Các nhà lập pháp San Jose giải quyết vấn đề nhà ở 'thiếu trung bình', mức lương phổ biến

Cán bộ nhà ở ban đầu hoãn lại giữa cuộc tranh luận về nhà ở vào đầu tháng này. Kể từ thời điểm đó, họ thu thập thêm thông tin về một đề xuất hỗ trợ trả trước cho người mua nhà gần đây từ Ủy viên Hội đồng Pam Foley, cũng như đề nghị đơn vị sân sau từ Thị trưởng Sam Liccardo và Ủy viên Hội đồng Magdalena Carrasco, Sylvia Arenas và Foley.

Đề xuất chương trình hỗ trợ người mua nhà của Foley, mà cô ấy nêu ra trong một bản ghi nhớ ngày 7 tháng 20, nhằm giúp những người mua nhà lần đầu đảm bảo khoản thanh toán 1,200% bắt buộc để mua nhà. San Jose đã quản lý một số chương trình hỗ trợ trả trước, giúp hơn XNUMX gia đình mua căn nhà đầu tiên của họ.

“Quyền sở hữu nhà thường được coi là một trong những thành phần chính của Giấc mơ Mỹ,” Foley viết. “Sở hữu một ngôi nhà là một tài sản cho phép một hộ gia đình xây dựng vốn chủ sở hữu, tận dụng các khoản giảm thuế hữu ích, ổn định chi phí nhà ở và sống bền vững hơn.”

Giữa các khoản tiền từ các chương trình cho vay trước đây và phí tác động nhà ở, các quan chức ước tính thành phố có khoảng $ 6.6 triệu trong ngân hàng để giúp đỡ những người mua nhà lần đầu. Tuy nhiên, điều đó có thể là không đủ.

“Thị trường nhà ở để bán hiện nay ở San Jose tạo ra những thách thức trong việc tạo ra một chương trình sở hữu nhà có lợi cho các hộ gia đình có thu nhập trung bình,” Giám đốc Gia cư Jacky Morales-Ferrand viết trong một bản ghi nhớ. “Thông thường, một chương trình sở hữu nhà được thiết kế để cung cấp tài chính 'khoảng trống' cần thiết để cho phép một hộ gia đình có thu nhập trung bình cam kết 35% thu nhập của họ để thế chấp một ngôi nhà."

Morales-Ferrand ước tính rằng khoảng cách dao động giữa $ 100,000 và $ 550,000, và để thu hẹp nó, cô khuyên nên kết hợp các chương trình trợ cấp. Hạt Santa Clara đã đầu tư $ 25 triệu từ trái phiếu nhà ở giá cả phải chăng, Biện pháp A, đến chương trình Trao quyền cho Người mua nhà do Tổ chức Tín thác Nhà ở của Thung lũng Silicon quản lý. Chương trình cho vay tối đa 17 phần trăm giá mua căn nhà trị giá 800,000 đô la trở xuống.

Morales-Ferrand cũng cung cấp thông tin cập nhật về một đề xuất từ ​​Liccardo, Carrasco, Arenas và Foley nhằm tìm cách theo dõi nhanh sự phát triển của các đơn vị nhà ở sân sau, thường được gọi là “đơn vị già”. Các quan chức nhà ở hiện đang đàm phán với Tổ chức Tín thác Nhà ở của Thung lũng Silicon để phát triển một chương trình cho vay có thể tha thứ sẽ cung cấp các khoản vay để giúp xây dựng các căn hộ. Đổi lại, chủ nhà mới của các đơn vị sẽ cho thuê với mức thu nhập thấp đến trung bình. Chương trình sẽ trở lại hội đồng sau thời gian nghỉ giải lao vào tháng Tám.

Tuy nhiên, yêu cầu của các ủy viên hội đồng về việc khuyến khích chuyển đổi nhà để xe sang không gian có thể ở được và tìm kiếm các nguồn tài chính cho các đơn vị sân sau, đã bị các quan chức nhà ở từ chối do thiếu nhân sự.

Phát triển lực lượng lao động tư nhân

Đã hơn một năm được thực hiện, nhưng các quan chức thành phố vào thứ Ba sẽ trình bày một luật mới bổ sung một số yêu cầu về tiền lương cho các dự án xây dựng tư nhân được thành phố trợ cấp.

Nếu được hội đồng chấp thuận, San Jose sẽ yêu cầu các công ty xây dựng trả một mức lương phổ biến để đảm bảo công nhân được trả lương công bằng. Luật mới sẽ thay thế luật hiện hành theo các yêu cầu về tiền lương của California.

Sự thay đổi diễn ra do sự thúc đẩy của các nhóm lao động, những người năm ngoái đã bị khóa trong các cuộc đàm phán với các nhà lãnh đạo được bầu về một biện pháp bỏ phiếu tiềm năng sẽ ban hành thuế tổng thu đối với các tập đoàn lớn. Các nhóm lao động - bao gồm Hội đồng Lao động South Bay, Công ty Hợp tác Hoa Kỳ và Hội đồng Thương mại Xây dựng Hạt Santa Clara-San Benito - đã đồng ý bỏ biện pháp này để đổi lấy việc thành phố áp dụng các quy định mới để công nhân xây dựng địa phương được trả lương cao hơn tiền lương.

Một nhóm lao động đã yêu cầu thành phố ban hành điều khoản thuê mướn địa phương sẽ không khuyến khích các công ty xây dựng sử dụng lao động ngoài tiểu bang. Các quan chức thành phố ước tính rằng điều khoản của luật mới sẽ có sẵn vào ngày 6 tháng XNUMX.

“Sắc lệnh đề xuất vẫn chưa kết hợp các yêu cầu về thuê mục tiêu, học việc và thuê địa phương vì cần phải nghiên cứu thêm về tác động của các chính sách này,” Giám đốc Phát triển Kinh tế Kim Walesh và Giám đốc Công trình Công cộng Matt Cano viết. “Không giống như sắc lệnh được đề xuất, việc xây dựng một sắc lệnh áp đặt các yêu cầu về thuê địa phương, thuê mục tiêu và học việc đối với các dự án xây dựng tư nhân - ngay cả những dự án đang nhận trợ cấp của Thành phố - đặt ra nhiều thách thức.”

Walesh và Cano liệt kê tất cả các cơ quan pháp lý, hành chính, thực thi và tài nguyên như những rào cản để xây dựng một luật mới xung quanh một điều khoản thuê địa phương.

Hội đồng thành phố họp 11 sáng thứ ba trong các phòng hội đồng tại Tòa thị chính, đường 200 East Santa Clara ở San Jose.

Liên lạc với Grace Hase tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi @grace_hase trên Twitter.