Chủ nhà sử dụng chiến thuật hù dọa khi các vụ trục xuất ở Hạt Santa Clara ngày càng tăng

Kể từ khi lệnh cấm trục xuất trên toàn tiểu bang kết thúc vào tháng XNUMX, các chủ nhà ở Hạt Santa Clara đã đuổi những người thuê nhà ra khỏi nhà của họ với số lượng ngày càng tăng.

Tổng cộng 365 vụ kiện trục xuất đã được nộp tại Hạt Santa Clara từ tháng 30 đến ngày 292 tháng 73 năm nay, theo dữ liệu từ Tòa án Thượng thẩm Hạt Santa Clara. Trong số đó, XNUMX trường hợp trục xuất khỏi khu dân cư, trong khi XNUMX trường hợp là các doanh nghiệp thương mại.

Các cuộc di cư ra khỏi khu dân cư vẫn thấp hơn mức trung bình của những năm trước đại dịch, với khoảng 2,600 trường hợp mỗi năm. Sợ hãi làn sóng trục xuất lớn sau kết thúc lệnh cấm trục xuất nhà nước vào ngày 30 tháng XNUMX vẫn chưa đến. Nhưng các chuyên gia pháp lý nói rằng các vụ kiện đang dần chất đống tại tòa án. Và với hàng chục nghìn hộ gia đình trong quận ước tính sẽ phải trả tiền thuê nhà, họ dự đoán các trường hợp sẽ tiếp tục xảy ra.

Karen Kontz, luật sư giám sát hoạt động bào chữa trục xuất tại Tổ chức Luật sư của Thung lũng Silicon, nói với San José Spotlight: “Tôi có thể nói rằng nó ít xảy ra sóng thần hơn, nhưng nó đang tăng lên hàng tuần và chúng tôi đã thấy rất nhiều hồ sơ. .

Kontz cho biết nền tảng luật đã chứng kiến ​​sự gia tăng tất cả các loại trục xuất kể từ khi lệnh cấm kết thúc, bao gồm cả việc không trả tiền thuê nhà, cáo buộc phiền toái và lý do không có lỗi, chẳng hạn như chủ sở hữu muốn đưa tài sản ra khỏi thị trường cho thuê.

Trong nhiều trường hợp, những người thuê nhà của Hạt Santa Clara không đến hầu tòa để tranh cãi về việc trục xuất của họ. Theo hồ sơ của tòa án, trong số 171 trường hợp trục xuất khỏi khu dân cư được kết thúc từ tháng 118 đến tháng XNUMX, XNUMX trường hợp dẫn đến phán quyết không thành công.

Đăng ký để được hỗ trợ

Những người thuê nhà ở Quận Santa Clara trả sau tiền thuê nhà phải trả ít nhất 25% số tiền còn nợ của họ từ ngày 1 tháng 2020 năm 30 đến ngày 2021 tháng XNUMX năm XNUMX. Con đường khác là đăng ký hỗ trợ thuê thông qua nhà nước, đang phân phối ngân quỹ cho người thuê và chủ nhà để trang trải tiền thuê nhà. Tại Hạt Santa Clara, 18,129 hộ gia đình đã nộp đơn xin tổng số tiền khoảng 265 triệu đô la, với trung bình một hộ gia đình đang tìm kiếm sự hỗ trợ 12,832 đô la. Cho đến nay, chỉ có 5,802 hộ gia đình đã nhận được số tiền ước tính là 75,000,000 USD.

Những người thuê nhà đã nộp đơn xin giảm tiền thuê nhà nhưng không nhận được sẽ không thể bị trục xuất ngay lập tức miễn là họ chứng minh được đơn của họ đang chờ xử lý. Nhưng nhiều người thuê nhà không biết về biện pháp bảo vệ này, và những người ủng hộ nói rằng ngày càng có nhiều trường hợp chủ nhà bắt nạt hoặc quấy rối người thuê nhà rời đi — ngay cả khi chủ nhà biết rằng người thuê nhà có đơn đang chờ xử lý.

“Chúng tôi đã gặp một số trường hợp chủ nhà đe dọa sẽ kêu gọi nhập cư đối với những người không có giấy tờ, những người có đơn xin hỗ trợ thuê nhà đang chờ xử lý,” Kontz nói.

Shanti Singh, giám đốc truyền thông và lập pháp của nhóm vận động Tenant Together, nói với San José Spotlight rằng cô đã thấy hành vi tương tự từ các chủ nhà ở các thành phố khác.

“Tôi đã phải thuyết phục mọi người không di chuyển vào ô tô của họ,” Singh nói.

Singh cho biết, các tổ chức trợ giúp pháp lý trên toàn tiểu bang đang chìm trong các vụ trục xuất nhà, thêm rằng một số vụ việc này được thúc đẩy bởi các chủ nhà theo đuổi các vụ kiện phiền toái như một cái cớ để đuổi người thuê nhà. Cũng đã có sự gia tăng chủ nhà đuổi người thuê nhà mà không thông qua quy trình pháp lý đã thiết lập. Người thuê nhà có thể chống lại những hành động này, nhưng rất khó - đặc biệt là khi họ thiếu đại diện pháp lý.

“Mọi người không cảm thấy thực sự được trao quyền để thực thi các quyền của họ,” Singh nói. "Ra tòa trục xuất là một trải nghiệm thực sự đáng sợ đối với mọi người."

Luật sư gia cư Tom Skinner cho biết khung cảnh trục xuất chủ yếu trông giống như những gì nó từng xảy ra trước đại dịch. Ông lưu ý rằng việc mọi người đại diện trước tòa trong hầu hết các vấn đề, bao gồm cả việc trục xuất là một thách thức đối với mọi người.

Những người ủng hộ người thuê nhà khuyên những người thuê nhà đang phải đối mặt với việc bị đuổi ra khỏi nhà hãy ở lại nhà của họ miễn là họ có đơn xin giảm tiền thuê nhà đang chờ xử lý. Kontz cho biết ngay cả sau khi có phán quyết chống lại người thuê nhà, vẫn có cơ hội nộp đơn xin cứu trợ thay vì từ bỏ nhà của họ. Điều này sẽ cho phép họ nhận được hỗ trợ cho thuê và phục hồi hợp đồng thuê nhà của họ.

Kontz nói: “Đó là một biện pháp bảo vệ trước đây chưa từng tồn tại và nó thực sự quan trọng để mọi người biết. “Ngay cả khi họ vỡ nợ hoặc vắng mặt tại phiên tòa (điều trần), nếu họ có đơn xin hỗ trợ thuê nhà đã được chấp thuận, họ có thể nộp đơn xin ở lại nhà của họ.”

Người thuê nhà và chủ nhà tìm kiếm sự hỗ trợ trong việc giảm tiền thuê nhà có thể vào trang web của tòa án để được hướng dẫn.

Liên hệ với Eli Wolfe tại [email được bảo vệ] or @ EliWolfe4 trên Twitter.