Các nhà lập pháp San Jose phê duyệt giới hạn lệ phí mới cho sự phát triển
Đại học Bang San Jose vắng lặng vào ngày 31 tháng 111 sau khi lệnh tạm trú được ban hành. Ảnh chụp trên không của The XNUMXth Group.

Nếu các nhà phát triển có một kẻ thù, đó là sự không chắc chắn và các nhà lập pháp San Jose tuần này đã cố gắng chiến đấu với kẻ thù đó bằng cách giới hạn một số phí phát triển.

Cuộc bỏ phiếu 8-3 hôm thứ ba đã không tăng hoặc giảm phí cho các nhà phát triển, nhưng nó đóng băng phí cơ sở hạ tầng ở hầu hết các khu vực của thành phố và đặt mức tăng phí tối đa ở khu vực ga Diridon đến năm 2023. Các ủy viên hội đồng Sergio Jimenez, Maya Esparza và Johnny Khamis bỏ phiếu chống lại giới hạn lệ phí.

Quyết định hôm thứ ba cũng đưa ra một mức giá tối đa tiềm năng cho phí phát triển thương mại giúp trả cho nhà ở giá rẻ, được gọi là phí liên kết thương mại. Nhưng một số người tự hỏi liệu thành phố đang gấp rút hành động về việc đóng các khoản phí đó trước khi tất cả các thông tin có sẵn.

Các quan chức thành phố năm ngoái đã bắt đầu nghiên cứu về việc tính phí cho các nhà phát triển cho phí liên kết thương mại và dự kiến ​​sẽ mang lại cho các ủy viên hội đồng một tỷ lệ được đề xuất vào tháng Tư, nhưng đại dịch coronavirus đã trì hoãn vấn đề này. Bây giờ, một khuyến nghị và bỏ phiếu được thiết lập cho tháng Tám.

Nhưng các nhà lãnh đạo được bầu cũng đã phê duyệt tỷ lệ tối đa là 20 đô la mỗi foot vuông cho các phát triển thương mại sẽ có hiệu lực vào đầu tháng XNUMX nếu khuyến nghị về phí liên kết không nhận được phiếu bầu trước đó. Ủy viên hội đồng Raul Peralez, người đã đề xuất giới hạn lãi suất, cho biết ông đang cố gắng đảm bảo không có thêm sự chậm trễ.

Peralez cho biết: “Sự chậm trễ không chỉ ảnh hưởng đến khả năng định phí và tạo ra số đô la cần thiết cho nhà ở giá rẻ. "Sự chậm trễ thực sự ảnh hưởng đến cơ hội phát triển nói chung."

Nhưng động thái này không phổ biến với các nhà lãnh đạo nhà ở và lao động giá cả phải chăng.

Ông Mathew Reed, người quản lý chính sách nhà ở giá cả phải chăng tại tổ chức phi lợi nhuận Silicon Valley at Home, cho biết mức giới hạn phí liên kết có vẻ tùy tiện và có thể gây ra các cuộc thảo luận nếu thành phố không đáp ứng thời hạn tháng XNUMX.

Nói chung, nó đã tạo ra một cuộc thảo luận sớm trước khi phát hành một phân tích chuyên nghiệp được chờ đợi từ lâu được cho là nền tảng của cuộc thảo luận đó, ông nói.

Nhóm này, cùng với hơn 30 nhóm cộng đồng, đã gửi thư cho các ủy viên hội đồng yêu cầu họ tách cuộc trò chuyện về phí liên kết và giới hạn phí cơ sở hạ tầng.

Cuộc bỏ phiếu hôm thứ Ba là về việc tạo ra sự chắc chắn về phí cho các nhà phát triển trong thời gian không chắc chắn khi nền kinh tế bắt đầu mở cửa trở lại từ từ sau một lệnh tạm trú tại chỗ rộng rãi có hiệu lực kể từ giữa tháng Ba.

Trước đại dịch, San Jose đã làm việc với 18 triệu feet vuông văn phòng hoặc đề xuất dự án nghiên cứu và phát triển cùng với 7,000 ngôi nhà. Bây giờ khoảng 6.5 triệu feet vuông văn phòng hoặc các dự án nghiên cứu và phát triển và khoảng 5,000 ngôi nhà vẫn hoạt động trong đường ống, theo tài liệu của thành phố.

Khu thương mại San Jose đã chứng kiến ​​một số khởi đầu sai lầm trong phát triển và các nhà lãnh đạo thành phố tiến bộ kinh tế đã hy vọng từ lâu. Sự gia tăng kinh tế chưa từng có trong thập kỷ qua dường như mang lại sự chú ý mới cho thành phố.

Và mặc dù thành phố South Bay đã thu hút sự quan tâm từ các nhà phát triển lớn trong những năm gần đây, nhưng tương đối ít dự án được đề xuất đã được tiến hành trước khi đóng cửa COVID-19.

Bây giờ các nhà lãnh đạo được bầu đang hy vọng không mất đi sự chú ý đó khi nền kinh tế vấp phải đại dịch.

Thị trưởng San Jose Sam Liccardo cho biết: “Chúng tôi cần cung cấp sự chắc chắn cho bất kỳ nhà phát triển nào đang cân nhắc việc tiến lên - và hãy đối mặt với nó, rất ít người sẽ cân nhắc việc tiến lên trong nền kinh tế này. "Vì vậy, chúng tôi đang nói về một số lượng rất nhỏ các dự án."

Liên lạc với Janice Bitters tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi @JaniceBitters trên Twitter.

Được đóng lại.