Spanish
Vietnamese
Hội đồng thành phố San Jose dự kiến sẽ nghe thấy một số mặt hàng bán vé lớn vào thứ Ba, bao gồm đề xuất gia hạn miễn giảm thuế đối với các dự án nhà cao tầng ở trung tâm thành phố và cập nhật về tình trạng vô gia cư và khủng hoảng nhà ở của thành phố.
Các nhà lập pháp sẽ nghe thông tin cập nhật hàng năm về cuộc khủng hoảng vô gia cư đang diễn ra của thành phố và đề xuất do Ủy viên Hội đồng Raul Peralez dẫn đầu nhằm đẩy nhanh một nghiên cứu bao gồm phí liên kết thương mại để tài trợ cho việc xây dựng nhà ở giá rẻ, vì San Jose cố gắng đạt được mục tiêu sản xuất 25,000 đơn vị nhà ở - 10,000 trong số đó có giá cả phải chăng - vào năm 2023.
Để giải quyết nhu cầu ngày càng tăng về nhà ở, Peralez đang thúc giục Kế hoạch Xử lý Khủng hoảng Nhà ở của thành phố bao gồm một khoản phí liên kết thương mại - một ý tưởng gây tranh cãi nhằm đặt một mức phí mới đối với các doanh nghiệp ở Thung lũng Silicon để tài trợ cho nhà ở giá cả phải chăng. Ý tưởng nghiên cứu một mức phí như vậy, lần đầu tiên được đề xuất bởi cựu Nghị viên Don Rocha, đã bị các thành viên hội đồng giết chết vài năm trước.
Trong khi thành phố của chúng ta đang có sự tăng trưởng đáng kể, tỷ lệ sản xuất nhà ở của chúng ta tiếp tục tụt hậu, thì ông Per Perz nói trong một bản ghi nhớ. Kể từ tháng 1 2019, chúng tôi chỉ thêm các đơn vị 775 nhà ở giá rẻ vào đường ống của chúng tôi. Nếu không có nguồn tài trợ liên tục để cân bằng các tác động của tăng trưởng kinh tế, chúng ta sẽ tụt lại phía sau trong việc đạt được các mục tiêu nhà ở giá cả phải chăng và trong năm tháng đó, chúng ta có thể mất đi hàng triệu tiềm năng.
Sau nhiều nỗ lực thất bại, các quan chức thành phố vào tháng 2018 năm 2020 đã đồng ý nghiên cứu một mức phí thương mại mới tiềm năng. Peralez đang thúc đẩy các kết quả cuối cùng và các đề xuất chính sách không muộn hơn tháng XNUMX năm XNUMX, nói thêm rằng thật "đáng thất vọng" khi biết báo cáo cuối cùng sẽ bị trì hoãn thêm XNUMX tháng nữa, sớm nhất là kết quả vào tháng XNUMX.
Kể từ khi phê duyệt nghiên cứu vào năm ngoái, Peralez cho biết khoảng 9 triệu feet vuông phát triển thương mại mới đã được thêm vào đường ống - một cơ hội bị bỏ lỡ để tạo ra doanh thu cần thiết cho nhà ở giá rẻ. “Với tốc độ mà chúng tôi đang
Peralez viết trong một bản ghi nhớ, mà không có quyết định về (phí liên kết thương mại) mà không có quyết định, “chúng tôi đang bỏ lỡ cơ hội tạo ra doanh thu để bù đắp cho nhu cầu nhà ở giá rẻ ngày càng tăng.”
Ủy viên hội đồng trung tâm thành phố cũng đề nghị phát triển các mục tiêu thu nhập cụ thể cho nhà ở giá rẻ phần trăm 25
yêu cầu đối với Khu vực Ga Diridon - bao gồm đảm bảo rằng tối thiểu 45% trong số những căn hộ đó sẽ dành cho những người được coi là “thu nhập cực thấp”, hầu hết trong số họ đã chi hơn một nửa tiền lương của mình để thuê.
Trong một đề xuất khác, Ủy viên Hội đồng Johnny Khamis yêu cầu tạo ra một chương trình người mua lần đầu để cung cấp nhà ở cho giáo viên.
Các quan chức nhà ở đưa ra số liệu thống kê đáng báo động trong báo cáo, bao gồm một tổng số người vô gia cư 6,097 ở San Jose, 83 phần trăm những người sống trên đường phố không xô bồ mỗi đêm. Kể từ năm 2017, dân số vô gia cư của thành phố đã tăng gần 40 phần trăm.
Jacky Morales-Ferrand, nhà ở của thành phố cho biết: “Mặc dù đã có những tiến bộ đáng kể trong việc đầu tư vào các cơ hội nhà ở mới và hỗ trợ cho các cá nhân và gia đình vô gia cư ở San Jose, nhưng việc đáp ứng nhu cầu nhà ở ngay lập tức của đàn ông, phụ nữ và trẻ em vô gia cư vẫn là một thách thức. giám đốc, trong báo cáo. “Để chấm dứt tình trạng vô gia cư, cần có một cách tiếp cận phối hợp trong toàn cộng đồng để cung cấp các dịch vụ, nhà ở và các chương trình.”
Mở rộng giảm thuế cho nhà cao tầng ở trung tâm thành phố
Các nhà hoạch định chính sách của San Jose đồng ý với sự cần thiết phải có thêm nhà ở - nhưng họ không đồng ý về cách sản xuất.
Sự bất đồng đó đã được chứng minh vào đầu tuần này, khi một đề xuất gia hạn giảm thuế lớn đối với các nhà phát triển đang tìm cách xây dựng ở trung tâm thành phố San Jose đã khiến cộng đồng doanh nghiệp và lao động tranh cãi trong các cuộc họp báo đấu tay đôi, vì chương trình cắt giảm đáng kể một nửa thuế xây dựng và miễn các khoản phí dành cho nhà ở giá rẻ.
Chương trình khuyến khích người dân vùng cao ở trung tâm thành phố gần 15 năm tuổi này có các nhà lập pháp địa phương và những người ủng hộ chia rẽ về việc có nên miễn phí và thuế hay không để thúc đẩy nhà ở theo giá thị trường ở trung tâm thành phố. Kể từ khi chương trình bắt đầu, thành phố đã xây dựng 1,522 ngôi nhà, theo các quan chức nhà ở. Hiện tại, khoản trợ cấp sẽ giúp xây dựng chín dự án với gần 3,000 đơn vị nhà ở đang được triển khai. Nếu chương trình không được mở rộng, ít nhất bảy dự án trong số đó có thể không được xây dựng.
Nhưng nếu những khoản phí và thuế đó được miễn, thì thành phố sẽ mất ít nhất $ 67 triệu cho các dự án nhà ở giá rẻ, theo những người ủng hộ lao động hàng đầu Silicon Valley Rising and Partners Partners Partners USA. Những quỹ dự kiến sẽ giúp tạo ra các đơn vị 458 của nhà ở giá rẻ và giúp đỡ dặm vá 20 các đường phố lân cận.
“Tặng phẩm này sẽ tăng lợi nhuận cho các nhà phát triển - nhưng công chúng sẽ không có nhà giá rẻ và không có việc làm chất lượng cao,” Silicon Valley Rising cho biết trên trang Twitter của mình. “Các thành viên hội đồng thành phố San Jose phải bỏ phiếu không vì tiền mà không có gì đối với các nhà tài trợ doanh nghiệp của Thị trưởng.”
Tuy nhiên, hành lang kinh doanh mạnh mẽ - đặc biệt là tổ chức thung lũng silicon - không ủng hộ sự hỗ trợ của họ vì họ ước tính rằng San Jose sẽ mất 3,500 đơn vị nhà ở quan trọng. Phòng Thương mại Thung lũng Silicon trước đây của San Jose đang ủng hộ việc tạo thêm nhà ở, và các nhà lãnh đạo doanh nghiệp cho biết giá xây dựng cao ở San Jose cản trở thành phố đạt được mục tiêu 10,000 đơn vị nhà ở mới trước năm 2022.
Chủ tịch SVO Matt Mahood cho biết: “Thung lũng Silicon có chi phí xây dựng cao nhất cả nước - trên thực tế, đây là nơi đắt nhất để xây dựng. “Chi phí về đất đai, nhân công và nguyên liệu rất cao. Các nhà phát triển đang xem xét tỷ suất lợi nhuận nhỏ, mỏng 5%. Nếu không có tỷ suất lợi nhuận đó, thị trường vốn không đầu tư vào các dự án ”.
Thị trưởng Sam Liccardo - một người đề xuất phát triển lâu năm - đồng ý, bác bỏ những tuyên bố từ các nhà lãnh đạo lao động, những người nói rằng ông đang đưa “các khoản chi” cho các công ty phát triển nhà ở giàu có.
“Thành phố đã nhận ra rằng chúng tôi sẽ không xây chung cư cao tầng nếu chúng tôi không giảm phí của thành phố đối với loại hình xây dựng độc đáo khó khăn này. Kể từ đó, chúng tôi đã giảm phí - không có trợ cấp trực tiếp cho thành phố - để cho phép các dự án xây dựng khu trung tâm thành phố, nhưng mức giảm này sẽ sớm hết hiệu lực, ”Liccardo cho biết trong một tuyên bố. “Nếu hội đồng không gia hạn việc giảm lệ phí hiện tại, San Jose sẽ tiếp tục chịu đựng cuộc khủng hoảng nhà ở với tình trạng khan hiếm nhà cao tầng một cách khó hiểu.”
Nếu được phê duyệt vào thứ ba, chương trình sẽ được gia hạn cho đến tháng 12 2023.
Hội đồng thành phố sẽ họp 1: 30 chiều thứ ba trong phòng hội đồng tại Tòa thị chính, đường 200 East Santa Clara ở San Jose.
Liên lạc với Nadia Lopez tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi @n_llopez trên Twitter.
Lưu ý của biên tập viên: Giám đốc điều hành của Tổ chức hợp tác làm việc Hoa Kỳ, Derecka Mehrens, phục vụ Hội đồng quản trị của San Jose Spotlight.
Bình luận
bạn phải đăng nhập để viết bình luận.