Thành phố San Jose đang xem xét sử dụng phiếu hỗ trợ nhà ở để lấp đầy các căn hộ cao tầng hầu hết đang bỏ trống.

Với việc triển khai chương trình phiếu hỗ trợ nhà ở mới, San Jose dự định đạt được hai mục tiêu cùng một lúc: Cung cấp nhà ở giá thấp hơn giá thị trường ở khu vực trung tâm thành phố và ổn định tình hình tài chính của một khu dân cư đang gặp khó khăn.

Theo đợt triển khai đầu tiên của Chương trình Hỗ trợ Nhà ở cho Người có Thu nhập Thấp và Bình đẳng, được Hội đồng Thành phố phê duyệt hôm thứ Ba, San Jose sẽ cung cấp tới 11.2 triệu đô la để trợ cấp tiền thuê nhà cho 197 căn hộ tại tòa nhà cao tầng 23 tầng có tường kính ở Khu SoFA. Tòa nhà tọa lạc tại số 10 East Reed St., được biết đến với tên gọi... Nàng tiênĐây là một khu phức hợp căn hộ cao cấp được khai trương lần đầu vào năm 2024. Kể từ đó, khu phức hợp này đã gặp khó khăn trong việc cho thuê hết 336 căn hộ. báo cáo phải đối mặt phá sản.

“Chúng tôi hy vọng sẽ ổn định tài sản đó và thu hút mọi người vào làm việc.” Thực tế là đang sinh sống trong những căn hộ bỏ trống này."Điều này sẽ mang lại thêm lượng người đi bộ và tăng mật độ dân cư cho khu vực phía nam trung tâm thành phố chúng ta," Ủy viên Hội đồng Quận 3 cho biết. Anthony TordillosNgười đại diện cho khu vực này đã nói với tờ San José Spotlight.

Chương trình phiếu hỗ trợ nhắm đến những người thuê nhà có thu nhập trung bình, kiếm được từ 80% đến 110% thu nhập trung vị của khu vực, tức là khoảng... $ 111,000 $ 150,000 về thu nhập hàng năm. Chương trình này ưu tiên những người làm việc trong thành phố, những người sẽ được xếp lên đầu danh sách ứng viên.

Chương trình thí điểm phiếu hỗ trợ nhà ở áp dụng một phương pháp mới để giải quyết vấn đề nhà ở giá rẻ tại San Jose. Theo kế hoạch, thành phố sẽ trở thành người thuê chính của khu nhà, ký kết thỏa thuận với ASJ Development, một công ty con của WestBank, một công ty bất động sản có trụ sở tại Canada.

Đại diện của WestBank không phản hồi yêu cầu bình luận. Công ty này có một số dự án ở trung tâm thành phố San Jose, bao gồm cả một dự án được đề xuất. trung tâm dữ liệu và hàng trăm ngôi nhà tại số 300 đường S. First St.

Với tư cách là người thuê chính, thành phố sẽ thỏa thuận các điều khoản thuê nhà cho 197 căn hộ thuộc chương trình này. Những người thuê đủ điều kiện sẽ trả tiền thuê hàng tháng thấp hơn, tùy thuộc vào mức thu nhập của họ, và thành phố sẽ chi trả phần chênh lệch.

Khác với các chương trình nhà ở giá rẻ khác, chương trình này sẽ không tạo ra những căn hộ có giá thuê giảm vĩnh viễn. Theo thời gian, giá thuê sẽ tăng dần đối với các căn hộ thuộc chương trình, và trở lại mức giá thị trường sau 10 năm.

Theo công thức tính giá nhà ở giá rẻ tại San Jose do Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị Hoa Kỳ (HUD) thiết lập, một căn hộ hai phòng ngủ dành cho một gia đình có thu nhập bằng 80% thu nhập trung bình của khu vực sẽ có giá thuê 3,590 đô la mỗi tháng.

Brian Kurtz, Giám đốc điều hành của Hiệp hội Trung tâm Thành phố San Jose, cho biết việc thu hút thêm nhiều người lao động có thu nhập trung bình, bao gồm cả nhân viên thành phố, vào trung tâm thành phố sẽ mang lại lợi ích kinh tế cho khu vực này.

“Việc nhân viên sống gần nơi làm việc mang lại giá trị gia tăng rất lớn,” ông nói tại cuộc họp. “Nó củng cố các mối liên kết. Nó rút ngắn thời gian đi lại, hỗ trợ các doanh nghiệp địa phương và củng cố ý thức đầu tư chung vào nơi đó.”

Các quan chức thuộc Sở Nhà ở San Jose cho biết khoản trợ cấp này sẽ giúp thành phố có cổ phần sở hữu trong khu nhà The Fay, cho phép thành phố thu hồi toàn bộ khoản đầu tư 11.2 triệu đô la cùng với lãi suất trong suốt thời gian thực hiện chương trình. Tiền cho các phiếu hỗ trợ nhà ở sẽ đến từ một quỹ được thành lập theo Biện pháp E, được cử tri San Jose thông qua vào năm 2020 để tài trợ cho nhà ở giá rẻ thông qua thuế chuyển nhượng bất động sản.

Tài liệu công khai Bản phác thảo chương trình không bao gồm giải thích chi tiết về cơ chế tài chính dự kiến. Các quan chức nhà ở không phản hồi yêu cầu cung cấp thêm thông tin.

“Chúng tôi cho rằng nhu cầu đối với chương trình này rất lớn, và hy vọng điều đó sẽ giúp cho thuê hết các căn hộ trong tòa nhà để tạo sự ổn định”, Giám đốc Nhà ở Erik Soliván phát biểu tại cuộc họp.

Tòa nhà Fay khai trương với nhiều sự kiện hoành tráng vào năm 2024. Được quảng bá là một tòa nhà căn hộ cao cấp, các nhà lãnh đạo thành phố ca ngợi đây là một thắng lợi kinh doanh cho khu trung tâm. Giá thuê khi khai trương dao động từ 2,750 đô la một tháng cho căn hộ studio đến 4,330 đô la cho căn hộ hai phòng ngủ.

“Hãy thu hút đầu tư, có nhà ở, cư dân, tất cả sự sôi động đó và về lâu dài, hãy biết rằng bằng cách mở rộng nền kinh tế và có nhiều hoạt động kinh tế hơn, chúng ta sẽ có nguồn thu để tài trợ cho các dịch vụ,” Thị trưởng Matt Mahan phát biểu tại lễ khánh thành tòa nhà cách đây hơn một năm.

Tuy nhiên, mặc dù các căn hộ studio trong tòa nhà đã được cho thuê hết, nhưng một phần lớn các căn hộ một và hai phòng ngủ vẫn còn trống, dẫn đến tỷ lệ trống lên tới 60%, theo một bản ghi nhớ của thành phố.

Các nhà lãnh đạo thành phố cảnh báo rằng sự sụp đổ nhanh chóng về giá trị bất động sản có thể gây ra những ảnh hưởng tiêu cực đến các dự án phát triển nhà ở khác, khi đầu tư vào khu trung tâm thành phố ngày càng được xem là một canh bạc rủi ro hơn.

Trong bối cảnh các dự án nhà ở khác tại San Jose cũng đang gặp khó khăn về tài chính, các quan chức thành phố đang cân nhắc sử dụng phương pháp cho thuê dài hạn để hỗ trợ các dự án phát triển khác.

“Mục tiêu ở đây là bằng cách áp dụng công cụ này và sử dụng nó ở nhiều địa điểm khác nhau, bắt đầu từ địa điểm ban đầu này, chúng ta có thể thúc đẩy một số công việc đang thực hiện nhằm thu hút vốn đầu tư vào khu trung tâm thành phố,” Soliván nói.

John Tucker — một đại diện công đoàn cấp cao của AFSCME Local 101, đại diện cho các công chức nhà nước ở San Jose — cho biết chương trình này sẽ là một thắng lợi cho người lao động thành phố. Tuy nhiên, ông cũng nói thêm rằng nó làm nổi bật những thách thức ngày càng gia tăng về nhà ở mà những người lao động này phải đối mặt.

“Ngay cả những nhân viên có mức lương trung bình trong khu vực công cũng ngày càng khó mua nhà ở đây,” Tucker nói với San José Spotlight. “Cán bộ công chức đủ điều kiện nhận nhà ở hỗ trợ thu nhập trong khi mức lương của lãnh đạo thành phố gần nửa triệu đô la. Đó không phải là giải pháp về nhà ở mà là một dấu hiệu cảnh báo.”

Liên hệ Keith Menconi tại [email được bảo vệ] hoặc @KeithMenconi trên X.