Các nhà lãnh đạo San Jose chấp thuận việc thu hẹp quy mô tái phát triển El Paseo

Những người ủng hộ nhà ở tại San Jose đang bày tỏ mối quan ngại về một dự án phát triển mới được phê duyệt đã hủy bỏ cam kết xây dựng hơn 100 ngôi nhà giá rẻ, bao gồm cả một cựu phó thị trưởng.

Hội đồng thành phố San Jose hôm thứ Ba đã nhất trí thông qua một kế hoạch sửa đổi để tái phát triển trung tâm mua sắm El Paseo de Saratoga thành một khu phức hợp căn hộ 772 căn. Nhà phát triển Sand Hill Property Company đang trả cho thành phố 13.9 triệu đô la để cắt giảm hơn 100 ngôi nhà giá rẻ, để duy trì tính khả thi về mặt tài chính của dự án — dành 38 căn hộ cho những người có thu nhập trung bình trong khu vực, hoặc 184,300 đô la cho một gia đình bốn người.

“Đã có rất nhiều nỗ lực, máu, mồ hôi và nước mắt đổ vào kế hoạch, và rồi nó tan biến,” cựu Phó thị trưởng San Jose Chappie Jones nói với San José Spotlight. “Nếu một nhà phát triển đưa ra cam kết, họ phải giữ lời cam kết đó. Tôi hiểu rằng điều kiện thị trường thay đổi, nhưng điều kiện thị trường luôn thay đổi — một hằng số là sự thay đổi.”

Jones đã phục vụ với tư cách là thành viên hội đồng Quận 1 từ năm 2014 đến năm 2022 và là phó thị trưởng bắt đầu từ năm 2019. Ông đã bỏ phiếu cho kế hoạch ban đầu của El Paseo de Saratoga, bao gồm 150 căn hộ giá rẻ trong tổng số 994 căn hộ được đề xuất. Khi kế hoạch sửa đổi chỉ với 38 ngôi nhà giá cả phải chăng Trở lại hội đồng vào thứ Ba, Jones nói với các nhà lãnh đạo thành phố rằng ông vô cùng thất vọng khi thấy quá nhiều nhà ở giá rẻ bị cắt giảm.

Jones mô tả kế hoạch xây dựng 150 ngôi nhà giá rẻ là “chốt chặn” của dự án phát triển El Paseo De Saratoga — và là lý do khiến ông ủng hộ ban đầu. Ông cho biết, việc biết rằng một phần lớn nhà ở giá rẻ sẽ bị cắt giảm là điều đáng buồn.

Ủy ban Kế hoạch San Jose khuyến nghị các quan chức thành phố chấp thuận kế hoạch thu nhỏ vào ngày 20 tháng 11 sau khi các nhà phát triển đồng ý trả phí thay thế để bù đắp cho việc xây dựng nhiều ngôi nhà giá cả phải chăng hơn. Khu phát triển rộng gần 12 mẫu Anh bao gồm một tòa nhà 398 tầng với 14,139 ngôi nhà và 10 feet vuông không gian thương mại, cùng với một tòa nhà 374 tầng với 17,447 ngôi nhà và 7 feet vuông không gian thương mại. Nhà phát triển cũng sẽ xây dựng một cơ sở chăm sóc dân cư 263 tầng, XNUMX giường tại địa điểm này.

Erik Schoennen, một cố vấn sử dụng đất đại diện cho Sand Hill Property Company, đã nói với các viên chức thành phố vào thứ Ba rằng công ty phải đối mặt với tỷ lệ lạm phát cao nhất trong 40 năm qua, điều này ảnh hưởng đến quyết định cắt giảm sản xuất nhà ở giá rẻ. Sand Hill hy vọng sẽ bắt đầu xây dựng nhà ở vào năm tới, ông cho biết.

“Tổng cộng có hơn 80,000 feet vuông không gian bán lẻ ở tầng trệt. Chúng tôi dự đoán phần lớn trong số đó sẽ là nhà hàng, không gian ăn uống ngoài trời, nhưng cũng có Whole Foods rộng 40,000 feet vuông,” Schoennauer cho biết. “Một nền tảng khác của kế hoạch là tất cả không gian ngoài trời công cộng. Chúng tôi có tổng cộng 3.5 mẫu Anh, một công viên rộng 1.1 mẫu Anh … và sau đó chúng tôi có 2.4 mẫu Anh kết hợp lối đi dành cho người đi bộ, quảng trường thành phố và khu ăn uống ngoài trời dọc theo phố chính.”

Liên hệ với Vicente Vera tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi @VicenteJVera trên X, trước đây gọi là Twitter.