35 trên Twitter.