Nhà lập pháp San Jose hỏi: Chi phí xây dựng nhà ở giá rẻ là bao nhiêu?

Chỉ một tuần sau khi Hội đồng Thành phố San Jose chấp thuận chi hàng triệu đô la cho năm dự án nhà ở giá rẻ, Ủy viên Hội đồng Johnny Khamis muốn biết: “Chúng ta có thực sự đạt được thành công lớn nhất cho đồng tiền của mình không?”

Khamis hôm thứ Tư đề xuất nghiên cứu chi phí xây dựng nhà ở giá rẻ ở San Jose tại một cuộc họp của ủy ban hội đồng, nói rằng thành phố đang kiếm được hàng trăm ngàn đô la cho nhà ở thu nhập thấp hơn là phát triển tư nhân.

“Toàn bộ vấn đề là tạo ra nhiều nhà ở hơn để chúng tôi có thể chứa nhiều người hơn,” Khamis nói với San José Spotlight. "Tôi muốn mọi người hiểu rằng tôi chỉ muốn thu hút nhiều người hơn trên mỗi đô la."

Trong một bản ghi nhớ với ủy ban, ông Khamis cho biết thành phố đang đóng góp tối thiểu 117,000 USD / căn cho ba dự án nhà ở giá rẻ đã được thông qua tại cuộc họp hội đồng tuần trước. Tổng chi phí cho mỗi đơn vị, bao gồm cả các nguồn thu khác, dao động từ 600,000 đến hơn 800,000 đô la. Để so sánh, ông nói, chi phí của các nhà phát triển tư nhân, vì lợi nhuận là khoảng 400,000 đến 500,000 đô la cho mỗi đơn vị.

Vậy tại sao nhà ở giá rẻ phải trả rất nhiều để xây dựng?

Ray Bramson, nhân viên tác động chính tại nhà ở và tổ chức phi lợi nhuận vô gia cư: Home, đã ám chỉ đến băng đỏ đi kèm với việc xây dựng nhà ở giá cả phải chăng.

Ông nói: “Có tất cả mọi thứ từ trợ cấp tiền thuê nhà theo thời gian cho đến các quy định phức tạp bắt nguồn từ việc lấy tiền công.

Bramson cũng nói thêm rằng khi thành phố xây dựng nhà ở giá cả phải chăng, nó nên được coi là một “khoản đầu tư” - khi người dân không đủ tiền mua nhà ở, họ sẽ phải ra đường, tích lũy các chi phí khác.

“Tôi nghĩ rằng bước đi thông minh là để San Jose tiếp tục làm những gì họ có trong một thời gian và hỗ trợ các dự án phát triển nhà ở giá cả phải chăng khi họ đến hội đồng,” Bramson nói.

Hôm thứ Tư, Nghị viên Sylvia Arenas đã suy ngẫm về một đài tưởng niệm gần đây để vinh danh 158 người vô gia cư đã chết ở San Jose năm ngoái. Bà nói rằng thành phố cần suy nghĩ về những hậu quả khác bắt nguồn từ việc thiếu nhà ở giá rẻ.

Arenas nói: “Chi phí nhà ở cao, chi phí con người cũng cao. “Tôi muốn đảm bảo rằng chúng tôi sẽ tính đến điều đó khi nói về nhà ở giá cả phải chăng.”

Thị trưởng Sam Liccardo đã thúc đẩy việc so sánh "táo với táo" để nhân viên thành phố nghiên cứu các phát triển công bằng. Phó Thị trưởng Chappie Jones đồng ý, sử dụng một ví dụ từ quận của mình: Một dự án nhà ở tư nhân theo giá thị trường có giá chỉ 300,000 đô la một căn.

Cuộc đuổi bắt? Nhà phát triển sở hữu đất.

Jones nói: “Đây thực sự có thể trở thành một cái hố thỏ. "Có rất nhiều biến số khác nhau ảnh hưởng đến chi phí xây dựng."

Để tránh so sánh táo với cam, Liccardo đề nghị nhân viên tập trung vào một số dự án nhà ở giá rẻ cụ thể để cung cấp câu trả lời cho Khamis và phần còn lại của hội đồng.

"Nếu không hiểu các vấn đề," Khamis nói, "chúng tôi không thể hoàn thành các giải pháp."

Các quy tắc của hội đồng và Ủy ban Chính phủ Mở đã biểu quyết nhất trí để gửi vấn đề tới một cuộc họp hội đồng trong tương lai.

Liên lạc với Grace Hase tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi @grace_hase trên Twitter.