San Jose cho vay hàng triệu đô la để xây dựng căn hộ giá cả phải chăng
797 S. Almaden Ave. là địa điểm xây dựng khu chung cư giá rẻ gồm 99 căn hộ trong tương lai ở San Jose. Ảnh của Jana Kadah.

San Jose đang chi 25 triệu đô la cho một dự án nhà ở giá cả phải chăng được đề xuất ngay phía nam trung tâm thành phố, mà các quan chức và những người ủng hộ cho biết là rất cần thiết khi thành phố đấu tranh để cung cấp nhà cho cư dân có thu nhập thấp hơn.

Hội đồng thành phố San Jose hôm thứ Ba đã nhất trí phê duyệt khoản vay 21.35 triệu đô la cho tổ chức phi lợi nhuận về nhà ở giá cả phải chăng Resources for Community Development có trụ sở tại Berkeley để xây dựng một khu chung cư giá rẻ gồm 99 căn hộ tại 797 S. Almaden Ave.

Hội đồng cũng đã chấp thuận chi khoảng 3.6 triệu đô la để mua mảnh đất rộng hơn nửa mẫu Anh ở góc Đại lộ Nam Almaden và Phố Tây Virginia từ tổ chức phi lợi nhuận và cho nhà phát triển thuê lại.

Theo báo cáo của nhân viên thành phố, dự án sẽ dành 25 căn hộ làm nhà ở hỗ trợ lâu dài cho những người vô gia cư lâu năm, bao gồm 15 căn hộ cho những người và gia đình của họ cần các dịch vụ chăm sóc sức khỏe tâm thần.

“Đây chính xác là những gì chúng ta cần để giải quyết vấn đề nghiêm trọng của chúng ta. khủng hoảng nhà ở và vô gia cư,” David Low, giám đốc chính sách công của Destination: Home, nói với hội đồng. Điểm đến: Home là một quan hệ đối tác công-tư nhằm chấm dứt tình trạng vô gia cư tại Hạt Santa Clara.

Sự phát triển sẽ bao gồm 30 studio, 24 căn hộ một phòng ngủ, 24 căn hộ hai phòng ngủ và 20 căn hộ ba phòng ngủ, cộng với một căn hộ quản lý hai phòng ngủ.

Kết xuất này cho thấy khu phức hợp căn hộ giá cả phải chăng 99 căn hộ được lên kế hoạch sẽ trông như thế nào trong khu phố Washington-Guadalupe của San Jose, ngay phía nam trung tâm thành phố. Hình ảnh lịch sự của San Jose.

Khoảng một nửa số căn hộ sẽ được định giá phù hợp túi tiền của những người có thu nhập bằng hoặc thấp hơn 30% thu nhập trung bình hàng năm của khu vực, hoặc khoảng 35,000 USD mỗi năm cho một cá nhân. Khoảng 40% căn hộ sẽ dành cho những người kiếm được tới 50% thu nhập trung bình của khu vực, hoặc khoảng 59,000 đô la mỗi năm. Chín căn hộ sẽ dành cho những người kiếm được tới 60% mức trung bình, tương đương khoảng 71,000 đô la một năm.

Thu nhập trung bình trong khu vực ở Quận Santa Clara cho một gia đình bốn người là khoảng $170,000 hàng năm.

Rachel VanderVeen, trợ lý giám đốc bộ phận nhà ở của San Jose, cho biết một người kiếm được khoảng 35,000 đô la một năm và sống trong một trong những căn hộ studio trong khu phức hợp này sẽ trả khoảng 880 đô la mỗi tháng tiền thuê nhà. trên thị trường mở, một căn hộ tương tự có thể cho thuê với giá cao hơn gấp đôi.

VanderVeen cho biết: “Các nhà phát triển theo giá thị trường không thể cung cấp các căn hộ có giá thuê ở các mức này tại San Jose. “Nếu chúng ta muốn giải quyết tình trạng vô gia cư, chúng ta phải xây dựng nhà ở cho những hộ gia đình có thu nhập cực thấp.”

Chi phí tăng

Ủy viên Hội đồng Quận 3 Omar Torres, người đại diện cho khu vực Washington-Guadalupe nơi dự án được đề xuất, cho biết đó chính xác là những gì thành phố cần.

“Đó thực sự là một góc mà chúng tôi đã chứng kiến ​​​​điều tồi tệ nhất trong số những điều tồi tệ nhất đã xảy ra trong cộng đồng của mình; Torres nói: “Cách ngôi nhà tôi đã lớn lên trong 50 năm ở Vine và Virginia 30 thước.”

Các quan chức của San Jose cho biết dự án đang trong giai đoạn đầu thu thập tài trợ. Cam kết của thành phố là một phần quan trọng để Tài nguyên Phát triển Cộng đồng tận dụng khi đăng ký các nguồn tài trợ lớn khác, bao gồm khoảng 26 triệu đô la từ hai khoản trợ cấp nhà ở khác nhau của tiểu bang, 4 triệu đô la từ quận và các khoản vay từ các nhà đầu tư cổ phần tư nhân và ngân hàng.

Dự án ước tính trị giá khoảng 110 triệu đô la, tương đương khoảng 1.1 triệu đô la cho mỗi căn hộ, bao gồm tất cả các khu vực chung như 92 chỗ đậu xe, kho trong nhà và hơn 6,000 feet vuông không gian mở.

Thông qua khoản vay và mua đất, thành phố đang hỗ trợ dự án với số tiền khoảng 250,000 đô la cho mỗi căn hộ. Các quan chức thành phố cho biết khoản vay xây dựng trị giá 21.35 triệu đô la sẽ được trả lại cho thành phố hàng năm với tiền lãi trong thời gian thuê 55 năm.

Một số ủy viên hội đồng bày tỏ lo ngại về chi phí gia tăng của dự án này, vốn đã tăng hơn 30% kể từ lần đầu tiên nó nộp đơn xin thành phố tài trợ cách đây hơn một năm.

Nhân viên thành phố lưu ý các dự án nhà ở giá rẻ đang phải đối mặt áp lực tương tự như những phát triển khác, với chi phí lao động và vật liệu tăng nhanh và lãi suất cao hơn cộng thêm hàng triệu đô la vào chi phí tài chính.

VanderVeen cho biết thành phố đang có kế hoạch nghiên cứu cách giảm 15% chi phí của các dự án nhà ở giá rẻ trong ba năm tới thông qua các kỹ thuật xây dựng mô-đun hoặc đúc sẵn, cũng như các chiến lược tài chính mới và hợp nhất các đơn xin tài trợ.

Thị trưởng San Jose Matt Mahan cho biết ông rất vui khi thấy thành phố theo đuổi các cách để giảm chi phí nhà ở cao cho các dự án giá cả phải chăng do thành phố hỗ trợ.

Mahan nói: “Chúng tôi có trách nhiệm sử dụng số đô la này nhiều nhất có thể để giúp đỡ nhiều người nhất có thể.

Liên hệ với Joseph Geha tại [email được bảo vệ] or @ josephgeha16 trên Twitter.

Ghi chú của biên tập viên: Điểm đến: Giám đốc điều hành của Home Jennifer Loving ngồi trong ban giám đốc của San José Spotlight.

Chính sách bình luận (cập nhật ngày 5/10/2023): Người đọc được yêu cầu đăng nhập thông qua mạng xã hội hoặc nền tảng email để xác nhận tính xác thực. Chúng tôi có quyền xóa nhận xét hoặc cấm những người dùng tham gia vào các cuộc tấn công cá nhân, ngôn từ kích động thù địch, tục tĩu quá mức hoặc đưa ra những tuyên bố sai có thể kiểm chứng được. Nhận xét được kiểm duyệt và phê duyệt bởi quản trị viên.

Bình luận