Chủ nhà ở San Jose muốn được giúp đỡ thay vì bị phạt

Chủ sở hữu bất động sản ở Nam San Jose muốn cơ quan thực thi luật pháp dành nhiều thời gian hơn để làm việc với họ về các hành vi vi phạm tiềm ẩn thay vì trừng phạt họ.

Ngày 28 tháng 2, Ủy viên Hội đồng Quận 10 George Casey đã sắp xếp cho các chủ nhà và các quan chức Sở Quy hoạch, Xây dựng và Thực thi Quy định của thành phố San Jose đi khảo sát một khu dân cư nằm giữa đường Blossom Hill và đường cao tốc Almaden. Các chủ nhà muốn hợp tác chủ động hơn với thành phố trước khi cơ quan thực thi quy định áp đặt các khoản phí cao do tình trạng xuống cấp của các tòa nhà. Cơ quan thực thi quy định xếp hạng các tòa nhà theo mức độ tuân thủ và nhiều bất động sản trong số này đang rơi vào hạng cao nhất.

Các chủ sở hữu bất động sản cho biết những vấn đề chính gây ra các vi phạm này là vẽ bậy, đổ rác trái phép và các khu lều trại của người vô gia cư lấn chiếm đất đai.

Casey nói với San José Spotlight rằng: “Điều quan trọng đối với tôi là đưa các viên chức thành phố, như những người thực thi luật lệ, đến khu phố để cho họ thấy nơi này là một vấn đề và nó đã bị bỏ qua”. “Thành phố cần phải làm tốt hơn trong việc công khai và trao cho những người này cơ hội (xuống hạng) trong hệ thống phân cấp nếu họ chứng minh rằng họ đã sửa đổi hoặc khắc phục bất kỳ mối quan ngại hoặc vấn đề nào. Nhưng vấn đề là, phải mất rất nhiều thời gian”.

Ông cho biết chủ nhà có thể dễ dàng rơi vào bậc 3 sau khi vi phạm, nhưng rất khó để rơi xuống bậc thấp hơn.

Casey cho biết: “Có một số ngôi nhà ở đây đáng lẽ phải được xếp vào loại 1 dựa trên nỗ lực mà chủ nhà đã bỏ ra, nhưng họ vẫn bị tính tiền phạt và lệ phí loại 3”. “Còn nếu bạn mua một bất động sản thuộc loại XNUMX thì sao?”

Sadije Alaj, người đã sở hữu ba bất động sản gần Via Monte Drive trong 30 năm, cho biết bà phải trả 1,000 đô la phí mã cho bất động sản của mình được phân loại là bậc 3 - bậc bất lợi nhất trong hệ thống. Các bất động sản ở bậc này được cơ quan thực thi mã của thành phố kiểm tra ba năm một lần và phải trả mức phí cao nhất. Nhưng bà chỉ phải trả khoảng 500 đô la phí mã cho cả hai bất động sản bậc 2 của mình, cùng với thời gian giữa các lần kiểm tra dài hơn.

“(Việc thực thi luật) không thực sự giúp chúng tôi giảm hóa đơn khi chúng tôi là người duy trì bất động sản”, Alaj nói với San José Spotlight. “Sau đó, bạn có những chủ nhà khác không làm gì cả, chỉ khiến bất động sản của họ trở thành vật chướng mắt trong khu phố”.

Rachel Roberts, phó giám đốc phụ trách thực thi quy định của thành phố, cho biết chủ sở hữu bất động sản có thể yêu cầu xem xét ở giai đoạn đầu, nhưng chỉ khi những thay đổi đối với tòa nhà của họ đủ đáng kể để được coi là cải tạo . Bà cho biết họ hợp tác chặt chẽ với chủ sở hữu bất động sản để đảm bảo tuân thủ các quy định và cam kết cải thiện quy trình này. Cuối cùng, trách nhiệm thuộc về chủ sở hữu bất động sản, bà nói.

“Giáo dục và tiếp cận là những phần rất quan trọng của việc thực thi luật lệ,” Roberts nói với San José Spotlight. “Chúng tôi dành nhiều thời gian trong cộng đồng để hướng dẫn chủ sở hữu bất động sản về các vi phạm luật lệ tiềm ẩn và cách khắc phục chúng. Chúng tôi hoan nghênh mọi yêu cầu đến nói chuyện với các nhóm có thể bị ảnh hưởng.”

Casey cũng muốn giúp đỡ những người thuê nhà trong khu vực, vì không phải chủ nhà nào cũng giải quyết các hành vi vi phạm quy định trên tài sản của họ hoặc hướng tới mức thấp hơn.

“Mục tiêu cuối cùng của tôi là kết nối với những người thuê nhà sợ nói ra bất cứ điều gì”, ông nói. “Điều quan trọng đối với tôi là khiến các viên chức thành phố thực thi luật lệ và người đứng đầu phòng quy hoạch ở đó hiểu rằng nơi này là một vấn đề và nó đã bị bỏ qua”.

Theo dữ liệu do nhà môi giới bất động sản Roberta Moore cung cấp cho các chủ nhà, các bất động sản ở phân khúc thấp hơn cũng tạo ra khoản thu nhập trung bình cao hơn 9,265 đô la tiền thuê nhà hàng năm từ người thuê.

Alaj cho biết việc thiếu thông tin liên lạc trong thành phố có thể khiến chủ sở hữu bất động sản cảm thấy như họ đang làm việc trong bóng tối.

“Sẽ thật tuyệt nếu tình cờ họ đi ngang qua nhà bạn và gọi điện cho bạn để nói rằng, 'Này, tôi vừa thấy có vụ đổ rác này,' và tôi có thể xử lý ngay lập tức,” cô nói. “Họ thà giữ chúng tôi ở hạng tệ hơn vì thành phố muốn tiền.”
Roberts cho biết các thanh tra viên không chơi trò "bắt bài" và chủ sở hữu tài sản sẽ nhận được danh sách kiểm tra kèm thông báo thanh tra và được cho thời gian để sửa chữa trước khi nộp bất kỳ vi phạm nào để phạt.

“Chúng tôi làm việc với những chủ sở hữu bất động sản có thiện chí nỗ lực và tiến triển,” bà nói. “Mục tiêu chính trong bất kỳ cuộc thanh tra nào là nhà ở không đạt tiêu chuẩn. Người thuê nhà có quyền được nhà ở an toàn và các cuộc thanh tra của chúng tôi thường giúp mọi người thoát khỏi tình trạng nguy hiểm.”